Новостройка в Подгорице дороже вторичного жилья? 9 ноября 2026 года медианная запрашиваемая цена квартир на продажу в новостройках Подгорицы на Fijaka составляла 2 560 € за м², во вторичке 2 610 € за м²: новостройки были дешевле за м² на 2%.
В сравнении учтены 176 квартир, в объявлении которых указано состояние (новостройка или вторичное состояние, например после ремонта или хорошее); остальные 364 не учитывались.
| Показатель | Новостройка | Вторичка |
| Квартир на продажу | 152 | 24 |
| Медианная цена | 136 000 € | 160 000 € |
| Медианная площадь | 50 м² | 64 м² |
| Медианная цена за м² | 2 560 € | 2 610 € |
Разница в налогах
- Вторичка: покупатель платит налог на передачу недвижимости, 3% от налоговой базы до 150 000 € и 5% с части выше. Со 160 000 € это 5 000 €.
- Новостройка от застройщика: налог на передачу недвижимости не взимается, если начисляется НДС; НДС уже включён в запрашиваемую цену. Подробнее: руководство по налогу на передачу недвижимости.
- У покупки на этапе строительства свои проверки: покупка квартиры в строящемся доме.
Актуальные объявления: квартиры на продажу в Подгорице.
Похожие ответы
- Сколько стоит квартира с тремя спальнями в Подгорице?
- Можно ли купить квартиру в Подгорице дешевле 150 000 €?
- Подгорица или Будва: где купить квартиру в Черногории?
- Подгорица или Бар: где купить квартиру в Черногории?
Часто задаваемые вопросы
Новые квартиры в Подгорице дороже старых? Нет: 2 560 € за м² у новостроек против 2 610 € у вторичного жилья, на 9 ноября 2026 года.
Платится ли налог на передачу недвижимости при покупке новостройки? Нет, если покупка у застройщика с НДС; НДС включён в цену. Вторичная квартира облагается налогом на передачу недвижимости.
Как измерялись эти цифры
Запрашиваемые цены всех активных квартир на продажу в Подгорице, в объявлении которых указано состояние, на Fijaka на 9 ноября 2026 года. В медианах не учитывались объявления без цены. Каждая группа требует не менее 15 объявлений от не менее 3 продавцов, при этом ни у одного продавца не должно быть 60% и более. Это запрашиваемые цены, а не цены продажи.