Karadağ konut kredisi hesaplayıcı: 2026'da aylık taksit, faiz ve oranlar
Merkez Bankası verilerine göre Karadağ'da yeni konut kredilerinde ortalama nominal faiz Ağustos 2026'da %4,68, masraflarla efektif faiz %5,02'ydi. Bu faizle 100.000 €'luk kredinin taksiti 25 yılda ayda yaklaşık 566 €, 20 yılda 642 €; 25 yılda ödenen faiz yaklaşık 69.830 €. Bankalar yabancılara genellikle yalnız Karadağ'da sürekli işi ve oturumu varsa kredi verir.
Hesaplayın
Merkez Bankası'nın Ağustos 2026'daki yeni konut kredisi ortalama nominal faiziyle dolu gelir. Bankanızın teklifindeki oranı girin.
Örneğin CKB 25 yıla kadar kredi veriyor.
Taksitin gelirinizin ne kadarını tutacağını gösterir.
Tahmininiz
- Aylık taksit
- 566,10 €
- Toplam geri ödeme
- 169.829,56 €
- Toplam faiz
- 69.829,56 €
Taksitin Karadağ'daki ortalama net maaşa oranı: %54,6 (Temmuz 2026'da 1.037 €).
Ocak 2024 ortalama faizi olan %5,74 ile taksit 628,50 € olurdu.
Dahil değil: banka masrafları, kredi ve konut sigortası, ipotek tescil masrafı.
Yıl yıl geri ödeme
| Yıl | Anapara | Faiz | Yıl sonunda kalan borç |
|---|---|---|---|
| 1 | 2.159,10 € | 4.634,08 € | 97.840,90 € |
| 2 | 2.262,35 € | 4.530,84 € | 95.578,55 € |
| 3 | 2.370,53 € | 4.422,66 € | 93.208,02 € |
| 4 | 2.483,88 € | 4.309,31 € | 90.724,15 € |
| 5 | 2.602,65 € | 4.190,53 € | 88.121,50 € |
| 6 | 2.727,10 € | 4.066,08 € | 85.394,40 € |
| 7 | 2.857,50 € | 3.935,68 € | 82.536,90 € |
| 8 | 2.994,14 € | 3.799,04 € | 79.542,76 € |
| 9 | 3.137,31 € | 3.655,87 € | 76.405,45 € |
| 10 | 3.287,33 € | 3.505,86 € | 73.118,12 € |
| 11 | 3.444,52 € | 3.348,67 € | 69.673,61 € |
| 12 | 3.609,22 € | 3.183,96 € | 66.064,38 € |
| 13 | 3.781,80 € | 3.011,38 € | 62.282,58 € |
| 14 | 3.962,64 € | 2.830,54 € | 58.319,94 € |
| 15 | 4.152,12 € | 2.641,06 € | 54.167,82 € |
| 16 | 4.350,66 € | 2.442,52 € | 49.817,16 € |
| 17 | 4.558,70 € | 2.234,48 € | 45.258,46 € |
| 18 | 4.776,68 € | 2.016,50 € | 40.481,77 € |
| 19 | 5.005,09 € | 1.788,09 € | 35.476,68 € |
| 20 | 5.244,42 € | 1.548,76 € | 30.232,27 € |
| 21 | 5.495,19 € | 1.297,99 € | 24.737,08 € |
| 22 | 5.757,95 € | 1.035,23 € | 18.979,12 € |
| 23 | 6.033,28 € | 759,90 € | 12.945,84 € |
| 24 | 6.321,78 € | 471,41 € | 6.624,06 € |
| 25 | 6.624,06 € | 169,12 € | 0,00 € |
Karadağ'da satılık emlak ilanlarına bakın
Karadağ'da konut kredisi faizleri ne kadar?
| Dönem | Nominal faiz | Efektif faiz |
|---|---|---|
| Ocak 2024 | %5,74 | %6,57 |
| Aralık 2024 | %5,02 | %5,54 |
| Aralık 2025 | %4,59 | %5,01 |
| Ocak 2026 | %4,51 | %4,92 |
| Ağustos 2026 | %4,68 | %5,02 |
Bunlar Merkez Bankası'nın konut alımı ve tadilatı için verilen yeni kredilerdeki ağırlıklı ortalama faizleri. Efektif faiz, masraflar ve zorunlu ödemeler dahil toplam maliyettir. İki yılda nominal faiz bir puandan fazla düştü; 2026 boyunca %4,5 ile %4,7 arasında yatay seyretti.
Haneler 2024'te 173,7 milyon €, 2025'te 224,4 milyon € yeni konut kredisi kullandı. 2026'nın ilk sekiz ayında 162,4 milyon € kullandılar; bu, 2025'in aynı aylarından %15,5 fazla.
%4,68 faizle aylık taksit
| Kredi tutarı | 20 yıl | 25 yıl |
|---|---|---|
| 80.000 € | 514 € | 453 € |
| 100.000 € | 642 € | 566 € |
| 150.000 € | 964 € | 849 € |
Ağustos 2026 ortalama nominal faiziyle eşit aylık taksitler; banka masrafları, sigorta ve ipotek tescili dahil değil. 25 yıllık 100.000 €'luk kredide yaklaşık 69.830 € faiz ödersiniz ve taksit, 1.037 € olan ortalama net maaşın (Temmuz 2026) yaklaşık %55'i kadardır. Ocak 2024 faiziyle aynı kredi ayda 62 € daha pahalı olurdu.
Yabancılar Karadağ'da konut kredisi alabilir mi?
Yabancının Karadağ'da ev sahibi olmasına engel yok, ama bankalar geri ödeme gücünü Karadağ'da kazanılan gelire göre ölçer. CKB'nin konut kredisi bilgi formundaki koşullar bir örnek:
| Koşul | CKB konut kredisi |
|---|---|
| Başvuran | Karadağ vatandaşı ya da Karadağ'da sürekli işi ve düzenlenmiş oturumu olan yabancı |
| Yaş | Son taksit tarihinde 21 ile 70 arası |
| İşveren | Bankanın iç sınıflandırmasında kabul edilen bir şirket |
| Vade | 25 yıla kadar; karar kredi değerliliğine bağlı |
Diğer bankaların koşulları farklı olabilir ama ölçüt aynı: Karadağ'da gelir ve oturum. Burada çalışıyor ve oturumunuz varsa konut kredisi gerçek bir seçenek; maaşını başka bir ülkede alan alıcı ise genellikle bu koşulları karşılamaz.
Taksit nasıl hesaplanır?
Hesaplayıcı anüite formülünü kullanır: taksit = kredi × r / (1 - (1 + r)^(-n)); burada r yıllık faizin 12'ye bölünmesi, n ise ay sayısıdır. İlk yıllarda taksitin çoğu faizdir; sonuçların altındaki yıl yıl tablo borcun nasıl azaldığını gösterir.
Tüketici Kredisi Kanunu'na göre banka konut kredisinin erken ödenmesi için ücret alamaz; kredinin bir kısmını ya da tamamını cezasız erken kapatabilirsiniz.
Sık sorulan sorular
- Karadağ'da konut kredisi faizi ne kadar?
- Merkez Bankası'na göre Ağustos 2026'da yeni konut kredilerinde ortalama nominal faiz %4,68, masrafları da içeren efektif faiz %5,02'ydi.
- 100.000 €'luk konut kredisinin aylık taksiti ne kadar?
- %4,68 faizle 25 yılda ayda yaklaşık 566 €, 20 yılda yaklaşık 642 €; masraf ve sigorta hariç.
- Yabancılar Karadağ'da konut kredisi alabilir mi?
- Bankalar genellikle Karadağ'da sürekli iş ve düzenlenmiş oturum ister. Burada çalışan ve oturumu olan başvurabilir; yurt dışında kazanan genellikle başvuramaz.
- Karadağ'da konut kredisi en fazla kaç yıl vadeli olur?
- CKB'de 25 yıla kadar ve borçlu son taksitte en fazla 70 yaşında olabilir. Vadeler bankadan bankaya değişir.
- Karadağ'da konut kredisi faizleri düşüyor mu?
- Ortalama nominal faiz Ocak 2024'teki %5,74'ten Aralık 2025'te %4,59'a indi; 2026'da %4,5 ile %4,7 arasında kaldı.
- Konut kredisini erken kapatmanın ücreti var mı?
- Hayır, Tüketici Kredisi Kanunu'na göre banka konut kredisinde erken ödeme ücreti alamaz.
Ayrıntılı rehberlerimiz
- Karadağ'da Kredi ile Ev Almak: Faiz Oranları ve Yabancılar İçin Şartlar
- Karadağ'da Ev Almak: Adım Adım 2026 Rehberi
- Karadağ'da Ev Almak İyi Bir Fikir mi? Resmî Veriyle Üç Test
- Karadağ'da Projeden Daire Almak: İzinler, Sözleşme ve Riskler
- Karadağ'da tüketici ve ihtiyaç kredisi 2026: azami faiz %14,08, 14 gün cayma hakkı, erken ödeme ücreti ve Merkez Bankası'na şikâyet
- Karadağ'da ipotekli daire satışı: ödeme sırası, ipoteğin kaldırılması ve alıcının kontrol etmesi gerekenler
- Karadağ'da konut sigortası: sigorta bedeli, eksik sigorta, hasar bildirimi ve daireyi sattığınızda poliçeye ne olur
Diğer hesaplayıcılar
Kaynaklar
- Karadağ Merkez Bankası: yeni kredilerde faiz oranları
- CKB: konut kredisi bilgi formu
- Tüketici Kredisi Kanunu (Karadağ Resmî Gazetesi 15/2025)
- MONSTAT: ortalama ücretler, Temmuz 2026
Faizler Merkez Bankası'nın Ağustos 2026 ortalamalarıdır, CKB'nin koşulları yayımladığı bilgi formundan alınmıştır. Fijaka bir ilan platformudur, finansal danışmanlık vermez; karar vermeden önce bankanızdan teklif alın.