تجاوز إلى المحتوى الرئيسي

عقد إيجار شقة في الجبل الأسود: نموذج مجاني

يجب أن يكون عقد إيجار الشقة في الجبل الأسود مكتوباً ومصدّقاً، وإلا كان باطلاً. يتبع هذا النموذج قانون الالتزامات: الأجرة والتأمين، والخدمات، والإصلاحات، والتأجير من الباطن، والإنهاء (ثلاثة أشهر إذا لم يُتفق على مهلة)، وإعادة الشقة. يُوقَّع النص المونتينيغري، أما الترجمة فللفهم. بعد التوقيع صدّقوا التوقيعين، ويسلّم المؤجر نسخة إلى مصلحة الضرائب خلال 15 يوماً.

تنزيل النص المونتينيغري (⁦.txt⁩)تنزيل الترجمة العربية (⁦.txt⁩)

طريقة الاستخدام خطوة بخطوة

  1. 1تحقق من مستخرج السجل العقاري (list nepokretnosti) أن المؤجر هو المالك المسجّل للشقة.
  2. 2املؤوا الفراغات، واختاروا مدة محددة أو غير محددة، ووقّعوا محضر تسليم يتضمن قائمة المحتويات وقراءات العدادات.
  3. 3صدّقوا التوقيعين لدى كاتب عدل أو في المحكمة أو في مكتب التصديق في البلدية. يتقاضى كاتب العدل 3.50 € مضافاً إليها ضريبة القيمة المضافة عن كل توقيع على كل نسخة. والعقد غير المصدّق باطل.
  4. 4خلال 15 يوماً يسلّم المؤجر نسخة من العقد إلى مصلحة الضرائب ويُخطر مدير المبنى كتابةً.
  5. 5يسجّل المستأجر العنوان: المواطن خلال 8 أيام من الانتقال، والأجنبي خلال 24 ساعة من الوصول.
  6. 6يصرّح المؤجر بالأجرة ويدفع ضريبة دخل بنسبة 15% بعد خصم تكاليف معيارية بنسبة 30%، إضافة إلى الضريبة البلدية الإضافية. وإذا كان المستأجر شركة، فهي تقتطع الضريبة من كل دفعة.

النموذج باللغة المونتينيغرية (النص الذي توقعونه)

يُوقَّع النص المونتينيغري. إذا كان أحد الطرفين لا يفهم المونتينيغرية فقد تلزم ترجمة عند تصديق التوقيعات، ويمكنكم أيضاً توقيع نسخة ثنائية اللغة يُعتمد فيها النص المونتينيغري.

UGOVOR O ZAKUPU STANA

UGOVOR O ZAKUPU STANA

Zaključen dana ______ u ______ između:

1. ______ (ime i prezime), JMBG ili broj pasoša ______, sa prebivalištem u ______, ulica ______ broj ______ (u daljem tekstu: zakupodavac), i

2. ______ (ime i prezime), JMBG ili broj pasoša ______, državljanstvo ______, sa prebivalištem u ______ (u daljem tekstu: zakupac).

Član 1
Predmet ugovora

  1. (1)Zakupodavac je vlasnik stana u ______, ulica ______ broj ______, sprat ______, broj stana ______, površine ______ m², upisanog u list nepokretnosti broj ______, katastarska opština ______ (u daljem tekstu: stan).
  2. (2)Zakupodavac daje zakupcu stan u zakup radi stanovanja, a zakupac uzima stan u zakup i obavezuje se da plaća zakupninu.
  3. (3)Pored zakupca, u stanu će stanovati: ______.
  4. (4)Stan se predaje sa namještajem i opremom navedenim u zapisniku o primopredaji, koji potpisuju obje strane i koji je sastavni dio ovog ugovora.

Član 2
Trajanje zakupa

  1. (1)Ugovor se zaključuje (zaokružiti): a) na određeno vrijeme, od ______ do ______; b) na neodređeno vrijeme, počev od ______.
  2. (2)Ugovor zaključen na određeno vrijeme prestaje istekom roka. Ako zakupac i poslije isteka roka nastavi da koristi stan, a zakupodavac se tome ne usprotivi, smatra se da je zaključen novi ugovor na neodređeno vrijeme, pod istim uslovima.

Član 3
Zakupnina

  1. (1)Mjesečna zakupnina iznosi ______ € (slovima: ______ eura).
  2. (2)Zakupac plaća zakupninu unaprijed, najkasnije do ______. dana u mjesecu za tekući mjesec, uplatom na račun zakupodavca broj ______ kod ______ ili gotovinom uz pisanu potvrdu o prijemu.
  3. (3)Ako je zakupac pravno lice ili preduzetnik, iznos iz stava 1 ovog člana je bruto iznos, od kojeg zakupac obračunava i plaća porez na dohodak zakupodavca u skladu sa zakonom.
  4. (4)Na zakupninu koja nije plaćena o roku zakupac duguje zakonsku zateznu kamatu.

Član 4
Depozit

  1. (1)Zakupac prilikom potpisivanja ugovora predaje zakupodavcu depozit u iznosu od ______ €, kao obezbjeđenje za naknadu štete na stanu i opremi i za dospjele neplaćene obaveze iz ovog ugovora.
  2. (2)Depozit nije kapara i ne uračunava se u zakupninu, osim ako se strane drugačije pisano dogovore.
  3. (3)Zakupodavac vraća depozit u roku od ______ dana od primopredaje stana, umanjen samo za dokazanu štetu koja prelazi promjene nastale redovnom upotrebom i za dospjele neplaćene obaveze, o čemu zakupcu daje pisano obrazloženje.

Član 5
Troškovi korišćenja stana

  1. (1)Zakupac za vrijeme trajanja zakupa plaća troškove koji nastaju korišćenjem stana: električnu energiju, vodu, grijanje, odvoz smeća, internet i televiziju, kao i druge troškove same upotrebe stana.
  2. (2)Porez na nepokretnost i naknadu za održavanje stambene zgrade plaća zakupodavac.
  3. (3)Stanje brojila na dan predaje i na dan vraćanja stana upisuje se u zapisnik o primopredaji.

Član 6
Održavanje i opravke

  1. (1)Zakupodavac održava stan u stanju podobnom za stanovanje i o svom trošku vrši potrebne opravke.
  2. (2)Sitne opravke izazvane redovnom upotrebom stana snosi zakupac.
  3. (3)Zakupac je dužan da bez odlaganja obavijesti zakupodavca o kvaru ili nedostatku zbog kojeg je potrebna opravka.
  4. (4)Ako potrebne opravke u znatnoj mjeri i za duže vrijeme ometaju korišćenje stana, zakupac ima pravo na srazmjerno sniženje zakupnine ili na raskid ugovora, u skladu sa zakonom.

Član 7
Korišćenje stana

  1. (1)Zakupac koristi stan pažnjom dobrog domaćina, u skladu sa ovim ugovorom i kućnim redom stambene zgrade.
  2. (2)Zakupac ne smije bez prethodne pisane saglasnosti zakupodavca: a) dati stan ili dio stana u podzakup ili ga izdavati turistima; b) vršiti prepravke ili građevinske radove u stanu; c) mijenjati namjenu stana.
  3. (3)Zakupodavac može ući u stan radi pregleda ili opravki samo uz prethodnu najavu i u vrijeme dogovoreno sa zakupcem, osim kad je to hitno radi sprječavanja štete.

Član 8
Prijave i porezi

  1. (1)Zakupodavac u roku od 15 dana od zaključenja ugovora dostavlja primjerak ugovora organu uprave nadležnom za poslove poreza i pisano obavještava upravnika stambene zgrade o zakupu, u skladu sa zakonom.
  2. (2)Zakupac prijavljuje prebivalište, odnosno boravak na adresi stana u rokovima propisanim zakonom, a zakupodavac mu daje podatke i primjerak ugovora potrebne za prijavu.
  3. (3)Zakupodavac prijavljuje prihod od zakupa i plaća porez na dohodak u skladu sa zakonom, osim kad porez obračunava i plaća zakupac u skladu sa članom 3 stav 3 ovog ugovora.

Član 9
Otkaz i raskid ugovora

  1. (1)Ugovor zaključen na neodređeno vrijeme svaka strana može otkazati pisanim otkazom, uz otkazni rok od ______; ako otkazni rok nije upisan, on iznosi tri mjeseca.
  2. (2)Ugovor zaključen na određeno vrijeme prije isteka roka prestaje sporazumom strana ili iz razloga propisanih zakonom. Svaka strana ga može otkazati i prije isteka roka, uz otkazni rok od ______ (popuniti samo ako strane to žele).
  3. (3)Zakupodavac može otkazati ugovor bez otkaznog roka ako zakupac: a) ne plati zakupninu za dva uzastopna roka plaćanja; b) da stan u podzakup bez saglasnosti zakupodavca; c) i poslije opomene koristi stan protivno ugovoru ili ga zapušta, tako da prijeti znatna šteta.
  4. (4)Zakupac može otkazati ugovor bez otkaznog roka ako je stan opasan po zdravlje, kao i u drugim slučajevima propisanim zakonom.
  5. (5)Otkaz se daje pisanim putem, preporučenom pošiljkom ili lično uz potvrdu o prijemu, a otkazni rok teče od dana prijema otkaza.

Član 10
Vraćanje stana

  1. (1)Po prestanku zakupa zakupac vraća stan, namještaj i opremu u stanju u kojem ih je primio, uzimajući u obzir promjene nastale redovnom upotrebom.
  2. (2)Primopredaja se vrši zapisnikom u koji se upisuju stanje stana i opreme, stanje brojila i broj vraćenih ključeva.
  3. (3)Zakupodavac ne smije samovoljno mijenjati brave, iznositi stvari zakupca ili isključivati priključke; iseljenje se sprovodi samo u postupku propisanom zakonom.

Član 11
Promjena vlasnika stana

  1. Ako zakupodavac otuđi stan za vrijeme trajanja zakupa, sticalac stupa na mjesto zakupodavca i zakup se nastavlja u skladu sa zakonom.

Član 12
Završne odredbe

  1. (1)Na odnose koji nisu uređeni ovim ugovorom primjenjuju se odredbe Zakona o obligacionim odnosima.
  2. (2)Ugovor se zaključuje u pisanoj formi, a potpisi ugovornih strana ovjeravaju se kod notara ili drugog organa nadležnog za ovjeru; ugovor koji nije ovjeren je ništav.
  3. (3)Sporove iz ovog ugovora strane će pokušati da riješe sporazumno, a u suprotnom je nadležan sud na čijem se području stan nalazi.
  4. (4)Ugovor je sačinjen u ______ istovjetnih primjeraka, od kojih svaka strana zadržava po ______.
  5. (5)Ako je ugovor sačinjen i na drugom jeziku, u slučaju razlike mjerodavan je tekst na crnogorskom jeziku.

ZAKUPODAVAC

ZAKUPAC

الترجمة العربية (للفهم فقط)

عقد إيجار شقة سكنية

عقد إيجار شقة سكنية

أُبرم بتاريخ ______ في ______ بين:

1. ______ (الاسم الكامل)، الرقم الشخصي الموحد (JMBG) أو رقم جواز السفر ______، المقيم في ______، شارع ______ رقم ______ (ويُسمّى فيما يلي: المؤجر)، و

2. ______ (الاسم الكامل)، الرقم الشخصي الموحد (JMBG) أو رقم جواز السفر ______، الجنسية ______، المقيم في ______ (ويُسمّى فيما يلي: المستأجر).

المادة 1
موضوع العقد

  1. (1)المؤجر مالك الشقة الكائنة في ______، شارع ______ رقم ______، الطابق ______، رقم الشقة ______، بمساحة ______ م²، والمقيدة في مستخرج السجل العقاري (list nepokretnosti) رقم ______، البلدية العقارية ______ (وتُسمّى فيما يلي: الشقة).
  2. (2)يؤجر المؤجر الشقة للمستأجر لغرض السكن، ويستأجر المستأجر الشقة ويلتزم بدفع الأجرة.
  3. (3)يقيم في الشقة إلى جانب المستأجر الأشخاص التالية أسماؤهم: ______.
  4. (4)تُسلَّم الشقة مع الأثاث والتجهيزات المبينة في محضر التسليم الذي يوقعه الطرفان، ويُعدّ جزءاً لا يتجزأ من هذا العقد.

المادة 2
مدة الإيجار

  1. (1)يُبرم العقد (ضع دائرة حول الخيار): أ) لمدة محددة، من ______ إلى ______؛ ب) لمدة غير محددة، ابتداءً من ______.
  2. (2)ينتهي العقد محدد المدة بانقضاء مدته. وإذا استمر المستأجر في استعمال الشقة بعد انقضاء المدة ولم يعترض المؤجر، عُدّ عقد جديد غير محدد المدة قد أُبرم بالشروط نفسها.

المادة 3
الأجرة

  1. (1)الأجرة الشهرية ______ € (كتابةً: ______ يورو).
  2. (2)يدفع المستأجر الأجرة مقدماً، في موعد أقصاه اليوم ______ من كل شهر عن الشهر الجاري، بالتحويل إلى حساب المؤجر رقم ______ لدى ______ أو نقداً مقابل إيصال مكتوب.
  3. (3)إذا كان المستأجر شخصاً اعتبارياً أو صاحب عمل حر، فإن المبلغ المذكور في الفقرة 1 من هذه المادة مبلغ إجمالي، يحسب منه المستأجر ضريبة دخل المؤجر ويسددها وفقاً للقانون.
  4. (4)يلتزم المستأجر بفوائد التأخير القانونية عن الأجرة غير المدفوعة في موعدها.

المادة 4
التأمين

  1. (1)عند توقيع العقد يسلّم المستأجر المؤجر تأميناً قدره ______ € ضماناً لتعويض الأضرار التي تلحق بالشقة والتجهيزات وللالتزامات المستحقة غير المدفوعة بموجب هذا العقد.
  2. (2)التأمين ليس عربوناً (kapara) ولا يُحتسب من الأجرة، ما لم يتفق الطرفان كتابةً على خلاف ذلك.
  3. (3)يردّ المؤجر التأمين خلال ______ يوماً من إعادة الشقة، مخصوماً منه فقط الضرر المثبت الذي يتجاوز التغيرات الناتجة عن الاستعمال العادي والالتزامات المستحقة غير المدفوعة، ويبيّن ذلك للمستأجر كتابةً.

المادة 5
تكاليف استعمال الشقة

  1. (1)يدفع المستأجر خلال مدة الإيجار التكاليف الناشئة عن استعمال الشقة: الكهرباء والماء والتدفئة وجمع النفايات والإنترنت والتلفزيون، وسائر تكاليف استعمال الشقة.
  2. (2)يدفع المؤجر ضريبة العقار ورسم صيانة المبنى السكني.
  3. (3)تُدوَّن قراءات العدادات يوم التسليم ويوم إعادة الشقة في محضر التسليم.

المادة 6
الصيانة والإصلاحات

  1. (1)يحافظ المؤجر على الشقة صالحة للسكن ويجري الإصلاحات الضرورية على نفقته.
  2. (2)يتحمل المستأجر الإصلاحات البسيطة الناتجة عن الاستعمال العادي للشقة.
  3. (3)يجب على المستأجر أن يُعلم المؤجر دون تأخير بأي عطل أو عيب يستلزم الإصلاح.
  4. (4)إذا أعاقت الإصلاحات الضرورية استعمال الشقة إلى حد كبير ولمدة طويلة، كان للمستأجر وفقاً للقانون الحق في تخفيض الأجرة تخفيضاً متناسباً أو في فسخ العقد.

المادة 7
استعمال الشقة

  1. (1)يستعمل المستأجر الشقة بعناية الشخص الحريص، وفقاً لهذا العقد ولنظام السكن في المبنى.
  2. (2)لا يجوز للمستأجر دون موافقة كتابية مسبقة من المؤجر: أ) تأجير الشقة أو جزء منها من الباطن أو للسياح؛ ب) إجراء تعديلات أو أعمال بناء في الشقة؛ ج) تغيير الغرض من استعمال الشقة.
  3. (3)لا يجوز للمؤجر دخول الشقة للمعاينة أو الإصلاح إلا بعد إخطار مسبق وفي وقت يتفق عليه مع المستأجر، إلا إذا كان ذلك عاجلاً لمنع وقوع ضرر.

المادة 8
الإخطارات والضرائب

  1. (1)خلال 15 يوماً من إبرام العقد يسلّم المؤجر نسخة من العقد إلى الجهة الإدارية المختصة بالضرائب، ويُخطر مدير المبنى بالإيجار كتابةً، وفقاً للقانون.
  2. (2)يسجّل المستأجر محل إقامته الدائمة أو المؤقتة على عنوان الشقة خلال المهل التي يحددها القانون، ويزوّده المؤجر بالبيانات ونسخة العقد اللازمة للتسجيل.
  3. (3)يصرّح المؤجر بدخل الإيجار ويدفع ضريبة الدخل وفقاً للقانون، إلا إذا حسب المستأجر الضريبة ودفعها وفقاً للفقرة 3 من المادة 3 من هذا العقد.

المادة 9
الإنهاء والفسخ

  1. (1)يجوز لكل طرف إنهاء العقد غير محدد المدة بإخطار كتابي مع مهلة إخطار قدرها ______؛ وإذا لم تُدوَّن المهلة فهي ثلاثة أشهر.
  2. (2)ينتهي العقد محدد المدة قبل انقضاء مدته باتفاق الطرفين أو للأسباب التي يحددها القانون. ويجوز لكل طرف أيضاً إنهاؤه قبل انقضاء المدة مع مهلة إخطار قدرها ______ (تُملأ فقط إذا رغب الطرفان في ذلك).
  3. (3)يجوز للمؤجر إنهاء العقد دون مهلة إخطار إذا: أ) لم يدفع المستأجر الأجرة عن موعدين متتاليين للدفع؛ ب) أجّر المستأجر الشقة من الباطن دون موافقة المؤجر؛ ج) استعمل المستأجر الشقة خلافاً للعقد أو أهملها حتى بعد الإنذار، بحيث يُخشى وقوع ضرر كبير.
  4. (4)يجوز للمستأجر إنهاء العقد دون مهلة إخطار إذا كانت الشقة خطرة على الصحة، وفي الحالات الأخرى التي يحددها القانون.
  5. (5)يكون الإخطار كتابياً، بالبريد المسجل أو شخصياً مقابل إقرار بالاستلام، وتبدأ مهلة الإخطار من يوم استلامه.

المادة 10
إعادة الشقة

  1. (1)عند انتهاء الإيجار يعيد المستأجر الشقة والأثاث والتجهيزات بالحالة التي تسلّمها بها، مع مراعاة التغيرات الناتجة عن الاستعمال العادي.
  2. (2)يتم التسليم بمحضر تُدوَّن فيه حالة الشقة والتجهيزات وقراءات العدادات وعدد المفاتيح المعادة.
  3. (3)لا يجوز للمؤجر من تلقاء نفسه تغيير الأقفال أو إخراج أغراض المستأجر أو قطع الخدمات؛ ولا يتم الإخلاء إلا وفق الإجراء الذي يحدده القانون.

المادة 11
تغيير المالك

  1. إذا تصرّف المؤجر في الشقة خلال مدة الإيجار، حلّ المتصرَّف إليه محل المؤجر واستمر الإيجار وفقاً للقانون.

المادة 12
أحكام ختامية

  1. (1)يسري قانون الالتزامات على ما لم يُنظَّم في هذا العقد.
  2. (2)يُبرم العقد كتابةً، ويصدّق توقيعي الطرفين كاتب عدل أو جهة أخرى مختصة بالتصديق؛ والعقد غير المصدَّق باطل.
  3. (3)يسعى الطرفان إلى تسوية النزاعات الناشئة عن هذا العقد ودياً؛ وإلا كانت المحكمة التي تقع الشقة في دائرتها هي المختصة.
  4. (4)حُرّر العقد في ______ نسخ متطابقة، يحتفظ كل طرف منها بـ ______.
  5. (5)إذا حُرّر العقد بلغة أخرى أيضاً، يُعتمد النص المونتينيغري عند أي اختلاف.

المؤجر

المستأجر

على ماذا يستند كل بند

البندماذا يقول القانونالمصدر
الشكليجب أن يكون عقد إيجار المسكن مكتوباً ومصدّقاً، وإلا كان باطلاً.قانون الالتزامات، المادة 629
التكاليف والإصلاحاتالإصلاحات الضرورية على المؤجر؛ والإصلاحات البسيطة الناتجة عن الاستعمال العادي وتكاليف الاستعمال على المستأجر.قانون الالتزامات، المادة 598
إصلاحات تعيق الاستعمالللمستأجر فسخ العقد أو طلب تخفيض متناسب للأجرة.قانون الالتزامات، المادة 599
عدم دفع الأجرةبعد موعدين متتاليين دون دفع يجوز للمؤجر الإنهاء دون مهلة.قانون الالتزامات، المادة 631
التأجير من الباطنالتأجير من الباطن دون موافقة يجيز الإنهاء دون مهلة.قانون الالتزامات، المادة 632
سوء الاستعمالبعد الإنذار، يجيز سوء الاستعمال أو الإهمال الذي يهدد بضرر كبير الإنهاء دون مهلة.قانون الالتزامات، المادة 610
الإنهاءينتهي العقد غير محدد المدة بالإخطار؛ وإذا لم يُتفق على مهلة فهي ثلاثة أشهر.قانون الالتزامات، المادة 634
إعادة الشقةبالحالة التي تُسلّمت بها، مع مراعاة الاستهلاك العادي.قانون الالتزامات، المادة 613
بيع الشقةيحل المشتري محل المؤجر ويستمر الإيجار.قانون الالتزامات، المادة 619
الإخلاءوفق الإجراء القانوني فقط، ولا يكون بالقوة الذاتية.قانون الالتزامات، المادة 636
التأمينغير منظم في القانون: يحدد العقد مبلغه والغرض منه ومهلة ردّه.بند تعاقدي
الإخطارات بعد التوقيعنسخة إلى مصلحة الضرائب وإخطار كتابي لمدير المبنى خلال 15 يوماً.قانون صيانة المباني السكنية، المادتان 16 و23
تسجيل العنوانالمواطنون خلال 8 أيام؛ والأجانب خلال 24 ساعة من الوصول.قانون سجلات الإقامة، المادة 10؛ قانون الأجانب، المادة 96
ضريبة الأجرة15% بعد تكاليف معيارية بنسبة 30%؛ والمستأجر الشركة يقتطع الضريبة.قانون ضريبة دخل الأفراد، المادة 49a
المحكمةتنظر النزاعات المحكمة التي تقع الشقة في دائرتها.قانون الإجراءات المدنية

أعلن عن شقتك للإيجار مجاناً

الأسئلة الشائعة

هل يجب تصديق عقد الإيجار في الجبل الأسود؟
نعم. يجب أن يكون عقد إيجار الشقة مكتوباً ومصدّقاً، وإلا كان باطلاً (قانون الالتزامات، المادة 629). يصدّق التوقيعات كاتب عدل أو محكمة أو البلدية.
ما مهلة الإخطار لإنهاء إيجار شقة؟
المهلة المذكورة في العقد. وإذا لم يحدد العقد غير محدد المدة مهلة، فهي ثلاثة أشهر. أما العقد محدد المدة فينتهي بانقضاء مدته.
هل يحدد القانون سقفاً للتأمين؟
لا. القانون لا ينظم التأمين، لذا يُكتب في العقد مبلغه وما يغطيه ومهلة ردّه. سمِّه تأميناً لا kapara، فللعربون أحكامه الخاصة.
هل يمكن توقيع العقد بالعربية؟
وقّعوا النص المونتينيغري، أو نسخة ثنائية اللغة يُعتمد فيها النص المونتينيغري. وقد يحتاج الطرف الذي لا يفهم المونتينيغرية إلى ترجمة عند تصديق التوقيعات.
من يدفع ضريبة الأجرة؟
المؤجر: 15% من الأجرة بعد خصم تكاليف معيارية بنسبة 30%، إضافة إلى الضريبة البلدية الإضافية. وإذا كان المستأجر شركة أو صاحب عمل حر، فهو يقتطع الضريبة من كل دفعة ويسددها.

أدلتنا المفصّلة

المصادر

رُوجع النموذج على القوانين النافذة في 9 أكتوبر 2026. Fijaka منصة إعلانات ولا تقدم استشارات قانونية، والنموذج لا يغني عن استشارة في حالة بعينها. للحصول على عقد يناسب حالتك، استشر مكتب محاماة، مثل RoNa Legal.

ملفات تعريف الارتباط والقياس

نستخدم ملفات تعريف الارتباط اللازمة لتشغيل الموقع ولا يمكن إيقافها. إذا وافقت، فسنحمّل أيضاً Meta Pixel لقياس أداء إعلاناتنا. يمكنك تغيير قرارك في أي وقت من تفضيلات ملفات تعريف الارتباط أسفل الصفحة. سياسة ملفات تعريف الارتباط