Новостройка в Черногории дороже вторичного жилья? 9 ноября 2026 года медианная цена предложения на продающиеся новостройки в Черногории на Fijaka составляла 3 180 € за м², на вторичное жильё 2 500 € за м²: новостройки были на 27% дороже за м².
В сравнении использованы 1 063 квартиры, в объявлении которых указано состояние (новостройка или вторичное состояние, например после ремонта или хорошее); остальные 2 863 не учитывались.
| Показатель | Новостройка | Вторичка |
| Квартиры в продаже | 982 | 81 |
| Медианная цена | 183 000 € | 153 000 € |
| Медианная площадь | 56 м² | 61 м² |
| Медианная цена за м² | 3 180 € | 2 500 € |
Квартира с одной спальней: 159 000 € в новостройке (389 объявлений) против 135 000 € на вторичке (21 объявление).
Квартира с двумя спальнями: 220 000 € в новостройке (314 объявлений) против 175 000 € на вторичке (27 объявлений).
Разница в налогах
- Вторичка: покупатель платит налог на передачу недвижимости: 3% от налоговой базы до 150 000 € и 5% на часть сверх этой суммы. Со 153 000 € это 4 650 €.
- Новостройка от застройщика: налога на передачу недвижимости нет, если начисляется НДС; НДС уже включён в цену предложения. Подробнее: руководство по налогу на передачу недвижимости.
- У покупки квартиры на этапе строительства есть свои проверки: покупка квартиры в строящемся доме.
Актуальные объявления: квартиры на продажу в Черногории.
Часто задаваемые вопросы
Новые квартиры в Черногории дороже старых? Да: 3 180 € за м² у новостроек против 2 500 € за м² у вторичного жилья, по состоянию на 9 ноября 2026 года.
Платится ли налог на передачу недвижимости при покупке новостройки? Нет, если покупка у застройщика с НДС; НДС уже включён в цену. Вторичная квартира облагается налогом на передачу недвижимости.
Как измерялись эти цифры
Цены предложения всех активных квартир в продаже в Черногории, в объявлении которых указано состояние, на Fijaka на 9 ноября 2026 года. Медианы не учитывают объявления без цены. Каждая группа требует минимум 15 объявлений от минимум 3 продавцов, при этом ни один продавец не имеет 60% и более. Это цены предложения, а не цены продажи.