Podgorica'da 3+1 daire ne kadar? 9 Kasım 2026'da Podgorica belediyesinde satılık olan 88 adet 3+1 daire Fijaka'da ortanca 259.000 € ilan fiyatıyla, yani metrekare başına 2.500 € olarak ilan edildi. Bunların yarısı 200.000 € ile 310.000 € arasında fiyat istedi; tipik dairenin büyüklüğü 99 m² idi.
Aşağıda aynı dairelerin bölgelere ve bütçeye göre dağılımı, bir oda eksik ve bir oda fazla daireyle fiyat karşılaştırması, 3+1 bir dairenin kira bedeli ve fiyatın üzerine eklenen masraflar yer alıyor. Her rakamın bir tarihi var; yöntem en sonda.
Podgorica'da 3+1 daireler: rakamlar
| Ölçüt | 9 Kasım 2026 |
| Satılık 3+1 daire | 9 satıcıdan 88 ilan |
| Ortanca ilan fiyatı | 259.000 € |
| Ortadaki fiyatların yarısı | 200.000 € ile 310.000 € arası |
| Metrekare başına ortanca fiyat | 2.500 € |
| Ortanca büyüklük | 99 m² |
| Kiralık 3+1 daire | 58 ilan |
| Ortanca ilan kira bedeli | ayda 1.000 € |
Güncel ilanlar: Podgorica satılık daireler.
Podgorica'nın en ucuz bölgesi hangisi?
| Bölge | 3+1 daire | Ortanca fiyat | Metrekare başına ortanca fiyat |
| Zabjelo | 17 | 199.000 € | 2.270 € |
Zabjelo, farklı satıcılardan yeterli sayıda 3+1 ilanı olan tek bölge; bu yüzden adil bir ortanca değer verebiliyor.
Bütçenizle ne alabilirsiniz?
| Bütçe | Bu bütçeye eşit veya altında 3+1 daire |
| 75.000 € | 1 |
| 100.000 € | 1 |
| 125.000 € | 1 |
| 150.000 € | 2 |
| 200.000 € | 22 |
Bir oda eksik ya da fazla
| Büyüklük | İlan | Ortanca fiyat | Ortanca büyüklük |
| İki oda | 168 | 180.000 € | 68 m² |
| Üç oda | 88 | 259.000 € | 99 m² |
Aynı daire ne kadara kiralanıyor?
Podgorica'da uzun süreli kiralık 3+1 daireler 9 Kasım 2026'da ortanca ayda 1.000 € kira istedi (58 ilan; yarısı 750 € ile 1.300 € arası). Ortanca ilan fiyatına göre bu, yıllık %4,6 brüt getiri ya da vergi, boş aylar ve işletme giderleri öncesinde fiyatın yaklaşık 21,6 yıllık kirası demek.
Güncel kiralıklar: Podgorica kiralık daireler.
Fiyatın üzerine satın alma maliyeti ne kadar?
- Ikinci el bir dairede tapu devir vergisi, vergi matrahının 150.000 € değerine kadar olan kısmında %3, üstündeki kısımda %5'tir. 259.000 € üzerinden bu 9.950 €'dur. Bkz. tapu devir vergisi rehberi.
- Müteahhitten sıfır daire: KDV uygulandığında tapu devir vergisi alınmaz; KDV fiyatın içindedir.
- Görmeden önce bkz. gezi kontrol listesi.
İlgili sorular
- Podgorica'da 1+1 daire ne kadar?
- Podgorica'da 2+1 daire ne kadar?
- Podgorica'da 100.000 € altında daire alınabilir mi?
- Podgorica'da daire kiralamak mı, satın almak mı?
Sık sorulan sorular
Podgorica'da 3+1 dairenin ortalama fiyatı ne kadar? 9 Kasım 2026'da Fijaka'da 88 ilan üzerinden ortanca ilan fiyatı 259.000 €'ydu. Yarısı 200.000 € ile 310.000 € arasında fiyat istedi.
Podgorica'da 3+1 dairenin metrekare fiyatı nedir? Ortanca 2.500 € / m²; Zabjelo'da bu değer daha düşük olup 2.270 € / m²'dir.
Podgorica'da 100.000 €'nun altında 3+1 daire alınabilir mi? Alınabilir, ancak seçenek dar: 88 ilanın 1'i 100.000 € veya daha az fiyat istedi.
Podgorica'da 3+1 daire kirası ne kadar? Uzun süreli kiralamada ortanca ilan kira bedeli 58 ilan üzerinden ayda 1.000 €.
Podgorica'da bir 3+1 daire ne kadar büyük? Satılık ortanca 3+1 dairenin büyüklüğü 99 m²'ydi.
Bu rakamlar nasıl ölçüldü?
9 Kasım 2026 itibarıyla Fijaka'da Podgorica belediyesindeki tüm aktif satılık ve kiralık 3+1 dairelerin ilan fiyatları. Ortancalar fiyatı olmayan ilanları dışarıda bırakır. Bir bölge yalnızca en az 3 satıcıdan en az 15 ilanı olduğunda ve hiçbir satıcının bunların yarısına sahip olmadığı durumda gösterilir. Brüt getiri yalnızca hiçbir satıcının kiralıkların %60'ı veya daha fazlasına sahip olmadığı durumda hesaplanır. Bunlar satış fiyatı değil, ilan fiyatıdır.