מודעות נדל״ן במונטנגרו
דירות, וילות, מגרשים ונכסים מסחריים
מודעות: 302€29,000 ומעלה
טוען…
דירות, וילות, מגרשים ונכסים מסחריים
טוען…
מודעות הנדל״ן בעמוד הזה מתפרסמות ישירות על ידי בעלי נכסים ומשרדי תיווך: דירות, בתים, וילות, מגרשים ונכסים מסחריים. כל מודעה מתפרסמת בשמונה־עשרה שפות; אתם כותבים למוכר מעמוד המודעה בשפה שלכם, וההודעה שלכם מתורגמת לשפה שלו. Fijaka אינה גובה עמלה מקונים או ממוכרים, והפרסום בחינם.
בחוף, רוב המודעות נמצאות בבודווה ובסביבתה (בצ׳יצ׳י, פרז׳נו), בקוטור ובהרצג נובי; בפודגוריצה הדגש הוא על דירות שנקנות למגורים לטווח ארוך. המחירים משתנים מאוד לפי העיר, המרחק מהים וגיל הבניין. לנתונים רשמיים של מחיר למ״ר ולמחירים המבוקשים במודעות האלה, לתהליך הרכישה ולמס ההעברה, עיינו במדריכים שלהלן.
כן. אנשים פרטיים זרים יכולים לקנות דירות ובתים באותם תנאים כמו אזרחי מונטנגרו. המגבלות תלויות בסוג הנכס: על קרקע חקלאית וקרקע יער שאין עליהן בית מגורים חלות מגבלות משמעותיות. הפרטים מופיעים במדריך הרכישה; התייעצו עם עורך דין לפני החתימה.
ברכישת נכס יד שנייה הקונה משלם מס העברה: 3% על החלק של בסיס המס עד €150,000, 5% על החלק שבין €150,000 ל-€500,000, ו-6% על מה שמעל לכך. בנכס חדש שנרכש מיזם לא חל מס העברה; מע״מ בשיעור 21% כבר כלול במחיר. שכר הנוטריון נקבע לפי תעריף רשמי, בתוספת מע״מ.
לא באופן אוטומטי. נכס יכול לשמש בסיס לבקשת שהייה זמנית; מאז ינואר 2026 אזרחי מדינות שמחוץ לאיחוד האירופי ול-EFTA צריכים נכס שבסיס המס שלו הוא לפחות €150,000. נדרשים גם מסמכים נוספים.
לא. הפרסום בחינם לכולם, בלי הגבלה על מספר המודעות ובלי עמלה. המודעה שלכם מתורגמת אוטומטית לשמונה־עשרה שפות, והקונים כותבים לכם בשפה שלהם.
דיני שכנים במונטנגרו: עץ על הגבול, ענפים, גדרות, מי גשמים ומטרדים לפי החוק
האם בטוח לקנות נכס במונטנגרו? הבדיקות שחשובות
ביטוח דירה במונטנגרו: סכום הביטוח, ביטוח חסר, דיווח על נזק ומה קורה לפוליסה כשמוכרים
המקומות הכי טובים לקנות נכס במונטנגרו: החוף מול הבירה
קניית דירה אצל נוטריון במונטנגרו: חוזה הקנייה, שכר הנוטריון והרישום בקדסטר
ליקויים נסתרים בדירה או בבית במונטנגרו: המועד של 8 ימים, מגבלת 6 החודשים ומה הקונים יכולים לדרושמודעות שנמצאו: 15
