Podgorica'da yeni inşaat bir daire, ikinci el daireden daha pahalı mı? 9 Kasım 2026'da Fijaka'da Podgorica'da satılık yeni inşaat daireleri medyan 2.560 € / m² ilan fiyatıyla, ikinci el daireler ise 2.610 € / m² ile satışa çıkarıldı: yeni inşaat daireleri m² başına %2 daha ucuzdu.
Karşılaştırma, ilanında durumu belirtilen 176 daireyi kullanıyor (yeni inşaat ya da yenilenmiş veya iyi gibi ikinci el durumu); diğer 364 daire dahil edilmedi.
| Ölçü | Yeni inşaat | İkinci el |
| Satılık daire | 152 | 24 |
| Medyan fiyat | 136.000 € | 160.000 € |
| Medyan büyüklük | 50 m² | 64 m² |
| Medyan m² fiyatı | 2.560 € | 2.610 € |
Vergi farkı
- İkinci el: alıcı tapu devir vergisi öder; vergi matrahının 150.000 €'ya kadar olan kısmı için %3, üstündeki kısım için %5. 160.000 € üzerinden bu 5.000 €'dur.
- Müteahhitten yeni inşaat: KDV uygulandığında tapu devir vergisi yoktur; KDV ilan fiyatına zaten dahildir. Ayrıntılar: tapu devir vergisi rehberi.
- Projeden satın alımın kendi kontrolleri vardır: projeden daire satın almak.
Güncel ilanlar: Podgorica satılık daireler.
İlgili yanıtlar
- Podgorica'da 3+1 bir daire ne kadar?
- Podgorica'da 150.000 € altında daire alınabilir mi?
- Podgorica mi Budva mı: Karadağ'da daire nerede alınır?
- Podgorica mi Bar mı: Karadağ'da daire nerede alınır?
Sık sorulan sorular
Podgorica'da yeni daireler eskilerden daha pahalı mı? Hayır: 9 Kasım 2026 itibarıyla yeni inşaat daireleri 2.560 € / m², ikinci el daireler ise 2.610 € / m².
Yeni inşaat bir dairede tapu devir vergisi öder misiniz? Müteahhitten KDV ile satın alındığında ödenmez; KDV fiyatın içindedir. İkinci el daire tapu devir vergisine tabidir.
Bu sayılar nasıl ölçüldü
9 Kasım 2026'da Fijaka'da, ilanında durumu belirtilen Podgorica'daki tüm aktif satılık dairelerin ilan fiyatları. Medyanlar fiyatı olmayan ilanları dışarıda bırakır. Her grupta en az 3 satıcıdan en az 15 ilan bulunmalı ve hiçbir satıcının payı %60 veya daha fazla olmamalıdır. Bunlar satış fiyatı değil, ilan fiyatlarıdır.