Karadağ kira getirisi hesaplayıcı: 2026'da dairenin brüt ve net getirisi
Karadağ'da kira geliri, uzun dönem kiralamada %30, turiste kiralamada %50 ya da %70 götürü gider düşüldükten sonra %15 vergilendirilir; üstüne en fazla %13 belediye ek vergisi gelir. Yıllık 10.000 € kirada bu, uzun dönemde 1.186,50 €, turist vergisi ödenmiş turistik kiralamada 847,50 € eder. Yılın 11 ayı ayda 750 €'ya kiralanan 150.000 €'luk ikinci el daire %5,5 brüt ve yaklaşık %4,4 net getiri sağlar.
Hesaplayın
Uzun dönem kira yılın çoğunu doldurur; sahilde turistik kiralama yaza yoğunlaşır.
Gerçek giderleri belgelemezseniz götürü gider %15 verginin matrahını düşürür. %70 oranı ayrıca yılda ortalama en az 60 gün doluluk ister.
Belediye belirler: en çok %13, Podgorica ve Cetinje'de en çok %15.
Kiraya verilen daire ikinci konut sayılır: belediyenin belirlediği piyasa değerinin %0,3'ü ile %1,5'i arası. Hesaplayıcı oranı fiyata uygular.
Aidat, onarım, sigorta, temizlik, platform ya da acente ücreti.
Tahmininiz
- Devir vergisi, noter ve komisyon
- 5.127,99 €
- Dairenin toplam maliyeti
- 155.127,99 €
- Yıllık kira
- 8.250,00 €
- Gelir vergisi %15
- 866,25 €
- Ek vergi (prirez)
- 112,61 €
- Yıllık emlak vergisi
- 450,00 €
- Diğer giderler
- 0,00 €
- Yıllık net gelir
- 6.821,14 €
- Brüt getiriYıllık kira bölü fiyat
- %5,5
- Net getiriNet gelir bölü toplam maliyet
- %4,4
- Toplam maliyetin geri dönüşü (yıl)
- 22,7
Dahil değil: kredi faizi, ileride satışta sermaye kazancı vergisi ve misafirlerden tahsil ettiğiniz turist vergisi.
Dairenizi ücretsiz kiralık ilana koyun
Karadağ'da kira geliri nasıl vergilendirilir?
| Kiralama şekli | Götürü gider | 10.000 €'da matrah | Vergi ve %13 ek vergi | Kiranın payı |
|---|---|---|---|---|
| Uzun dönem kira | %30 | 7.000 € | 1.186,50 € | %11,9 |
| Turiste, turist vergisi ödenmiş | %50 | 5.000 € | 847,50 € | %8,5 |
| Turiste, acente ya da turizm örgütü aracılığıyla, yılda en az 60 gün | %70 | 3.000 € | 508,50 € | %5,1 |
Kira, mülkten elde edilen gelirdir ve giderler düşülmüş matrah üzerinden %15 vergilendirilir: belgelenen gerçek giderler ya da belge yoksa yukarıdaki götürü giderler. Ek vergi (prirez) verginin üstüne eklenir: en çok %13, Podgorica ve Cetinje'de en çok %15. Son 12 ayda ciro 30.000 €'yu aşınca KDV kaydı zorunlu olur.
Örnek: uzun dönem kiralanan 150.000 €'luk daire
| Kalem | Tutar |
|---|---|
| Satın alma fiyatı | 150.000,00 € |
| Devir vergisi %3 | 4.500,00 € |
| Noter ücreti, %21 KDV dahil | 627,99 € |
| Toplam maliyet | 155.127,99 € |
| Kira: 750 € × 11 ay | 8.250,00 € |
| Gelir vergisi: kiranın %70'inin %15'i | 866,25 € |
| Ek vergi %13 | 112,61 € |
| Emlak vergisi %0,3 | 450,00 € |
| Yıllık net gelir | 6.821,14 € |
| Brüt getiri | %5,5 |
| Net getiri | %4,4 |
Kira bir varsayımdır: Karadağ şehir şehir resmî kira serisi yayımlamıyor, bu yüzden aynı mahalle ve sözleşme süresindeki güncel ilanlarla karşılaştırın. Bu net gelirle toplam maliyet, kira ya da daire değerindeki değişimler hesaba katılmadan yaklaşık 23 yılda geri döner.
Turiste kiralayınca ne değişir?
Turiste kiralama, uzun dönem kiranın getirmediği yükümlülükler getirir: konaklama ilk misafirden önce Merkezi Turizm Sicili'ne kaydedilir, misafirler bildirilir, turist vergisi tahsil edilip ödenir. Gecelik fiyatlar boş ayları, temizliği, sarf malzemelerini ve platform komisyonunu da karşılamalıdır; bunları diğer yıllık giderlere girin ve yalnız gerçekten dolduracağınız ayları sayın.
Kiraya verdiğiniz daire ikametgâhınız değildir, bu yüzden emlak vergisinde ikinci konut sayılır: belediyenin belirlediği piyasa değerinin yılda %0,3'ü ile %1,5'i arası, oranı belediye koyar.
Sık sorulan sorular
- Karadağ'da kira geliri nasıl vergilendirilir?
- Mülkten elde edilen gelir olarak, giderler düşülmüş kira üzerinden %15: belgesiz uzun dönem kirada %30, turiste kiralamada %50 ya da %70 götürü gider. Verginin üstüne en çok %13, Podgorica ve Cetinje'de %15 belediye ek vergisi eklenir.
- Yıllık 10.000 € kiraya ne kadar vergi öderim?
- %13 ek vergiyle uzun dönem kirada 1.186,50 €, turist vergisi ödenmiş turistik kiralamada 847,50 €.
- Kira getirisi nasıl hesaplanır?
- Brüt getiri, yıllık kiranın satın alma fiyatına bölümüdür. Net getiri, gelir vergisini, emlak vergisini ve işletme giderlerini düşer ve devir vergisi ile noter dahil toplam maliyete böler.
- Kiraya verilen daire ne kadar emlak vergisi öder?
- İkinci konut olarak, belediyenin belirlediği piyasa değerinin yılda %0,3'ü ile %1,5'i arası.
- Daire kiraya verince KDV kaydı gerekir mi?
- Yalnız son 12 aydaki cironuz 30.000 €'yu aşarsa.
- Karadağ'da kiralar hakkında resmî veri var mı?
- Hayır, Karadağ şehir şehir konut kirası serisi yayımlamıyor; her ortalama ilan örneklerinden çıkıyor, bu yüzden mahallenizdeki güncel ilanlarla karşılaştırın.
Ayrıntılı rehberlerimiz
- Karadağ'da Ev Kiraya Vermek: Kira Geliri Vergisi ve Kurallar
- Karadağ'da Ev Kiraları 2026: Veriler Gerçekte Ne Gösteriyor
- Budva'da Aldığınız Daireyi Airbnb'ye Vermeden Önce: Plaket, 12 Saat Kuralı ve Yüzde 7,5
- Karadağ'da Emlak Vergisi: Oranlar, Süreler ve Nasıl Hesaplanır
- Karadağ'da konut kira sözleşmesinin feshi: bildirim süresi, bildirimsiz fesih, depozito ve kiracının tahliyesi
- Karadağ'da Ev Almak İyi Bir Fikir mi? Resmî Veriyle Üç Test
- Karadağ'da Kredi ile Ev Almak: Faiz Oranları ve Yabancılar İçin Şartlar
Diğer hesaplayıcılar
Kaynaklar
- Gelir Vergisi Kanunu değişikliği (Aralık 2025)
- Yerel Yönetimlerin Finansmanı Kanunu
- Emlak Vergisi Kanunu
- Taşınmaz Devir Vergisi Kanunu
- Noter Ücret Tarifesi (Karadağ Resmî Gazetesi 49/2026)
- Katma Değer Vergisi Kanunu (Karadağ Resmî Gazetesi 94/2024 değişikliğiyle)
Oranlar ve kurallar Eylül 2026'da kontrol edildi. Fijaka bir ilan platformudur, vergi ya da yatırım danışmanlığı vermez; kendi hesabınızı Vergi İdaresi ya da bir vergi danışmanıyla doğrulayın.