Ana içeriğe atla

Karadağ'da konut kira sözleşmesi: ücretsiz şablon

Karadağ'da bir dairenin kira sözleşmesi yazılı olmalı ve onaylanmalıdır, aksi hâlde hükümsüzdür. Bu şablon Borçlar Kanunu'na dayanır: kira ve depozito, giderler, onarımlar, alt kira, fesih süresi (kararlaştırılmamışsa üç ay) ve dairenin iadesi. İmzalanan metin Karadağcadır; çeviri anlamanıza yardımcı olur. İmzadan sonra imzaları onaylatın ve 15 gün içinde bir nüshayı vergi idaresine verin.

Karadağca metni indir (.txt)Türkçe çeviriyi indir (.txt)

Adım adım nasıl kullanılır?

  1. 1Kiraya verenin dairenin kayıtlı maliki olduğunu tapu kaydından (list nepokretnosti) kontrol edin.
  2. 2Boşlukları doldurun, belirli veya belirsiz süreyi seçin; eşya listesini ve sayaç değerlerini içeren bir teslim tutanağı imzalayın.
  3. 3İki imzayı da notere, mahkemeye ya da belediyenin onay bürosuna onaylatın. Noter her nüshadaki her imza için 3,50 € + KDV alır. Onaylanmayan sözleşme hükümsüzdür.
  4. 4Kiraya veren 15 gün içinde sözleşmenin bir nüshasını vergi idaresine verir ve bina yöneticisine yazılı bildirim yapar.
  5. 5Kiracı adresini kaydettirir: Karadağ vatandaşı taşındıktan sonra 8 gün içinde, yabancı ise gelişinden itibaren 24 saat içinde.
  6. 6Kiraya veren kirayı beyan eder; %30 götürü gider düşüldükten sonra %15 gelir vergisi ve belediye ek vergisi öder. Kiracı şirketse vergiyi her ödemeden keser.

Karadağca şablon (imzalanan metin)

Karadağca metni imzalayın. Taraflardan biri Karadağcayı anlamıyorsa imzalar onaylanırken çeviri gerekebilir; Karadağca metnin esas alındığı iki dilli bir nüsha da imzalayabilirsiniz.

UGOVOR O ZAKUPU STANA

UGOVOR O ZAKUPU STANA

Zaključen dana ______ u ______ između:

1. ______ (ime i prezime), JMBG ili broj pasoša ______, sa prebivalištem u ______, ulica ______ broj ______ (u daljem tekstu: zakupodavac), i

2. ______ (ime i prezime), JMBG ili broj pasoša ______, državljanstvo ______, sa prebivalištem u ______ (u daljem tekstu: zakupac).

Član 1
Predmet ugovora

  1. (1)Zakupodavac je vlasnik stana u ______, ulica ______ broj ______, sprat ______, broj stana ______, površine ______ m², upisanog u list nepokretnosti broj ______, katastarska opština ______ (u daljem tekstu: stan).
  2. (2)Zakupodavac daje zakupcu stan u zakup radi stanovanja, a zakupac uzima stan u zakup i obavezuje se da plaća zakupninu.
  3. (3)Pored zakupca, u stanu će stanovati: ______.
  4. (4)Stan se predaje sa namještajem i opremom navedenim u zapisniku o primopredaji, koji potpisuju obje strane i koji je sastavni dio ovog ugovora.

Član 2
Trajanje zakupa

  1. (1)Ugovor se zaključuje (zaokružiti): a) na određeno vrijeme, od ______ do ______; b) na neodređeno vrijeme, počev od ______.
  2. (2)Ugovor zaključen na određeno vrijeme prestaje istekom roka. Ako zakupac i poslije isteka roka nastavi da koristi stan, a zakupodavac se tome ne usprotivi, smatra se da je zaključen novi ugovor na neodređeno vrijeme, pod istim uslovima.

Član 3
Zakupnina

  1. (1)Mjesečna zakupnina iznosi ______ € (slovima: ______ eura).
  2. (2)Zakupac plaća zakupninu unaprijed, najkasnije do ______. dana u mjesecu za tekući mjesec, uplatom na račun zakupodavca broj ______ kod ______ ili gotovinom uz pisanu potvrdu o prijemu.
  3. (3)Ako je zakupac pravno lice ili preduzetnik, iznos iz stava 1 ovog člana je bruto iznos, od kojeg zakupac obračunava i plaća porez na dohodak zakupodavca u skladu sa zakonom.
  4. (4)Na zakupninu koja nije plaćena o roku zakupac duguje zakonsku zateznu kamatu.

Član 4
Depozit

  1. (1)Zakupac prilikom potpisivanja ugovora predaje zakupodavcu depozit u iznosu od ______ €, kao obezbjeđenje za naknadu štete na stanu i opremi i za dospjele neplaćene obaveze iz ovog ugovora.
  2. (2)Depozit nije kapara i ne uračunava se u zakupninu, osim ako se strane drugačije pisano dogovore.
  3. (3)Zakupodavac vraća depozit u roku od ______ dana od primopredaje stana, umanjen samo za dokazanu štetu koja prelazi promjene nastale redovnom upotrebom i za dospjele neplaćene obaveze, o čemu zakupcu daje pisano obrazloženje.

Član 5
Troškovi korišćenja stana

  1. (1)Zakupac za vrijeme trajanja zakupa plaća troškove koji nastaju korišćenjem stana: električnu energiju, vodu, grijanje, odvoz smeća, internet i televiziju, kao i druge troškove same upotrebe stana.
  2. (2)Porez na nepokretnost i naknadu za održavanje stambene zgrade plaća zakupodavac.
  3. (3)Stanje brojila na dan predaje i na dan vraćanja stana upisuje se u zapisnik o primopredaji.

Član 6
Održavanje i opravke

  1. (1)Zakupodavac održava stan u stanju podobnom za stanovanje i o svom trošku vrši potrebne opravke.
  2. (2)Sitne opravke izazvane redovnom upotrebom stana snosi zakupac.
  3. (3)Zakupac je dužan da bez odlaganja obavijesti zakupodavca o kvaru ili nedostatku zbog kojeg je potrebna opravka.
  4. (4)Ako potrebne opravke u znatnoj mjeri i za duže vrijeme ometaju korišćenje stana, zakupac ima pravo na srazmjerno sniženje zakupnine ili na raskid ugovora, u skladu sa zakonom.

Član 7
Korišćenje stana

  1. (1)Zakupac koristi stan pažnjom dobrog domaćina, u skladu sa ovim ugovorom i kućnim redom stambene zgrade.
  2. (2)Zakupac ne smije bez prethodne pisane saglasnosti zakupodavca: a) dati stan ili dio stana u podzakup ili ga izdavati turistima; b) vršiti prepravke ili građevinske radove u stanu; c) mijenjati namjenu stana.
  3. (3)Zakupodavac može ući u stan radi pregleda ili opravki samo uz prethodnu najavu i u vrijeme dogovoreno sa zakupcem, osim kad je to hitno radi sprječavanja štete.

Član 8
Prijave i porezi

  1. (1)Zakupodavac u roku od 15 dana od zaključenja ugovora dostavlja primjerak ugovora organu uprave nadležnom za poslove poreza i pisano obavještava upravnika stambene zgrade o zakupu, u skladu sa zakonom.
  2. (2)Zakupac prijavljuje prebivalište, odnosno boravak na adresi stana u rokovima propisanim zakonom, a zakupodavac mu daje podatke i primjerak ugovora potrebne za prijavu.
  3. (3)Zakupodavac prijavljuje prihod od zakupa i plaća porez na dohodak u skladu sa zakonom, osim kad porez obračunava i plaća zakupac u skladu sa članom 3 stav 3 ovog ugovora.

Član 9
Otkaz i raskid ugovora

  1. (1)Ugovor zaključen na neodređeno vrijeme svaka strana može otkazati pisanim otkazom, uz otkazni rok od ______; ako otkazni rok nije upisan, on iznosi tri mjeseca.
  2. (2)Ugovor zaključen na određeno vrijeme prije isteka roka prestaje sporazumom strana ili iz razloga propisanih zakonom. Svaka strana ga može otkazati i prije isteka roka, uz otkazni rok od ______ (popuniti samo ako strane to žele).
  3. (3)Zakupodavac može otkazati ugovor bez otkaznog roka ako zakupac: a) ne plati zakupninu za dva uzastopna roka plaćanja; b) da stan u podzakup bez saglasnosti zakupodavca; c) i poslije opomene koristi stan protivno ugovoru ili ga zapušta, tako da prijeti znatna šteta.
  4. (4)Zakupac može otkazati ugovor bez otkaznog roka ako je stan opasan po zdravlje, kao i u drugim slučajevima propisanim zakonom.
  5. (5)Otkaz se daje pisanim putem, preporučenom pošiljkom ili lično uz potvrdu o prijemu, a otkazni rok teče od dana prijema otkaza.

Član 10
Vraćanje stana

  1. (1)Po prestanku zakupa zakupac vraća stan, namještaj i opremu u stanju u kojem ih je primio, uzimajući u obzir promjene nastale redovnom upotrebom.
  2. (2)Primopredaja se vrši zapisnikom u koji se upisuju stanje stana i opreme, stanje brojila i broj vraćenih ključeva.
  3. (3)Zakupodavac ne smije samovoljno mijenjati brave, iznositi stvari zakupca ili isključivati priključke; iseljenje se sprovodi samo u postupku propisanom zakonom.

Član 11
Promjena vlasnika stana

  1. Ako zakupodavac otuđi stan za vrijeme trajanja zakupa, sticalac stupa na mjesto zakupodavca i zakup se nastavlja u skladu sa zakonom.

Član 12
Završne odredbe

  1. (1)Na odnose koji nisu uređeni ovim ugovorom primjenjuju se odredbe Zakona o obligacionim odnosima.
  2. (2)Ugovor se zaključuje u pisanoj formi, a potpisi ugovornih strana ovjeravaju se kod notara ili drugog organa nadležnog za ovjeru; ugovor koji nije ovjeren je ništav.
  3. (3)Sporove iz ovog ugovora strane će pokušati da riješe sporazumno, a u suprotnom je nadležan sud na čijem se području stan nalazi.
  4. (4)Ugovor je sačinjen u ______ istovjetnih primjeraka, od kojih svaka strana zadržava po ______.
  5. (5)Ako je ugovor sačinjen i na drugom jeziku, u slučaju razlike mjerodavan je tekst na crnogorskom jeziku.

ZAKUPODAVAC

ZAKUPAC

Türkçe çeviri (yalnızca anlamak için)

KONUT KİRA SÖZLEŞMESİ

KONUT KİRA SÖZLEŞMESİ

Düzenlendiği tarih: ______, yer: ______. Taraflar:

1. ______ (adı ve soyadı), kişisel kimlik numarası (JMBG) veya pasaport numarası ______, ikamet yeri ______, ______ sokak/cadde, numara ______ (bundan sonra: kiraya veren) ile

2. ______ (adı ve soyadı), kişisel kimlik numarası (JMBG) veya pasaport numarası ______, vatandaşlığı ______, ikamet yeri ______ (bundan sonra: kiracı).

Madde 1
Sözleşmenin konusu

  1. (1)Kiraya veren; ______ yerleşim yerinde, ______ sokak/caddede, ______ numarada, ______. katta bulunan, ______ numaralı, ______ m² yüzölçümlü, ______ numaralı tapu kaydında (list nepokretnosti) ______ kadastro bölgesinde kayıtlı dairenin (bundan sonra: daire) malikidir.
  2. (2)Kiraya veren daireyi konut olarak kullanılmak üzere kiracıya kiraya verir; kiracı daireyi kiralar ve kira bedelini ödemeyi üstlenir.
  3. (3)Kiracının yanı sıra dairede şu kişiler oturacaktır: ______.
  4. (4)Daire, her iki tarafın imzaladığı ve bu sözleşmenin ayrılmaz parçası olan teslim tutanağında sayılan eşya ve donanımla birlikte teslim edilir.

Madde 2
Kira süresi

  1. (1)Sözleşme (birini işaretleyin): a) belirli süreli olarak, ______ tarihinden ______ tarihine kadar; b) belirsiz süreli olarak, ______ tarihinden başlayarak yapılmıştır.
  2. (2)Belirli süreli sözleşme sürenin dolmasıyla sona erer. Kiracı süre dolduktan sonra daireyi kullanmaya devam eder ve kiraya veren buna itiraz etmezse, aynı koşullarla belirsiz süreli yeni bir sözleşme yapılmış sayılır.

Madde 3
Kira bedeli

  1. (1)Aylık kira bedeli: ______ € (yazıyla: ______ avro).
  2. (2)Kiracı kira bedelini peşin olarak, her ayın en geç ______. gününe kadar o ayın kirası için, kiraya verenin ______ bankasındaki ______ numaralı hesabına yatırarak ya da yazılı alındı karşılığında nakit olarak öder.
  3. (3)Kiracı tüzel kişi veya şahıs işletmesi (preduzetnik) ise bu maddenin 1. fıkrasındaki tutar brüt tutardır; kiracı kiraya verenin gelir vergisini bu tutardan hesaplar ve kanuna uygun olarak öder.
  4. (4)Kiracı, zamanında ödenmeyen kira bedeli için yasal gecikme faizi öder.

Madde 4
Depozito

  1. (1)Kiracı sözleşmeyi imzalarken, dairede ve donanımda doğabilecek zararın karşılanması ve bu sözleşmeden doğan vadesi gelmiş ödenmemiş borçlar için teminat olarak kiraya verene ______ € tutarında depozito verir.
  2. (2)Depozito kaparo (kapara) değildir ve taraflar yazılı olarak başka türlü anlaşmadıkça kira bedeline mahsup edilmez.
  3. (3)Kiraya veren depozitoyu dairenin tesliminden itibaren ______ gün içinde iade eder; depozitodan yalnızca olağan kullanımdan doğan değişiklikleri aşan ve kanıtlanmış zarar ile vadesi gelmiş ödenmemiş borçlar düşülür ve kiraya veren kiracıya bunun yazılı gerekçesini verir.

Madde 5
Dairenin kullanım giderleri

  1. (1)Kiracı kira süresince dairenin kullanımından doğan giderleri öder: elektrik, su, ısınma, çöp toplama, internet ve televizyon ile dairenin kullanımına ilişkin diğer giderler.
  2. (2)Emlak vergisini ve bina bakım ücretini kiraya veren öder.
  3. (3)Teslim günündeki ve dairenin iade edildiği gündeki sayaç değerleri teslim tutanağına yazılır.

Madde 6
Bakım ve onarım

  1. (1)Kiraya veren daireyi oturmaya elverişli durumda tutar ve gerekli onarımları kendi masrafıyla yaptırır.
  2. (2)Dairenin olağan kullanımından kaynaklanan küçük onarımları kiracı üstlenir.
  3. (3)Kiracı, onarım gerektiren arıza veya kusuru kiraya verene gecikmeksizin bildirmek zorundadır.
  4. (4)Gerekli onarımlar dairenin kullanımını önemli ölçüde ve uzun süre engellerse kiracı, kanuna uygun olarak kira bedelinde orantılı indirim veya sözleşmenin feshi hakkına sahiptir.

Madde 7
Dairenin kullanımı

  1. (1)Kiracı daireyi bu sözleşmeye ve binanın ev kurallarına uygun olarak özenle kullanır.
  2. (2)Kiracı kiraya verenin önceden yazılı onayı olmadan: a) daireyi veya bir bölümünü alt kiraya veremez ya da turistlere kiralayamaz; b) dairede tadilat veya inşaat işleri yapamaz; c) dairenin kullanım amacını değiştiremez.
  3. (3)Kiraya veren, zararın önlenmesi için acil durumlar dışında, daireye ancak önceden haber vererek ve kiracıyla kararlaştırılan zamanda inceleme veya onarım amacıyla girebilir.

Madde 8
Bildirimler ve vergiler

  1. (1)Kiraya veren sözleşmenin yapılmasından itibaren 15 gün içinde sözleşmenin bir nüshasını vergi işlerinden sorumlu idareye verir ve bina yöneticisine kiralamayı kanuna uygun olarak yazılı bildirir.
  2. (2)Kiracı, dairenin adresinde ikametini veya kalışını kanunda öngörülen sürelerde bildirir; kiraya veren kayıt için gerekli bilgileri ve sözleşmenin bir nüshasını kiracıya verir.
  3. (3)Kiraya veren kira gelirini beyan eder ve gelir vergisini kanuna uygun olarak öder; vergiyi bu sözleşmenin 3. maddesinin 3. fıkrası uyarınca kiracının hesaplayıp ödediği durum bunun dışındadır.

Madde 9
Fesih ve sözleşmenin sona ermesi

  1. (1)Belirsiz süreli sözleşmeyi taraflardan her biri ______ fesih bildirim süresine uyarak yazılı bildirimle feshedebilir; süre yazılmamışsa fesih bildirim süresi üç aydır.
  2. (2)Belirli süreli sözleşme, süre dolmadan önce tarafların anlaşmasıyla veya kanunda öngörülen sebeplerle sona erer. Taraflardan her biri sözleşmeyi süre dolmadan önce de ______ fesih bildirim süresine uyarak feshedebilir (yalnızca taraflar bunu istiyorsa doldurulur).
  3. (3)Kiraya veren, kiracı: a) art arda iki ödeme döneminde kira bedelini ödemezse; b) daireyi kiraya verenin onayı olmadan alt kiraya verirse; c) uyarıya rağmen daireyi sözleşmeye aykırı kullanır veya ihmal eder de önemli bir zarar tehlikesi doğarsa, sözleşmeyi bildirim süresi olmaksızın feshedebilir.
  4. (4)Kiracı, daire sağlık için tehlikeliyse ve kanunda öngörülen diğer hâllerde sözleşmeyi bildirim süresi olmaksızın feshedebilir.
  5. (5)Fesih bildirimi yazılı olarak, taahhütlü postayla veya alındı karşılığında elden yapılır; fesih bildirim süresi bildirimin alındığı günden itibaren işler.

Madde 10
Dairenin iadesi

  1. (1)Kira sona erdiğinde kiracı daireyi, eşyayı ve donanımı, olağan kullanımdan doğan değişiklikler dikkate alınarak teslim aldığı durumda iade eder.
  2. (2)Teslim, dairenin ve donanımın durumunun, sayaç değerlerinin ve iade edilen anahtar sayısının yazıldığı bir tutanakla yapılır.
  3. (3)Kiraya veren kendiliğinden kilitleri değiştiremez, kiracının eşyalarını çıkaramaz veya abonelikleri kesemez; tahliye yalnızca kanunda öngörülen usulle yapılır.

Madde 11
Malik değişikliği

  1. Kiraya veren kira süresi içinde daireyi devrederse, devralan kiraya verenin yerine geçer ve kira kanuna uygun olarak devam eder.

Madde 12
Son hükümler

  1. (1)Bu sözleşmede düzenlenmeyen konularda Borçlar Kanunu hükümleri uygulanır.
  2. (2)Sözleşme yazılı olarak yapılır ve tarafların imzaları noter veya onay işlemine yetkili başka bir makam tarafından onaylanır; onaylanmamış sözleşme hükümsüzdür.
  3. (3)Taraflar bu sözleşmeden doğan uyuşmazlıkları dostane yoldan çözmeye çalışır; aksi takdirde dairenin bulunduğu yer mahkemesi yetkilidir.
  4. (4)Sözleşme ______ özdeş nüsha olarak düzenlenmiştir; taraflardan her biri ______ nüsha alır.
  5. (5)Sözleşme başka bir dilde de düzenlenmişse, farklılık hâlinde Karadağca metin esas alınır.

KİRAYA VEREN

KİRACI

Her madde neye dayanıyor?

MaddeKanun ne diyor?Kaynak
ŞekilDaire kira sözleşmesi yazılı ve onaylı olmalıdır; aksi hâlde hükümsüzdür.Borçlar Kanunu, md. 629
Giderler ve onarımlarGerekli onarımları kiraya veren yapar; olağan kullanımdan doğan küçük onarımlar ve kullanım giderleri kiracıya aittir.Borçlar Kanunu, md. 598
Kullanımı engelleyen onarımlarKiracı sözleşmeyi feshedebilir veya kirada orantılı indirim isteyebilir.Borçlar Kanunu, md. 599
Ödenmeyen kiraArt arda iki dönem ödenmeyen kirada kiraya veren bildirim süresi olmadan feshedebilir.Borçlar Kanunu, md. 631
Alt kiraİzinsiz alt kira, bildirim süresi olmadan fesih sebebidir.Borçlar Kanunu, md. 632
Kötü kullanımUyarıya rağmen önemli zarar tehlikesi doğuran kötü kullanım veya ihmal, bildirim süresi olmadan fesih sebebidir.Borçlar Kanunu, md. 610
Fesih bildirimiBelirsiz süreli kira bildirimle sona erer; süre kararlaştırılmamışsa üç aydır.Borçlar Kanunu, md. 634
Dairenin iadesiOlağan yıpranma dikkate alınarak teslim alındığı durumda iade edilir.Borçlar Kanunu, md. 613
Dairenin satışıAlıcı kiraya verenin yerine geçer; kira devam eder.Borçlar Kanunu, md. 619
TahliyeYalnızca kanundaki usulle; kendiliğinden tahliye yapılamaz.Borçlar Kanunu, md. 636
DepozitoKanunda düzenlenmemiştir: tutar, amaç ve iade süresi sözleşmeyle belirlenir.Sözleşme hükmü
İmzadan sonraki bildirimler15 gün içinde vergi idaresine sözleşme nüshası, bina yöneticisine yazılı bildirim.Konut Binalarının Bakımı Kanunu, md. 16 ve 23
Adres kaydıVatandaş 8 gün içinde; yabancı gelişinden itibaren 24 saat içinde.İkamet ve Kalış Kayıtları Kanunu, md. 10; Yabancılar Kanunu, md. 96
Kira vergisi%30 götürü gider sonrası %15; şirket olan kiracı vergiyi keser.Gelir Vergisi Kanunu, md. 49a
MahkemeUyuşmazlıklara dairenin bulunduğu yer mahkemesi bakar.Hukuk Muhakemeleri Kanunu

Dairenizi ücretsiz kiralık ilana koyun

Sık sorulan sorular

Karadağ'da kira sözleşmesinin onaylanması gerekir mi?
Evet. Daire kira sözleşmesi yazılı olmalı ve onaylanmalıdır, aksi hâlde hükümsüzdür (Borçlar Kanunu, 629. madde). İmzaları noter, mahkeme veya belediye onaylar.
Daire kirasında fesih bildirim süresi ne kadar?
Sözleşmede ne yazıyorsa o. Belirsiz süreli sözleşmede süre belirtilmemişse üç aydır. Belirli süreli sözleşme süresi dolunca sona erer.
Depozitonun kanuni bir üst sınırı var mı?
Hayır. Kanun depozitoyu düzenlemez; tutarı, neyi karşıladığı ve iade süresi sözleşmeye yazılmalıdır. Ona kaparo değil depozito deyin; kaparonun kendi kuralları vardır.
Sözleşme Türkçe imzalanabilir mi?
Karadağca metni ya da Karadağca metnin esas alındığı iki dilli bir nüshayı imzalayın. Karadağcayı anlamayan taraf için imzalar onaylanırken çeviri gerekebilir.
Kira gelirinin vergisini kim öder?
Kiraya veren: %30 götürü gider düşüldükten sonra kiranın %15'i ve belediye ek vergisi. Kiracı şirket veya şahıs işletmesiyse vergiyi her ödemeden keserek öder.

Ayrıntılı rehberlerimiz

Kaynaklar

Şablon 9 Ekim 2026'da yürürlükteki kanunlara göre kontrol edildi. Fijaka bir ilan platformudur ve hukuki danışmanlık vermez; şablon somut bir durum için alınacak tavsiyenin yerini tutmaz. Durumunuza göre hazırlanmış bir sözleşme için bir avukata danışın; örneğin RoNa Legal.

Çerezler ve ölçüm

Siteyi çalıştırmak için gerekli çerezleri kullanıyoruz, bunlar kapatılamaz. Onay verirsen reklam ölçümü için Meta Pixel de yüklenir. Kararını istediğin zaman sayfanın altındaki çerez tercihlerinden değiştirebilirsin. Çerez politikası