Je li novogradnja u Podgorici skuplja od starog stana? Dana 9. novembra 2026. novogradnje na prodaju u Podgorici na Fijaki su tražile medijanu od 2.560 € po m², a stari stanovi 2.610 € po m²: novogradnje su po m² bile 2% jeftinije.
Poređenje koristi 176 stanova čiji oglas navodi stanje (novogradnja, ili stari stan u stanju kao što je renoviran ili dobro); preostalih 364 su isključeni.
| Mjera | Novogradnja | Stari stan |
| Stanovi na prodaju | 152 | 24 |
| Medijana cijene | 136.000 € | 160.000 € |
| Medijana površine | 50 m² | 64 m² |
| Medijana cijene po m² | 2.560 € | 2.610 € |
Razlika u porezu
- Stari stan: kupac plaća porez na promet nepokretnosti, 3% od poreske osnovice do 150.000 € i 5% na dio iznad toga. Na 160.000 € to je 5.000 €.
- Novogradnja od investitora: nema poreza na promet nepokretnosti kada se obračunava PDV; PDV je već uključen u traženu cijenu. Detalji: vodič o porezu na promet nepokretnosti.
- Kupovina stana u izgradnji ima svoje provjere: kupovina stana u izgradnji.
Aktuelni oglasi: stanovi na prodaju u Podgorici.
Povezani odgovori
- Koliko košta trosoban stan u Podgorici?
- Može li se kupiti stan u Podgorici ispod 150.000 €?
- Podgorica ili Budva: gdje kupiti stan u Crnoj Gori?
- Podgorica ili Bar: gdje kupiti stan u Crnoj Gori?
Česta pitanja
Jesu li novi stanovi u Podgorici skuplji od starih? Ne: 2.560 € po m² za novogradnje naspram 2.610 € za stare stanove, dana 9. novembra 2026.
Plaća li se porez na promet nepokretnosti za stan u novogradnji? Ne kada se kupuje od investitora uz PDV; PDV je u cijeni. Stari stan plaća porez na promet nepokretnosti.
Kako su ovi podaci izmjereni
Tražene cijene svih aktivnih stanova na prodaju u Podgorici čiji oglas navodi stanje na Fijaki, 9. novembra 2026. Medijane isključuju oglase bez cijene. Svaka grupa mora imati najmanje 15 oglasa od najmanje 3 prodavca, pri čemu nijedan prodavac nema 60% ili više. Riječ je o traženim cijenama, a ne o prodajnim cijenama.