Je li novogradnja u Crnoj Gori skuplja od polovnog stana? Dana 9. novembra 2026. stanovi u novogradnji na prodaju u Crnoj Gori tražili su na Fijaki medijanu od 3.180 € po m², a polovni stanovi 2.500 € po m²: novogradnje su bile 27% skuplje po m².
Poređenje koristi 1.063 stana čiji oglas navodi stanje (novogradnja ili polovno stanje kao što je renoviran ili dobro); ostalih 2.863 su izostavljena.
| Mjera | Novogradnja | Polovni |
| Stanovi na prodaju | 982 | 81 |
| Medijana cijene | 183.000 € | 153.000 € |
| Medijana veličine | 56 m² | 61 m² |
| Medijana cijene po m² | 3.180 € | 2.500 € |
Jednosoban stan: 159.000 € novi (389 oglasa) naspram 135.000 € polovni (21 oglas).
Dvosoban stan: 220.000 € novi (314 oglasa) naspram 175.000 € polovni (27 oglasa).
Razlika u porezu
- Polovni stan: kupac plaća porez na promet nepokretnosti, 3% od poreske osnovice do 150.000 € i 5% na dio iznad toga. Na 153.000 € to iznosi 4.650 €.
- Novogradnja od investitora: nema poreza na promet nepokretnosti kada se obračunava PDV; PDV je već uračunat u traženu cijenu. Detalji: vodič o porezu na promet nepokretnosti.
- Kupovina stana u izgradnji ima svoje provjere: kupovina stana u izgradnji.
Aktuelni oglasi: stanovi na prodaju u Crnoj Gori.
Česta pitanja
Jesu li novi stanovi u Crnoj Gori skuplji od starih? Jesu: 3.180 € po m² za novogradnje naspram 2.500 € za polovne stanove, 9. novembra 2026.
Plaća li se porez na promet nepokretnosti za stan u novogradnji? Ne kada se kupuje od investitora uz PDV; PDV je u cijeni. Polovni stan plaća porez na promet nepokretnosti.
Kako su ovi podaci izmjereni
Tražene cijene svih aktivnih stanova na prodaju u Crnoj Gori čiji oglas navodi stanje na Fijaki, 9. novembra 2026. Medijane izostavljaju oglase bez cijene. Svaka grupa mora imati najmanje 15 oglasa od najmanje 3 prodavca, pri čemu nijedan prodavac nema 60% ili više. Riječ je o traženim cijenama, a ne o prodajnim cijenama.