Ugrás a fő tartalomra

Lakásbérleti szerződés Montenegróban: ingyenes minta

Montenegróban a lakásbérleti szerződést írásban kell megkötni és hitelesíttetni, különben semmis. Ez a minta a Kötelmi jogi törvényt követi: bérleti díj és kaució, rezsi, javítások, albérlet, felmondás (három hónap, ha másban nem állapodtak meg) és a lakás visszaadása. A montenegrói szöveget írják alá; a fordítás a megértést segíti. Aláírás után hitelesíttessék az aláírásokat, a bérbeadó pedig 15 napon belül átad egy példányt az adóhatóságnak.

A montenegrói szöveg letöltése (.txt)A magyar fordítás letöltése (.txt)

Használat lépésről lépésre

  1. 1Ellenőrizze a tulajdoni lapon (list nepokretnosti), hogy a bérbeadó a lakás bejegyzett tulajdonosa.
  2. 2Töltsék ki az üres helyeket, válasszanak határozott vagy határozatlan időtartamot, és írjanak alá egy átadás-átvételi jegyzőkönyvet a leltárral és a mérőórák állásával.
  3. 3Hitelesíttessék mindkét aláírást közjegyzőnél, bíróságon vagy a község hitelesítő irodájában. A közjegyző aláírásonként és példányonként 3,50 € plusz áfát számít fel. Hitelesítés nélkül a szerződés semmis.
  4. 4A bérbeadó 15 napon belül átadja a szerződés egy példányát az adóhatóságnak, és írásban értesíti az épület kezelőjét.
  5. 5A bérlő bejelenti a címét: montenegrói állampolgár a beköltözéstől számított 8 napon belül, külföldi az érkezéstől számított 24 órán belül.
  6. 6A bérbeadó bevallja a bérleti díjat, és 30% költséghányad levonása után 15% jövedelemadót fizet, plusz a községi pótadót. Ha a bérlő cég, az adót minden fizetésből a cég vonja le.

A minta montenegrói nyelven (ezt a szöveget írják alá)

A montenegrói szöveget írják alá. Ha valamelyik fél nem érti a montenegrói nyelvet, az aláírások hitelesítésekor fordításra lehet szükség; kétnyelvű változatot is aláírhatnak, amelyben a montenegrói szöveg az irányadó.

UGOVOR O ZAKUPU STANA

UGOVOR O ZAKUPU STANA

Zaključen dana ______ u ______ između:

1. ______ (ime i prezime), JMBG ili broj pasoša ______, sa prebivalištem u ______, ulica ______ broj ______ (u daljem tekstu: zakupodavac), i

2. ______ (ime i prezime), JMBG ili broj pasoša ______, državljanstvo ______, sa prebivalištem u ______ (u daljem tekstu: zakupac).

Član 1
Predmet ugovora

  1. (1)Zakupodavac je vlasnik stana u ______, ulica ______ broj ______, sprat ______, broj stana ______, površine ______ m², upisanog u list nepokretnosti broj ______, katastarska opština ______ (u daljem tekstu: stan).
  2. (2)Zakupodavac daje zakupcu stan u zakup radi stanovanja, a zakupac uzima stan u zakup i obavezuje se da plaća zakupninu.
  3. (3)Pored zakupca, u stanu će stanovati: ______.
  4. (4)Stan se predaje sa namještajem i opremom navedenim u zapisniku o primopredaji, koji potpisuju obje strane i koji je sastavni dio ovog ugovora.

Član 2
Trajanje zakupa

  1. (1)Ugovor se zaključuje (zaokružiti): a) na određeno vrijeme, od ______ do ______; b) na neodređeno vrijeme, počev od ______.
  2. (2)Ugovor zaključen na određeno vrijeme prestaje istekom roka. Ako zakupac i poslije isteka roka nastavi da koristi stan, a zakupodavac se tome ne usprotivi, smatra se da je zaključen novi ugovor na neodređeno vrijeme, pod istim uslovima.

Član 3
Zakupnina

  1. (1)Mjesečna zakupnina iznosi ______ € (slovima: ______ eura).
  2. (2)Zakupac plaća zakupninu unaprijed, najkasnije do ______. dana u mjesecu za tekući mjesec, uplatom na račun zakupodavca broj ______ kod ______ ili gotovinom uz pisanu potvrdu o prijemu.
  3. (3)Ako je zakupac pravno lice ili preduzetnik, iznos iz stava 1 ovog člana je bruto iznos, od kojeg zakupac obračunava i plaća porez na dohodak zakupodavca u skladu sa zakonom.
  4. (4)Na zakupninu koja nije plaćena o roku zakupac duguje zakonsku zateznu kamatu.

Član 4
Depozit

  1. (1)Zakupac prilikom potpisivanja ugovora predaje zakupodavcu depozit u iznosu od ______ €, kao obezbjeđenje za naknadu štete na stanu i opremi i za dospjele neplaćene obaveze iz ovog ugovora.
  2. (2)Depozit nije kapara i ne uračunava se u zakupninu, osim ako se strane drugačije pisano dogovore.
  3. (3)Zakupodavac vraća depozit u roku od ______ dana od primopredaje stana, umanjen samo za dokazanu štetu koja prelazi promjene nastale redovnom upotrebom i za dospjele neplaćene obaveze, o čemu zakupcu daje pisano obrazloženje.

Član 5
Troškovi korišćenja stana

  1. (1)Zakupac za vrijeme trajanja zakupa plaća troškove koji nastaju korišćenjem stana: električnu energiju, vodu, grijanje, odvoz smeća, internet i televiziju, kao i druge troškove same upotrebe stana.
  2. (2)Porez na nepokretnost i naknadu za održavanje stambene zgrade plaća zakupodavac.
  3. (3)Stanje brojila na dan predaje i na dan vraćanja stana upisuje se u zapisnik o primopredaji.

Član 6
Održavanje i opravke

  1. (1)Zakupodavac održava stan u stanju podobnom za stanovanje i o svom trošku vrši potrebne opravke.
  2. (2)Sitne opravke izazvane redovnom upotrebom stana snosi zakupac.
  3. (3)Zakupac je dužan da bez odlaganja obavijesti zakupodavca o kvaru ili nedostatku zbog kojeg je potrebna opravka.
  4. (4)Ako potrebne opravke u znatnoj mjeri i za duže vrijeme ometaju korišćenje stana, zakupac ima pravo na srazmjerno sniženje zakupnine ili na raskid ugovora, u skladu sa zakonom.

Član 7
Korišćenje stana

  1. (1)Zakupac koristi stan pažnjom dobrog domaćina, u skladu sa ovim ugovorom i kućnim redom stambene zgrade.
  2. (2)Zakupac ne smije bez prethodne pisane saglasnosti zakupodavca: a) dati stan ili dio stana u podzakup ili ga izdavati turistima; b) vršiti prepravke ili građevinske radove u stanu; c) mijenjati namjenu stana.
  3. (3)Zakupodavac može ući u stan radi pregleda ili opravki samo uz prethodnu najavu i u vrijeme dogovoreno sa zakupcem, osim kad je to hitno radi sprječavanja štete.

Član 8
Prijave i porezi

  1. (1)Zakupodavac u roku od 15 dana od zaključenja ugovora dostavlja primjerak ugovora organu uprave nadležnom za poslove poreza i pisano obavještava upravnika stambene zgrade o zakupu, u skladu sa zakonom.
  2. (2)Zakupac prijavljuje prebivalište, odnosno boravak na adresi stana u rokovima propisanim zakonom, a zakupodavac mu daje podatke i primjerak ugovora potrebne za prijavu.
  3. (3)Zakupodavac prijavljuje prihod od zakupa i plaća porez na dohodak u skladu sa zakonom, osim kad porez obračunava i plaća zakupac u skladu sa članom 3 stav 3 ovog ugovora.

Član 9
Otkaz i raskid ugovora

  1. (1)Ugovor zaključen na neodređeno vrijeme svaka strana može otkazati pisanim otkazom, uz otkazni rok od ______; ako otkazni rok nije upisan, on iznosi tri mjeseca.
  2. (2)Ugovor zaključen na određeno vrijeme prije isteka roka prestaje sporazumom strana ili iz razloga propisanih zakonom. Svaka strana ga može otkazati i prije isteka roka, uz otkazni rok od ______ (popuniti samo ako strane to žele).
  3. (3)Zakupodavac može otkazati ugovor bez otkaznog roka ako zakupac: a) ne plati zakupninu za dva uzastopna roka plaćanja; b) da stan u podzakup bez saglasnosti zakupodavca; c) i poslije opomene koristi stan protivno ugovoru ili ga zapušta, tako da prijeti znatna šteta.
  4. (4)Zakupac može otkazati ugovor bez otkaznog roka ako je stan opasan po zdravlje, kao i u drugim slučajevima propisanim zakonom.
  5. (5)Otkaz se daje pisanim putem, preporučenom pošiljkom ili lično uz potvrdu o prijemu, a otkazni rok teče od dana prijema otkaza.

Član 10
Vraćanje stana

  1. (1)Po prestanku zakupa zakupac vraća stan, namještaj i opremu u stanju u kojem ih je primio, uzimajući u obzir promjene nastale redovnom upotrebom.
  2. (2)Primopredaja se vrši zapisnikom u koji se upisuju stanje stana i opreme, stanje brojila i broj vraćenih ključeva.
  3. (3)Zakupodavac ne smije samovoljno mijenjati brave, iznositi stvari zakupca ili isključivati priključke; iseljenje se sprovodi samo u postupku propisanom zakonom.

Član 11
Promjena vlasnika stana

  1. Ako zakupodavac otuđi stan za vrijeme trajanja zakupa, sticalac stupa na mjesto zakupodavca i zakup se nastavlja u skladu sa zakonom.

Član 12
Završne odredbe

  1. (1)Na odnose koji nisu uređeni ovim ugovorom primjenjuju se odredbe Zakona o obligacionim odnosima.
  2. (2)Ugovor se zaključuje u pisanoj formi, a potpisi ugovornih strana ovjeravaju se kod notara ili drugog organa nadležnog za ovjeru; ugovor koji nije ovjeren je ništav.
  3. (3)Sporove iz ovog ugovora strane će pokušati da riješe sporazumno, a u suprotnom je nadležan sud na čijem se području stan nalazi.
  4. (4)Ugovor je sačinjen u ______ istovjetnih primjeraka, od kojih svaka strana zadržava po ______.
  5. (5)Ako je ugovor sačinjen i na drugom jeziku, u slučaju razlike mjerodavan je tekst na crnogorskom jeziku.

ZAKUPODAVAC

ZAKUPAC

Magyar fordítás (csak a megértéshez)

LAKÁSBÉRLETI SZERZŐDÉS

LAKÁSBÉRLETI SZERZŐDÉS

Kötötték ______ napján, ______ helyen, a következő felek:

1. ______ (családi és utónév), személyi azonosító szám (JMBG) vagy útlevélszám ______, lakóhely ______, ______ utca ______ szám (a továbbiakban: bérbeadó), és

2. ______ (családi és utónév), személyi azonosító szám (JMBG) vagy útlevélszám ______, állampolgárság ______, lakóhely ______ (a továbbiakban: bérlő).

1. cikk
A szerződés tárgya

  1. (1)A bérbeadó tulajdonában áll a ______ településen, ______ utca ______ szám alatt, ______. emeleten található ______. számú, ______ m² alapterületű lakás, amely a ______ számú tulajdoni lapon (list nepokretnosti), ______ kataszteri községben szerepel (a továbbiakban: lakás).
  2. (2)A bérbeadó a lakást lakás céljára bérbe adja a bérlőnek, a bérlő a lakást bérbe veszi, és vállalja a bérleti díj megfizetését.
  3. (3)A bérlőn kívül a lakásban laknak: ______.
  4. (4)A lakást az átadás-átvételi jegyzőkönyvben felsorolt bútorokkal és berendezéssel adják át; a jegyzőkönyvet mindkét fél aláírja, és az e szerződés elválaszthatatlan részét képezi.

2. cikk
A bérlet időtartama

  1. (1)A szerződés (a megfelelőt be kell karikázni): a) határozott időre jön létre, ______ napjától ______ napjáig; b) határozatlan időre jön létre, ______ napjától.
  2. (2)A határozott idejű szerződés az idő lejártával megszűnik. Ha a bérlő az idő lejárta után is használja a lakást, és a bérbeadó ez ellen nem tiltakozik, úgy kell tekinteni, hogy azonos feltételekkel új, határozatlan idejű szerződés jött létre.

3. cikk
Bérleti díj

  1. (1)A havi bérleti díj ______ € (azaz ______ euró).
  2. (2)A bérlő a bérleti díjat előre fizeti, legkésőbb minden hónap ______. napjáig a folyó hónapra, a bérbeadó ______ banknál vezetett ______ számú számlájára utalva, vagy készpénzben írásos nyugta ellenében.
  3. (3)Ha a bérlő jogi személy vagy egyéni vállalkozó, az e cikk (1) bekezdésében szereplő összeg bruttó összeg, amelyből a bérlő a törvény szerint kiszámítja és befizeti a bérbeadó jövedelemadóját.
  4. (4)A határidőben meg nem fizetett bérleti díj után a bérlő törvényes késedelmi kamatot fizet.

4. cikk
Kaució

  1. (1)A szerződés aláírásakor a bérlő ______ € kauciót ad át a bérbeadónak a lakásban és a berendezésben okozott kár megtérítésének, valamint az e szerződésből eredő, lejárt és meg nem fizetett kötelezettségeknek a biztosítékául.
  2. (2)A kaució nem foglaló (kapara), és nem számít bele a bérleti díjba, kivéve, ha a felek írásban másként állapodnak meg.
  3. (3)A bérbeadó a kauciót a lakás visszaadásától számított ______ napon belül visszafizeti, kizárólag a rendeltetésszerű használattal járó változásokon túli, bizonyított kárral és a lejárt, meg nem fizetett kötelezettségekkel csökkentve, és ezt írásban megindokolja a bérlőnek.

5. cikk
A lakás használatának költségei

  1. (1)A bérlet ideje alatt a bérlő fizeti a lakás használatával járó költségeket: villany, víz, fűtés, szemétszállítás, internet és televízió, valamint a lakás használatának egyéb költségei.
  2. (2)Az ingatlanadót és a lakóépület fenntartási díját a bérbeadó fizeti.
  3. (3)A mérőórák állását az átadás és a visszaadás napján az átadás-átvételi jegyzőkönyvbe kell beírni.

6. cikk
Karbantartás és javítások

  1. (1)A bérbeadó a lakást lakhatásra alkalmas állapotban tartja, és saját költségén elvégzi a szükséges javításokat.
  2. (2)A lakás rendeltetésszerű használatából eredő kisebb javítások a bérlőt terhelik.
  3. (3)A bérlő köteles késedelem nélkül értesíteni a bérbeadót minden javítást igénylő hibáról vagy hiányosságról.
  4. (4)Ha a szükséges javítások jelentős mértékben és hosszú ideig akadályozzák a lakás használatát, a bérlő a törvény szerint a bérleti díj arányos csökkentésére vagy a szerződés felbontására jogosult.

7. cikk
A lakás használata

  1. (1)A bérlő a lakást gondos bérlőként, e szerződésnek és a lakóépület házirendjének megfelelően használja.
  2. (2)A bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulása nélkül a bérlő nem: a) adhatja albérletbe a lakást vagy annak részét, és nem adhatja ki turistáknak; b) végezhet átalakítást vagy építési munkát a lakásban; c) változtathatja meg a lakás rendeltetését.
  3. (3)A bérbeadó a lakásba szemle vagy javítás céljából csak előzetes értesítés után, a bérlővel egyeztetett időpontban léphet be, kivéve, ha ez kár elhárítása érdekében sürgős.

8. cikk
Bejelentések és adók

  1. (1)A szerződés megkötésétől számított 15 napon belül a bérbeadó a szerződés egy példányát átadja az adóügyekben illetékes közigazgatási szervnek, és a bérletről írásban értesíti az épület kezelőjét, a törvénynek megfelelően.
  2. (2)A bérlő a törvényes határidőn belül bejelenti lakóhelyét vagy tartózkodási helyét a lakás címére, a bérbeadó pedig átadja neki a bejelentéshez szükséges adatokat és a szerződés egy példányát.
  3. (3)A bérbeadó a törvény szerint bevallja a bérbeadásból származó jövedelmet és megfizeti a jövedelemadót, kivéve, ha az adót a bérlő számítja ki és fizeti be e szerződés 3. cikkének (3) bekezdése szerint.

9. cikk
Felmondás és felbontás

  1. (1)A határozatlan időre kötött szerződést bármelyik fél írásban, ______ felmondási idővel felmondhatja; ha felmondási idő nincs beírva, az három hónap.
  2. (2)A határozott időre kötött szerződés az idő lejárta előtt a felek megállapodásával vagy a törvényben meghatározott okokból szűnik meg. Bármelyik fél az idő lejárta előtt is felmondhatja ______ felmondási idővel (csak akkor kell kitölteni, ha a felek ezt akarják).
  3. (3)A bérbeadó felmondási idő nélkül felmondhatja a szerződést, ha a bérlő: a) két egymást követő fizetési határidőre nem fizeti meg a bérleti díjat; b) a bérbeadó hozzájárulása nélkül albérletbe adja a lakást; c) figyelmeztetés után is a szerződéssel ellentétesen használja vagy elhanyagolja a lakást, és ezzel jelentős kár veszélye áll fenn.
  4. (4)A bérlő felmondási idő nélkül felmondhatja a szerződést, ha a lakás egészségre veszélyes, valamint a törvényben meghatározott egyéb esetekben.
  5. (5)A felmondást írásban, ajánlott levélben vagy személyesen, átvételi elismervény ellenében kell közölni; a felmondási idő a felmondás kézhezvételének napjától kezdődik.

10. cikk
A lakás visszaadása

  1. (1)A bérlet megszűnésekor a bérlő a lakást, a bútorokat és a berendezést abban az állapotban adja vissza, amelyben átvette, figyelembe véve a rendeltetésszerű használattal járó változásokat.
  2. (2)A visszaadásról jegyzőkönyv készül, amelybe beírják a lakás és a berendezés állapotát, a mérőórák állását és a visszaadott kulcsok számát.
  3. (3)A bérbeadó önhatalmúlag nem cserélheti le a zárakat, nem távolíthatja el a bérlő holmiját, és nem kapcsolhatja ki a közműveket; kilakoltatásra csak a törvényben előírt eljárásban kerülhet sor.

11. cikk
Tulajdonosváltás

  1. Ha a bérbeadó a bérlet ideje alatt elidegeníti a lakást, a megszerző a bérbeadó helyébe lép, és a bérlet a törvény szerint folytatódik.

12. cikk
Záró rendelkezések

  1. (1)Az e szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Kötelmi jogi törvény az irányadó.
  2. (2)A szerződés írásban jön létre, a felek aláírását közjegyző vagy más, hitelesítésre jogosult szerv hitelesíti; a hitelesítés nélküli szerződés semmis.
  3. (3)Az e szerződésből eredő vitákat a felek békés úton próbálják rendezni; ennek hiányában az a bíróság illetékes, amelynek területén a lakás található.
  4. (4)A szerződés ______ egyező példányban készül, amelyből mindkét fél ______ példányt kap.
  5. (5)Ha a szerződés más nyelven is elkészül, eltérés esetén a montenegrói szöveg az irányadó.

BÉRBEADÓ

BÉRLŐ

Az egyes pontok jogalapja

PontMit mond a törvényForrás
Alaki követelményA lakásbérleti szerződést írásban kell megkötni és hitelesíttetni, különben semmis.Kötelmi jogi törvény, 629. cikk
Költségek és javításokA szükséges javítások a bérbeadót terhelik; a rendeltetésszerű használatból eredő kisebb javítások és a használat költségei a bérlőt.Kötelmi jogi törvény, 598. cikk
Használatot akadályozó javításokA bérlő felbonthatja a szerződést, vagy a bérleti díj arányos csökkentését kérheti.Kötelmi jogi törvény, 599. cikk
Fizetési késedelemKét egymást követő elmaradt fizetés után a bérbeadó felmondási idő nélkül felmondhat.Kötelmi jogi törvény, 631. cikk
AlbérletA hozzájárulás nélküli albérlet felmondási idő nélküli felmondásra ad okot.Kötelmi jogi törvény, 632. cikk
Rendeltetésellenes használatFigyelmeztetés után a jelentős kárral fenyegető rendeltetésellenes használat vagy elhanyagolás felmondási idő nélküli felmondásra ad okot.Kötelmi jogi törvény, 610. cikk
FelmondásA határozatlan idejű bérlet felmondással szűnik meg; ha nincs megállapodás, a felmondási idő három hónap.Kötelmi jogi törvény, 634. cikk
A lakás visszaadásaAz átvételkori állapotban, a rendes elhasználódás figyelembevételével.Kötelmi jogi törvény, 613. cikk
A lakás eladásaA vevő a bérbeadó helyébe lép; a bérlet folytatódik.Kötelmi jogi törvény, 619. cikk
KilakoltatásCsak a törvényes eljárásban, soha önhatalmúlag.Kötelmi jogi törvény, 636. cikk
KaucióTörvény nem szabályozza: összegét, célját és a visszafizetés határidejét a szerződés rögzíti.Szerződéses kikötés
Bejelentések aláírás utánEgy példány az adóhatóságnak és írásbeli értesítés a kezelőnek 15 napon belül.A lakóépületek fenntartásáról szóló törvény, 16. és 23. cikk
LakcímbejelentésÁllampolgárok 8 napon belül; külföldiek az érkezéstől számított 24 órán belül.A lakóhely-nyilvántartásokról szóló törvény, 10. cikk; a külföldiekről szóló törvény, 96. cikk
A bérleti díj adója15% a 30% költséghányad után; a cég bérlő levonja az adót.A személyi jövedelemadóról szóló törvény, 49a. cikk
BíróságA vitákban a lakás fekvése szerinti bíróság jár el.A polgári perrendtartásról szóló törvény

Adja fel lakása bérleti hirdetését ingyen

Gyakran ismételt kérdések

Hitelesíttetni kell a lakásbérleti szerződést Montenegróban?
Igen. A lakásbérleti szerződést írásban kell megkötni és hitelesíttetni, különben semmis (Kötelmi jogi törvény, 629. cikk). Az aláírásokat közjegyző, bíróság vagy a község hitelesíti.
Mennyi a felmondási idő lakásbérletnél?
Amennyit a szerződés rögzít. Ha a határozatlan idejű szerződés nem határoz meg felmondási időt, az három hónap. A határozott idejű szerződés az idő lejártával szűnik meg.
Van törvényes felső határa a kauciónak?
Nincs. A törvény nem szabályozza a kauciót, ezért összegét, hogy mit fedez, és a visszafizetés határidejét a szerződésbe kell írni. Nevezze kauciónak, ne kaparának: a foglalóra külön szabályok vonatkoznak.
Aláírható a szerződés magyarul?
Írják alá a montenegrói szöveget, vagy egy kétnyelvű változatot, amelyben a montenegrói szöveg az irányadó. Annak a félnek, aki nem érti a montenegrói nyelvet, a hitelesítéskor fordításra lehet szüksége.
Ki fizeti a bérleti díj utáni adót?
A bérbeadó: a bérleti díj 15%-át a 30% költséghányad levonása után, plusz a községi pótadót. Ha a bérlő cég vagy egyéni vállalkozó, az adót minden fizetésből ő vonja le és fizeti be.

Részletes útmutatóink

Források

A mintát 2026. október 9-én vetettük össze a hatályos törvényekkel. A Fijaka hirdetési platform, és nem ad jogi tanácsot; a minta nem helyettesíti az adott esetre szóló tanácsadást. Az Ön helyzetére szabott szerződésért forduljon ügyvédi irodához, például RoNa Legal.

Sütik és mérés

Az oldal működéséhez szükséges sütiket használunk, ezek nem kapcsolhatók ki. Ha elfogadja, a Meta Pixelt is betöltjük hirdetéseink mérésére. Döntését bármikor módosíthatja az oldal alján található sütibeállításokban. Sütiszabályzat