Naar de hoofdinhoud

Huurovereenkomst voor een appartement in Montenegro: gratis model

Een huurovereenkomst voor een appartement moet in Montenegro schriftelijk zijn en gelegaliseerd, anders is ze nietig. Dit model volgt de Wet op de verbintenissen: huur en borg, nutsvoorzieningen, reparaties, onderhuur, opzegging (drie maanden als niets anders is afgesproken) en teruggave van het appartement. Je ondertekent de Montenegrijnse tekst; de vertaling is om hem te begrijpen. Laat na ondertekening de handtekeningen legaliseren, en de verhuurder bezorgt binnen 15 dagen een exemplaar aan de belastingdienst.

Download de Montenegrijnse tekst (.txt)Download de Nederlandse vertaling (.txt)

Zo gebruik je het, stap voor stap

  1. 1Controleer op het kadasteruittreksel (list nepokretnosti) dat de verhuurder als eigenaar van het appartement staat ingeschreven.
  2. 2Vul de lege plekken in, kies bepaalde of onbepaalde tijd en teken een opleveringsrapport met de inventaris en de meterstanden.
  3. 3Laat beide handtekeningen legaliseren bij een notaris, de rechtbank of het legalisatieloket van de gemeente. Een notaris rekent € 3,50 plus btw per handtekening op elk exemplaar. Zonder legalisatie is de overeenkomst nietig.
  4. 4Binnen 15 dagen bezorgt de verhuurder een exemplaar aan de belastingdienst en meldt hij de verhuur schriftelijk aan de beheerder van het gebouw.
  5. 5De huurder schrijft zich in op het adres: een Montenegrijnse burger binnen 8 dagen na de verhuizing, een buitenlander binnen 24 uur na aankomst.
  6. 6De verhuurder geeft de huur aan en betaalt 15% inkomstenbelasting na 30% forfaitaire kosten, plus de gemeentelijke opcenten. Is de huurder een bedrijf, dan houdt dat bedrijf de belasting in op elke betaling.

Het model in het Montenegrijns (de tekst die jullie ondertekenen)

Ondertekend wordt de Montenegrijnse tekst. Begrijpt een partij geen Montenegrijns, dan kan bij de legalisatie van de handtekeningen een vertaling nodig zijn; jullie kunnen ook een tweetalige versie tekenen waarin de Montenegrijnse tekst prevaleert.

UGOVOR O ZAKUPU STANA

UGOVOR O ZAKUPU STANA

Zaključen dana ______ u ______ između:

1. ______ (ime i prezime), JMBG ili broj pasoša ______, sa prebivalištem u ______, ulica ______ broj ______ (u daljem tekstu: zakupodavac), i

2. ______ (ime i prezime), JMBG ili broj pasoša ______, državljanstvo ______, sa prebivalištem u ______ (u daljem tekstu: zakupac).

Član 1
Predmet ugovora

  1. (1)Zakupodavac je vlasnik stana u ______, ulica ______ broj ______, sprat ______, broj stana ______, površine ______ m², upisanog u list nepokretnosti broj ______, katastarska opština ______ (u daljem tekstu: stan).
  2. (2)Zakupodavac daje zakupcu stan u zakup radi stanovanja, a zakupac uzima stan u zakup i obavezuje se da plaća zakupninu.
  3. (3)Pored zakupca, u stanu će stanovati: ______.
  4. (4)Stan se predaje sa namještajem i opremom navedenim u zapisniku o primopredaji, koji potpisuju obje strane i koji je sastavni dio ovog ugovora.

Član 2
Trajanje zakupa

  1. (1)Ugovor se zaključuje (zaokružiti): a) na određeno vrijeme, od ______ do ______; b) na neodređeno vrijeme, počev od ______.
  2. (2)Ugovor zaključen na određeno vrijeme prestaje istekom roka. Ako zakupac i poslije isteka roka nastavi da koristi stan, a zakupodavac se tome ne usprotivi, smatra se da je zaključen novi ugovor na neodređeno vrijeme, pod istim uslovima.

Član 3
Zakupnina

  1. (1)Mjesečna zakupnina iznosi ______ € (slovima: ______ eura).
  2. (2)Zakupac plaća zakupninu unaprijed, najkasnije do ______. dana u mjesecu za tekući mjesec, uplatom na račun zakupodavca broj ______ kod ______ ili gotovinom uz pisanu potvrdu o prijemu.
  3. (3)Ako je zakupac pravno lice ili preduzetnik, iznos iz stava 1 ovog člana je bruto iznos, od kojeg zakupac obračunava i plaća porez na dohodak zakupodavca u skladu sa zakonom.
  4. (4)Na zakupninu koja nije plaćena o roku zakupac duguje zakonsku zateznu kamatu.

Član 4
Depozit

  1. (1)Zakupac prilikom potpisivanja ugovora predaje zakupodavcu depozit u iznosu od ______ €, kao obezbjeđenje za naknadu štete na stanu i opremi i za dospjele neplaćene obaveze iz ovog ugovora.
  2. (2)Depozit nije kapara i ne uračunava se u zakupninu, osim ako se strane drugačije pisano dogovore.
  3. (3)Zakupodavac vraća depozit u roku od ______ dana od primopredaje stana, umanjen samo za dokazanu štetu koja prelazi promjene nastale redovnom upotrebom i za dospjele neplaćene obaveze, o čemu zakupcu daje pisano obrazloženje.

Član 5
Troškovi korišćenja stana

  1. (1)Zakupac za vrijeme trajanja zakupa plaća troškove koji nastaju korišćenjem stana: električnu energiju, vodu, grijanje, odvoz smeća, internet i televiziju, kao i druge troškove same upotrebe stana.
  2. (2)Porez na nepokretnost i naknadu za održavanje stambene zgrade plaća zakupodavac.
  3. (3)Stanje brojila na dan predaje i na dan vraćanja stana upisuje se u zapisnik o primopredaji.

Član 6
Održavanje i opravke

  1. (1)Zakupodavac održava stan u stanju podobnom za stanovanje i o svom trošku vrši potrebne opravke.
  2. (2)Sitne opravke izazvane redovnom upotrebom stana snosi zakupac.
  3. (3)Zakupac je dužan da bez odlaganja obavijesti zakupodavca o kvaru ili nedostatku zbog kojeg je potrebna opravka.
  4. (4)Ako potrebne opravke u znatnoj mjeri i za duže vrijeme ometaju korišćenje stana, zakupac ima pravo na srazmjerno sniženje zakupnine ili na raskid ugovora, u skladu sa zakonom.

Član 7
Korišćenje stana

  1. (1)Zakupac koristi stan pažnjom dobrog domaćina, u skladu sa ovim ugovorom i kućnim redom stambene zgrade.
  2. (2)Zakupac ne smije bez prethodne pisane saglasnosti zakupodavca: a) dati stan ili dio stana u podzakup ili ga izdavati turistima; b) vršiti prepravke ili građevinske radove u stanu; c) mijenjati namjenu stana.
  3. (3)Zakupodavac može ući u stan radi pregleda ili opravki samo uz prethodnu najavu i u vrijeme dogovoreno sa zakupcem, osim kad je to hitno radi sprječavanja štete.

Član 8
Prijave i porezi

  1. (1)Zakupodavac u roku od 15 dana od zaključenja ugovora dostavlja primjerak ugovora organu uprave nadležnom za poslove poreza i pisano obavještava upravnika stambene zgrade o zakupu, u skladu sa zakonom.
  2. (2)Zakupac prijavljuje prebivalište, odnosno boravak na adresi stana u rokovima propisanim zakonom, a zakupodavac mu daje podatke i primjerak ugovora potrebne za prijavu.
  3. (3)Zakupodavac prijavljuje prihod od zakupa i plaća porez na dohodak u skladu sa zakonom, osim kad porez obračunava i plaća zakupac u skladu sa članom 3 stav 3 ovog ugovora.

Član 9
Otkaz i raskid ugovora

  1. (1)Ugovor zaključen na neodređeno vrijeme svaka strana može otkazati pisanim otkazom, uz otkazni rok od ______; ako otkazni rok nije upisan, on iznosi tri mjeseca.
  2. (2)Ugovor zaključen na određeno vrijeme prije isteka roka prestaje sporazumom strana ili iz razloga propisanih zakonom. Svaka strana ga može otkazati i prije isteka roka, uz otkazni rok od ______ (popuniti samo ako strane to žele).
  3. (3)Zakupodavac može otkazati ugovor bez otkaznog roka ako zakupac: a) ne plati zakupninu za dva uzastopna roka plaćanja; b) da stan u podzakup bez saglasnosti zakupodavca; c) i poslije opomene koristi stan protivno ugovoru ili ga zapušta, tako da prijeti znatna šteta.
  4. (4)Zakupac može otkazati ugovor bez otkaznog roka ako je stan opasan po zdravlje, kao i u drugim slučajevima propisanim zakonom.
  5. (5)Otkaz se daje pisanim putem, preporučenom pošiljkom ili lično uz potvrdu o prijemu, a otkazni rok teče od dana prijema otkaza.

Član 10
Vraćanje stana

  1. (1)Po prestanku zakupa zakupac vraća stan, namještaj i opremu u stanju u kojem ih je primio, uzimajući u obzir promjene nastale redovnom upotrebom.
  2. (2)Primopredaja se vrši zapisnikom u koji se upisuju stanje stana i opreme, stanje brojila i broj vraćenih ključeva.
  3. (3)Zakupodavac ne smije samovoljno mijenjati brave, iznositi stvari zakupca ili isključivati priključke; iseljenje se sprovodi samo u postupku propisanom zakonom.

Član 11
Promjena vlasnika stana

  1. Ako zakupodavac otuđi stan za vrijeme trajanja zakupa, sticalac stupa na mjesto zakupodavca i zakup se nastavlja u skladu sa zakonom.

Član 12
Završne odredbe

  1. (1)Na odnose koji nisu uređeni ovim ugovorom primjenjuju se odredbe Zakona o obligacionim odnosima.
  2. (2)Ugovor se zaključuje u pisanoj formi, a potpisi ugovornih strana ovjeravaju se kod notara ili drugog organa nadležnog za ovjeru; ugovor koji nije ovjeren je ništav.
  3. (3)Sporove iz ovog ugovora strane će pokušati da riješe sporazumno, a u suprotnom je nadležan sud na čijem se području stan nalazi.
  4. (4)Ugovor je sačinjen u ______ istovjetnih primjeraka, od kojih svaka strana zadržava po ______.
  5. (5)Ako je ugovor sačinjen i na drugom jeziku, u slučaju razlike mjerodavan je tekst na crnogorskom jeziku.

ZAKUPODAVAC

ZAKUPAC

Nederlandse vertaling (alleen om te begrijpen)

HUUROVEREENKOMST WOONRUIMTE

HUUROVEREENKOMST WOONRUIMTE

Gesloten op ______ te ______ tussen:

1. ______ (voor- en achternaam), persoonlijk identificatienummer (JMBG) of paspoortnummer ______, wonende te ______, straat ______ nummer ______ (hierna: verhuurder), en

2. ______ (voor- en achternaam), persoonlijk identificatienummer (JMBG) of paspoortnummer ______, nationaliteit ______, wonende te ______ (hierna: huurder).

Artikel 1
Onderwerp van de overeenkomst

  1. (1)De verhuurder is eigenaar van het appartement te ______, straat ______ nummer ______, verdieping ______, appartementnummer ______, met een oppervlakte van ______ m², ingeschreven in het kadasteruittreksel (list nepokretnosti) nummer ______, kadastrale gemeente ______ (hierna: het appartement).
  2. (2)De verhuurder verhuurt het appartement aan de huurder voor bewoning, en de huurder huurt het appartement en verbindt zich de huur te betalen.
  3. (3)Naast de huurder zullen in het appartement wonen: ______.
  4. (4)Het appartement wordt opgeleverd met het meubilair en de uitrusting die vermeld zijn in het opleveringsrapport, dat beide partijen ondertekenen en dat een onlosmakelijk onderdeel van deze overeenkomst vormt.

Artikel 2
Duur van de huur

  1. (1)De overeenkomst wordt gesloten (omcirkelen wat van toepassing is): a) voor bepaalde tijd, van ______ tot ______; b) voor onbepaalde tijd, ingaande ______.
  2. (2)Een overeenkomst voor bepaalde tijd eindigt na afloop van de termijn. Blijft de huurder het appartement na afloop van de termijn gebruiken en maakt de verhuurder geen bezwaar, dan wordt een nieuwe overeenkomst voor onbepaalde tijd onder dezelfde voorwaarden geacht te zijn gesloten.

Artikel 3
Huurprijs

  1. (1)De maandelijkse huur bedraagt € ______ (in woorden: ______ euro).
  2. (2)De huurder betaalt de huur vooruit, uiterlijk op de ______e van elke maand voor de lopende maand, door overmaking op rekening nummer ______ van de verhuurder bij ______ of contant tegen schriftelijke kwitantie.
  3. (3)Is de huurder een rechtspersoon of een eenmanszaak, dan is het bedrag uit lid 1 van dit artikel een brutobedrag, waarover de huurder de inkomstenbelasting van de verhuurder volgens de wet berekent en afdraagt.
  4. (4)Over huur die niet op tijd is betaald, is de huurder de wettelijke vertragingsrente verschuldigd.

Artikel 4
Waarborgsom

  1. (1)Bij ondertekening van de overeenkomst geeft de huurder de verhuurder een waarborgsom van € ______, als zekerheid voor vergoeding van schade aan het appartement en de uitrusting en voor opeisbare onbetaalde verplichtingen uit deze overeenkomst.
  2. (2)De waarborgsom is geen handgeld (kapara) en wordt niet met de huur verrekend, tenzij partijen schriftelijk anders overeenkomen.
  3. (3)De verhuurder betaalt de waarborgsom terug binnen ______ dagen na de teruggave van het appartement, alleen verminderd met bewezen schade die verder gaat dan veranderingen door normaal gebruik en met opeisbare onbetaalde verplichtingen, en licht dit schriftelijk toe aan de huurder.

Artikel 5
Kosten van het gebruik van het appartement

  1. (1)Tijdens de huur betaalt de huurder de kosten die voortvloeien uit het gebruik van het appartement: elektriciteit, water, verwarming, afvalinzameling, internet en televisie, en de overige kosten van het gebruik van het appartement.
  2. (2)De onroerendezaakbelasting en de bijdrage voor het onderhoud van het woongebouw betaalt de verhuurder.
  3. (3)De meterstanden op de dag van oplevering en op de dag van teruggave van het appartement worden in het opleveringsrapport vermeld.

Artikel 6
Onderhoud en reparaties

  1. (1)De verhuurder houdt het appartement geschikt voor bewoning en voert op eigen kosten de noodzakelijke reparaties uit.
  2. (2)Kleine reparaties die door normaal gebruik van het appartement nodig zijn, komen voor rekening van de huurder.
  3. (3)De huurder moet de verhuurder onverwijld op de hoogte stellen van elk defect of gebrek dat reparatie vereist.
  4. (4)Belemmeren noodzakelijke reparaties het gebruik van het appartement in aanzienlijke mate en gedurende lange tijd, dan heeft de huurder volgens de wet recht op een evenredige huurverlaging of op ontbinding van de overeenkomst.

Artikel 7
Gebruik van het appartement

  1. (1)De huurder gebruikt het appartement als een goed huurder, in overeenstemming met deze overeenkomst en het huishoudelijk reglement van het woongebouw.
  2. (2)Zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de verhuurder mag de huurder niet: a) het appartement of een deel ervan onderverhuren of aan toeristen verhuren; b) verbouwingen of bouwwerkzaamheden in het appartement uitvoeren; c) de bestemming van het appartement wijzigen.
  3. (3)De verhuurder mag het appartement voor inspectie of reparatie alleen betreden na voorafgaande aankondiging en op een met de huurder afgesproken tijdstip, behalve als dat dringend is om schade te voorkomen.

Artikel 8
Meldingen en belastingen

  1. (1)Binnen 15 dagen na het sluiten van de overeenkomst bezorgt de verhuurder een exemplaar van de overeenkomst aan het bestuursorgaan dat bevoegd is voor belastingen en meldt hij de verhuur schriftelijk aan de beheerder van het gebouw, overeenkomstig de wet.
  2. (2)De huurder schrijft zijn woon- of verblijfplaats in op het adres van het appartement binnen de wettelijke termijnen, en de verhuurder verstrekt hem de gegevens en het exemplaar van de overeenkomst die voor de inschrijving nodig zijn.
  3. (3)De verhuurder geeft de huurinkomsten aan en betaalt de inkomstenbelasting overeenkomstig de wet, tenzij de huurder de belasting berekent en betaalt volgens artikel 3 lid 3 van deze overeenkomst.

Artikel 9
Opzegging en ontbinding

  1. (1)Een overeenkomst voor onbepaalde tijd kan door elke partij schriftelijk worden opgezegd met een opzegtermijn van ______; is geen opzegtermijn ingevuld, dan bedraagt die drie maanden.
  2. (2)Een overeenkomst voor bepaalde tijd eindigt vóór afloop van de termijn door overeenstemming van partijen of om redenen die de wet bepaalt. Elke partij kan haar ook vóór afloop van de termijn opzeggen met een opzegtermijn van ______ (alleen invullen als partijen dat willen).
  3. (3)De verhuurder kan de overeenkomst zonder opzegtermijn opzeggen als de huurder: a) de huur voor twee opeenvolgende betalingstermijnen niet betaalt; b) het appartement zonder toestemming van de verhuurder onderverhuurt; c) ook na een waarschuwing het appartement in strijd met de overeenkomst gebruikt of verwaarloost, zodat aanzienlijke schade dreigt.
  4. (4)De huurder kan de overeenkomst zonder opzegtermijn opzeggen als het appartement gevaarlijk is voor de gezondheid, en in de overige gevallen die de wet bepaalt.
  5. (5)De opzegging gebeurt schriftelijk, per aangetekende brief of persoonlijk tegen ontvangstbevestiging, en de opzegtermijn loopt vanaf de dag van ontvangst van de opzegging.

Artikel 10
Teruggave van het appartement

  1. (1)Bij het einde van de huur geeft de huurder het appartement, het meubilair en de uitrusting terug in de staat waarin hij ze heeft ontvangen, rekening houdend met veranderingen door normaal gebruik.
  2. (2)De teruggave gebeurt met een rapport waarin de staat van het appartement en de uitrusting, de meterstanden en het aantal teruggegeven sleutels worden vermeld.
  3. (3)De verhuurder mag niet op eigen houtje de sloten vervangen, spullen van de huurder verwijderen of nutsvoorzieningen afsluiten; ontruiming gebeurt alleen in de procedure die de wet voorschrijft.

Artikel 11
Wisseling van eigenaar

  1. Vervreemdt de verhuurder het appartement tijdens de huur, dan treedt de verkrijger in de plaats van de verhuurder en loopt de huur volgens de wet door.

Artikel 12
Slotbepalingen

  1. (1)Op verhoudingen die deze overeenkomst niet regelt, is de Wet op de verbintenissen van toepassing.
  2. (2)De overeenkomst wordt schriftelijk gesloten en de handtekeningen van partijen worden gelegaliseerd door een notaris of een andere voor legalisatie bevoegde instantie; een niet-gelegaliseerde overeenkomst is nietig.
  3. (3)Geschillen uit deze overeenkomst proberen partijen in der minne te regelen; zo niet, dan is de rechtbank bevoegd in wier rechtsgebied het appartement ligt.
  4. (4)De overeenkomst is opgemaakt in ______ gelijkluidende exemplaren, waarvan elke partij er ______ ontvangt.
  5. (5)Wordt de overeenkomst ook in een andere taal opgemaakt, dan prevaleert bij verschillen de Montenegrijnse tekst.

VERHUURDER

HUURDER

Waarop elk artikel berust

ArtikelWat de wet zegtBron
VormHuur van woonruimte moet schriftelijk en gelegaliseerd zijn, anders is ze nietig.Wet op de verbintenissen, art. 629
Kosten en reparatiesNoodzakelijke reparaties zijn voor de verhuurder; kleine reparaties door normaal gebruik en de gebruikskosten voor de huurder.Wet op de verbintenissen, art. 598
Reparaties die het gebruik hinderenDe huurder kan ontbinden of een evenredige huurverlaging vragen.Wet op de verbintenissen, art. 599
Onbetaalde huurNa twee opeenvolgende onbetaalde termijnen kan de verhuurder zonder opzegtermijn opzeggen.Wet op de verbintenissen, art. 631
OnderhuurOnderhuur zonder toestemming geeft recht op opzegging zonder opzegtermijn.Wet op de verbintenissen, art. 632
Onjuist gebruikNa een waarschuwing geeft onjuist gebruik of verwaarlozing met dreiging van aanzienlijke schade recht op opzegging zonder opzegtermijn.Wet op de verbintenissen, art. 610
OpzeggingHuur voor onbepaalde tijd eindigt door opzegging; is geen termijn afgesproken, dan is die drie maanden.Wet op de verbintenissen, art. 634
TeruggaveIn de staat waarin het appartement is ontvangen, rekening houdend met normale slijtage.Wet op de verbintenissen, art. 613
Verkoop van het appartementDe koper treedt in de plaats van de verhuurder; de huur loopt door.Wet op de verbintenissen, art. 619
OntruimingAlleen via de wettelijke procedure, nooit op eigen houtje.Wet op de verbintenissen, art. 636
BorgNiet wettelijk geregeld: bedrag, doel en terugbetalingstermijn legt de overeenkomst vast.Contractbepaling
Meldingen na ondertekeningExemplaar naar de belastingdienst en schriftelijke melding aan de beheerder binnen 15 dagen.Wet op het onderhoud van woongebouwen, art. 16 en 23
AdresinschrijvingBurgers binnen 8 dagen; buitenlanders binnen 24 uur na aankomst.Wet op de woonplaatsregisters, art. 10; Vreemdelingenwet, art. 96
Belasting op de huur15% na 30% forfaitaire kosten; een bedrijf als huurder houdt de belasting in.Wet op de inkomstenbelasting van natuurlijke personen, art. 49a
RechtbankGeschillen gaan naar de rechtbank van de plaats waar het appartement ligt.Wet op de burgerlijke rechtsvordering

Zet je appartement gratis te huur

Veelgestelde vragen

Moet een huurovereenkomst in Montenegro gelegaliseerd worden?
Ja. Een huurovereenkomst voor een appartement moet schriftelijk en gelegaliseerd zijn, anders is ze nietig (Wet op de verbintenissen, artikel 629). De handtekeningen worden gelegaliseerd door een notaris, een rechtbank of de gemeente.
Wat is de opzegtermijn bij huur van een appartement?
Die in de overeenkomst staat. Legt een overeenkomst voor onbepaalde tijd geen termijn vast, dan is die drie maanden. Een overeenkomst voor bepaalde tijd eindigt na afloop van de termijn.
Is de borg wettelijk aan een maximum gebonden?
Nee. De wet regelt de borg niet, dus bedrag, wat hij dekt en de terugbetalingstermijn horen in de overeenkomst. Noem het borg, geen kapara: voor handgeld gelden eigen regels.
Kan de overeenkomst in het Nederlands worden getekend?
Teken de Montenegrijnse tekst, of een tweetalige versie waarin de Montenegrijnse tekst prevaleert. Een partij die geen Montenegrijns begrijpt, kan bij de legalisatie van de handtekeningen een vertaling nodig hebben.
Wie betaalt de belasting op de huur?
De verhuurder: 15% van de huur na 30% forfaitaire kosten, plus de gemeentelijke opcenten. Is de huurder een bedrijf of eenmanszaak, dan houdt die de belasting op elke betaling in en draagt hem af.

Onze uitgebreide gidsen

Bronnen

Model getoetst aan de wetten die op 9 oktober 2026 golden. Fijaka is een advertentieplatform en geeft geen juridisch advies; het model vervangt geen advies over een concreet geval. Voor een overeenkomst op maat van jouw situatie kun je terecht bij een advocatenkantoor, bijvoorbeeld RoNa Legal.

Cookies en metingen

We gebruiken de cookies die nodig zijn om de site te laten werken; die kun je niet uitschakelen. Als je akkoord gaat, laden we ook de Meta-pixel om onze advertenties te meten. Je kunt je keuze altijd wijzigen via de cookievoorkeuren onderaan de pagina. Cookiebeleid