Hypoteční kalkulačka pro Černou Horu: měsíční splátka, úroky a sazby v roce 2026

Jaké jsou sazby hypoték v Černé Hoře?

Jde o vážené průměrné sazby centrální banky u nových úvěrů na koupi a rekonstrukci bydlení. Efektivní sazba je celkový náklad včetně poplatků a povinných plateb. Za dva roky nominální sazba klesla o více než procentní bod a v roce 2026 se drží mezi 4,5 % a 4,7 %.

Domácnosti si v roce 2024 vzaly nové úvěry na bydlení za 173,7 milionu € a v roce 2025 za 224,4 milionu €. Za prvních osm měsíců roku 2026 si půjčily 162,4 milionu €, o 15,5 % více než ve stejných měsících roku 2025.

Měsíční splátka při 4,68 %

Stejné měsíční splátky při průměrné nominální sazbě ze srpna 2026; bankovní poplatky, pojištění a zápis zástavního práva nejsou zahrnuty. U úvěru 100 000 € na 25 let zaplatíte zhruba 69 830 € na úrocích a splátka odpovídá asi 55 % průměrné čisté mzdy 1 037 € (červenec 2026). Při sazbě z ledna 2024 by stejný úvěr stál o 62 € měsíčně více.

Mohou cizinci dostat hypotéku v Černé Hoře?

Nic nebrání cizinci vlastnit v Černé Hoře byt, banky však schopnost splácet měří příjmem dosaženým v Černé Hoře. Příkladem jsou podmínky z informačního listu CKB k úvěru na bydlení:

Podmínky jiných bank se mohou lišit, měřítko je ale stejné: příjem a pobyt v Černé Hoře. Pokud zde pracujete a máte povolení k pobytu, je hypotéka reálnou možností; kupující, který pobírá mzdu v jiné zemi, podmínky obvykle nesplní.

Jak se splátka počítá?

Kalkulačka používá anuitní vzorec: splátka = úvěr × r / (1 – (1 + r)^(–n)), kde r je roční sazba vydělená 12 a n počet měsíců. V prvních letech tvoří většinu splátky úroky; tabulka pod výsledky ukazuje, jak zůstatek rok po roce klesá.

Podle zákona o spotřebitelském úvěru si banka nesmí účtovat poplatek za předčasné splacení hypotéky, takže úvěr můžete splatit zčásti nebo celý dříve bez sankce.

Často kladené otázky

Jaká je úroková sazba hypotéky v Černé Hoře?

Průměrná nominální sazba centrální banky u nových úvěrů na bydlení činila v srpnu 2026 4,68 %, efektivní sazba včetně poplatků 5,02 %.

Jaká je měsíční splátka hypotéky na 100 000 €?

Při 4,68 % zhruba 566 € na 25 let a zhruba 642 € na 20 let, bez poplatků a pojištění.

Může cizinec dostat hypotéku v Černé Hoře?

Banky obvykle vyžadují stálé zaměstnání a upravený pobyt v Černé Hoře. Kdo zde pracuje a má povolení k pobytu, může žádat; kdo vydělává v zahraničí, obvykle ne.

Na jak dlouho lze v Černé Hoře vzít hypotéku?

U CKB až na 25 let a k datu poslední splátky smí být dlužníkovi nejvýše 70 let. Doby splácení se u jednotlivých bank liší.

Klesají sazby hypoték v Černé Hoře?

Průměrná nominální sazba klesla z 5,74 % v lednu 2024 na 4,59 % v prosinci 2025; v roce 2026 zůstala mezi 4,5 % a 4,7 %.

Platí se poplatek za předčasné splacení hypotéky?

Ne, podle zákona o spotřebitelském úvěru si banka u hypotéky nesmí účtovat poplatek za předčasné splacení.

Naši podrobní průvodci

• Koupě domova v Černé Hoře na hypotéku: úrokové sazby a pravidla pro cizince
• Koupě nemovitosti v Černé Hoře: kompletní průvodce pro rok 2026
• Je Černá Hora dobré místo ke koupi nemovitosti? Poctivý pohled na data
• Koupě bytu ve výstavbě v Černé Hoře: povolení, smlouva a rizika
• Spotřebitelské a hotovostní úvěry v Černé Hoře 2026: nejvyšší povolená sazba 14,08 %, odstoupení do 14 dnů, poplatky za předčasné splacení a stížnosti u Centrální banky
• Prodej bytu s hypotékou v Černé Hoře: pořadí plateb, výmaz hypotéky a co musí kupující zkontrolovat
• Pojištění bytu v Černé Hoře: pojistná částka, podpojištění, hlášení škody a co se stane s pojistkou při prodeji

Další kalkulačky

• Kalkulačka daní a nákladů na koupi nemovitosti
• Kalkulačka povolení k pobytu
• Kalkulačka nákladů na dovoz auta
• Kalkulačka čisté a hrubé mzdy
• Kalkulačka výnosu z pronájmu

Zdroje

• Centrální banka Černé Hory: úrokové sazby nových úvěrů
• CKB: informační list k úvěru na bydlení
• Zákon o spotřebitelském úvěru (Úřední věstník Černé Hory 15/2025)
• MONSTAT: průměrné mzdy, červenec 2026

Sazby jsou průměry centrální banky za srpen 2026 a podmínky CKB pocházejí z jejího zveřejněného informačního listu. Fijaka je inzertní platforma a neposkytuje finanční poradenství; před rozhodnutím si vyžádejte nabídku od své banky.