Jak se v Černé Hoře daní příjem z pronájmu bytu?

Jako příjem z majetku, 15 % z nájemného sníženého o výdaje: 30 % bez dokladů u dlouhodobého pronájmu, 50 % nebo 70 % u pronájmu turistům. K dani se připočítává obecní přirážka až 13 %, v Podgorici a na Cetinji 15 %.

Kolik daně zaplatím z 10 000 € ročního nájemného?

1 186,50 € u dlouhodobého pronájmu s přirážkou 13 %, nebo 847,50 € u pronájmu turistům se zaplaceným turistickým poplatkem.

Jak se počítá výnos z pronájmu?

Hrubý výnos je roční nájemné vydělené kupní cenou. Čistý výnos odečte daň z příjmů, daň z nemovitosti a provozní náklady a vydělí celkovými náklady včetně daně z převodu a notáře.

Musím se při pronájmu bytu registrovat k DPH?

Jen pokud váš obrat za posledních 12 měsíců přesáhne 30 000 €.

Existují oficiální údaje o nájmech v Černé Hoře?

Ne, Černá Hora nezveřejňuje statistiku nájmů bytů podle měst; každý průměr pochází ze vzorků inzerátů, porovnejte proto aktuální inzeráty ve své čtvrti.

Kalkulačka výnosu z pronájmu v Černé Hoře: hrubý a čistý výnos bytu v roce 2026

Příjem z pronájmu se v Černé Hoře daní 15 % po odečtení paušálních výdajů: 30 % u dlouhodobého pronájmu, nebo 50 % či 70 % u pronájmu turistům, k tomu obecní přirážka až 13 %. Z 10 000 € ročního nájemného to dělá 1 186,50 € u dlouhodobého pronájmu, nebo 847,50 € u pronájmu turistům se zaplaceným turistickým poplatkem. Starší byt za 150 000 € pronajatý za 750 € měsíčně na 11 měsíců v roce vynáší 5,5 % hrubého a zhruba 4,4 % čistého výnosu.

Spočítejte

Kupní cena (€)

Druh koupě

Provize realitní kanceláře (% z ceny, nepovinné)

Měsíční nájemné (€)

Pronajaté měsíce za rok

Dlouhodobý pronájem pokryje většinu roku; na pobřeží se pronájem turistům soustředí do léta.

Jak byt pronajímáte

Pokud nedokládáte skutečné výdaje, paušální výdaje snižují základ daně (15 %). Sazba 70 % navíc vyžaduje průměrnou obsazenost alespoň 60 dní v roce.

Přirážka (prirez), % daně

Stanoví ji obec: až 13 %, v Podgorici a na Cetinji až 15 %.

Roční daň z nemovitosti (% hodnoty)

Pronajímaný byt se počítá jako druhý byt: 0,3 % až 1,5 % tržní hodnoty, kterou stanoví obec. Kalkulačka uplatní sazbu na cenu.

Další roční náklady (€)

Poplatky za dům, opravy, pojištění, úklid, provize platformy nebo agentury.

Váš odhad

Daň z převodu, notář a provize: 5 127,99 €
Celkové náklady na byt: 155 127,99 €
Nájemné za rok: 8 250,00 €
Daň z příjmů 15 %: 866,25 €
Přirážka (prirez): 112,61 €
Roční daň z nemovitosti: 450,00 €
Další náklady: 0,00 €
Čistý příjem za rok: 6 821,14 €
Hrubý výnosRoční nájemné vydělené cenou: 5,5 %
Čistý výnosČistý příjem vydělený celkovými náklady: 4,4 %
Návratnost celkových nákladů (roky): 22,7

Nezahrnuje úroky z úvěru, daň z kapitálového zisku při pozdějším prodeji ani turistický poplatek, který vybíráte od hostů.

Zdarma inzerujte byt k pronájmu

Jak se v Černé Hoře daní příjem z pronájmu?

Způsob pronájmu	Paušální výdaje	Základ z 10 000 €	Daň a přirážka 13 %	Podíl na nájemném
Dlouhodobý pronájem	30 %	7 000 €	1 186,50 €	11,9 %
Turistům, turistický poplatek zaplacen	50 %	5 000 €	847,50 €	8,5 %
Turistům přes agenturu nebo turistickou organizaci, alespoň 60 dní v roce	70 %	3 000 €	508,50 €	5,1 %

Nájemné je příjem z majetku a daní se 15 % ze základu sníženého o výdaje: doložené skutečné, nebo bez dokladů paušální z tabulky. Přirážka (prirez) se připočítává k dani: až 13 %, v Podgorici a na Cetinji až 15 %. Nad 30 000 € obratu za posledních 12 měsíců je registrace k DPH povinná.

Příklad: byt za 150 000 € pronajatý dlouhodobě

Položka	Částka
Kupní cena	150 000,00 €
Daň z převodu 3 %	4 500,00 €
Notářská odměna s DPH 21 %	627,99 €
Celkové náklady	155 127,99 €
Nájemné: 750 € × 11 měsíců	8 250,00 €
Daň: 15 % ze 70 % nájemného	866,25 €
Přirážka 13 %	112,61 €
Daň z nemovitosti 0,3 %	450,00 €
Čistý příjem za rok	6 821,14 €
Hrubý výnos	5,5 %
Čistý výnos	4,4 %

Nájemné je předpoklad: Černá Hora nezveřejňuje oficiální statistiku nájmů podle měst, porovnejte ho proto s aktuálními inzeráty ve stejné čtvrti a se stejnou délkou smlouvy. Při tomto čistém příjmu se celkové náklady vrátí zhruba za 23 let, bez změny nájemného nebo hodnoty bytu.

Co se mění při pronájmu turistům?

Pronájem turistům přináší povinnosti, které dlouhodobý pronájem nemá: ubytování se před prvním hostem zapíše do Centrálního turistického registru, hosté se hlásí a turistický poplatek se vybírá a odvádí. Cena za noc musí pokrýt i prázdné měsíce, úklid, spotřební materiál a provizi platformy, proto je zadejte do dalších ročních nákladů a počítejte jen s měsíci, které skutečně obsadíte.

Byt, který pronajímáte, není vaším bydlištěm, takže pro daň z nemovitosti je to druhý byt: 0,3 % až 1,5 % ročně z tržní hodnoty, kterou stanoví obec, sazbou, kterou obec určí.

Často kladené otázky

Jak se v Černé Hoře daní příjem z pronájmu bytu?: Jako příjem z majetku, 15 % z nájemného sníženého o výdaje: 30 % bez dokladů u dlouhodobého pronájmu, 50 % nebo 70 % u pronájmu turistům. K dani se připočítává obecní přirážka až 13 %, v Podgorici a na Cetinji 15 %.
Kolik daně zaplatím z 10 000 € ročního nájemného?: 1 186,50 € u dlouhodobého pronájmu s přirážkou 13 %, nebo 847,50 € u pronájmu turistům se zaplaceným turistickým poplatkem.
Jak se počítá výnos z pronájmu?: Hrubý výnos je roční nájemné vydělené kupní cenou. Čistý výnos odečte daň z příjmů, daň z nemovitosti a provozní náklady a vydělí celkovými náklady včetně daně z převodu a notáře.
Jakou daň z nemovitosti platí pronajímaný byt?: Jako druhý byt 0,3 % až 1,5 % ročně z tržní hodnoty, kterou stanoví obec.
Musím se při pronájmu bytu registrovat k DPH?: Jen pokud váš obrat za posledních 12 měsíců přesáhne 30 000 €.
Existují oficiální údaje o nájmech v Černé Hoře?: Ne, Černá Hora nezveřejňuje statistiku nájmů bytů podle měst; každý průměr pochází ze vzorků inzerátů, porovnejte proto aktuální inzeráty ve své čtvrti.

Naši podrobní průvodci

Další kalkulačky

Zdroje

Sazby a pravidla jsme ověřili v září 2026. Fijaka je inzertní platforma a neposkytuje daňové ani investiční poradenství; ověřte si svůj výpočet na daňové správě nebo u daňového poradce.