Annunci immobiliari in Montenegro
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Immobili in Montenegro: cosa trovi in questa pagina
Gli annunci immobiliari di questa pagina sono pubblicati direttamente da proprietari e agenzie: appartamenti, case, ville, terreni e immobili commerciali. Ogni annuncio è pubblicato in diciotto lingue; scrivi al venditore dalla pagina dell'annuncio nella tua lingua e il messaggio viene tradotto nella sua. Fijaka non chiede commissioni né a chi compra né a chi vende, e pubblicare è gratis.
Sulla costa la maggior parte degli annunci si trova a Budva e dintorni (Bečići, Pržno), a Kotor e a Herceg Novi; a Podgorica prevalgono gli appartamenti comprati per viverci a lungo. I prezzi cambiano molto a seconda della città, della distanza dal mare e dell'età dell'edificio. Per i prezzi ufficiali al metro quadro e i prezzi richiesti in questi annunci, i passaggi dell'acquisto e l'imposta di trasferimento, vedi le guide qui sotto.
Annunci immobiliari per città
Da leggere prima di comprare
Domande frequenti
Gli stranieri possono comprare un appartamento o una casa in Montenegro?
Sì. Le persone fisiche straniere possono comprare appartamenti e case alle stesse condizioni dei cittadini montenegrini. I limiti dipendono dal tipo di immobile: i terreni agricoli e forestali senza abitazione sono fortemente limitati. I dettagli sono nella guida all'acquisto; consulta un avvocato prima di firmare.
Quale imposta si paga all'acquisto e chi la paga?
Sugli immobili usati l'imposta di trasferimento la paga l'acquirente: 3% sulla parte della base imponibile fino a 150.000 €, 5% sulla parte tra 150.000 e 500.000 € e 6% oltre. Sulle nuove costruzioni acquistate dal costruttore non si paga l'imposta di trasferimento: nel prezzo è già inclusa l'IVA del 21%. L'onorario del notaio segue una tariffa ufficiale, più IVA.
Comprare casa in Montenegro dà diritto al permesso di soggiorno?
Non automaticamente. L'immobile può essere la base per una domanda di soggiorno temporaneo; da gennaio 2026 i cittadini di paesi fuori da UE ed EFTA devono avere un immobile con base imponibile di almeno 150.000 €. Servono anche altri documenti.
Pubblicare un immobile su Fijaka costa qualcosa?
No. Pubblicare è gratis per tutti, senza limiti al numero di annunci e senza commissioni. L'annuncio viene tradotto automaticamente in diciotto lingue e gli acquirenti ti scrivono nella loro lingua.
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