Karadağ'da yeni inşaat bir daire, ikinci el bir daireden daha pahalı mı? 9 Kasım 2026'da Karadağ'da satılık yeni inşaat daireler Fijaka'da m² başına medyan 3.180 € istedi, ikinci el daireler ise m² başına 2.500 €: yeni inşaatlar m² başına %27 daha pahalı çıktı.
Karşılaştırma, ilanında durumu belirtilen 1.063 daireyi kullanıyor (yeni inşaat veya yenilenmiş ya da iyi gibi ikinci el durumu); diğer 2.863 daire dahil edilmedi.
| Ölçü | Yeni inşaat | İkinci el |
| Satılık daire | 982 | 81 |
| Medyan fiyat | 183.000 € | 153.000 € |
| Medyan boyut | 56 m² | 61 m² |
| M² başına medyan fiyat | 3.180 € | 2.500 € |
1+1 daire: yeni 159.000 € (389 ilan), ikinci el 135.000 € (21 ilan).
2+1 daire: yeni 220.000 € (314 ilan), ikinci el 175.000 € (27 ilan).
Vergi farkı
- İkinci el: Alıcı tapu devir vergisi öder; vergi matrahının 150.000 €'ya kadar olan kısmı için %3, üstündeki kısım için %5. 153.000 € üzerinden bu 4.650 €'dur.
- Müteahhitten yeni inşaat: KDV alındığında tapu devir vergisi yoktur; KDV ilan fiyatına zaten dahildir. Ayrıntılar: tapu devir vergisi rehberi.
- Projeden satın almanın kendi kontrolleri vardır: projeden daire satın almak.
Güncel ilanlar: Karadağ satılık daireler.
Sık sorulan sorular
Karadağ'da yeni daireler eskilerden daha pahalı mı? Evet: 9 Kasım 2026 itibarıyla yeni inşaatlar m² başına 3.180 €, ikinci el daireler 2.500 €.
Yeni inşaat bir dairede tapu devir vergisi öder misiniz? Müteahhitten KDV ile satın alındığında ödenmez; KDV fiyatın içindedir. İkinci el daire tapu devir vergisi öder.
Bu rakamlar nasıl ölçüldü
9 Kasım 2026'da Fijaka'da, ilanında durumu belirtilen, Karadağ'da satılık tüm aktif dairelerin ilan fiyatları. Medyanlar fiyatsız ilanları dışarıda bırakır. Her grupta en az 3 satıcıdan en az 15 ilan bulunmalı ve hiçbir satıcının payı %60 veya daha fazla olmamalıdır. Bunlar ilan fiyatlarıdır, satış fiyatları değildir.