Bar'da 2+1 daire ne kadar? 9 Kasım 2026'da Fijaka'da Bar belediyesinde satılık 280 2+1 daire, medyan 189.000 € ilan fiyatı ve m² başına 2.610 € fiyatla ilan edildi. Bunların yarısı 145.000 € ile 240.000 € arasında fiyat istedi ve tipik dairenin büyüklüğü 73 m² idi.
Aşağıda aynı daireler bölgeye ve bütçeye göre, fiyatın bir oda eksik ya da fazla olanla nasıl karşılaştırıldığı, 2+1 bir dairenin kira bedeli ve fiyatın üzerine eklenen masraflar yer alıyor. Her rakamın bir tarihi var; yöntem en sonda.
Bar'da 2+1 daireler: rakamlar
| Ölçü | 9 Kasım 2026 |
| Satılık 2+1 daireler | 14 satıcıdan 280 ilan |
| Medyan ilan fiyatı | 189.000 € |
| Ilık fiyatların ortadaki yarısı | 145.000 € ile 240.000 € |
| Medyan m² fiyatı | 2.610 € |
| Medyan büyüklük | 73 m² |
| Kiralık 2+1 daireler | 39 ilan |
| Medyan ilan kira bedeli | ayda 700 € |
Güncel ilanlar: Bar'da satılık daireler.
Bar'ın hangi bölgesi en ucuz?
| Bölge | 2+1 daire | Medyan fiyat | Medyan m² fiyatı |
| Sutomore | 16 | 126.000 € | 1.650 € |
| Ilino | 24 | 199.000 € | 2.550 € |
Bağımsız ilanı yeterli olan bölgeler arasında Sutomore, 2+1 daire için en ucuz (m² başına 1.650 €), Ilino ise en pahalı (m² başına 2.550 €) bölge.
Bütçeniz ne kadar daire alır?
| Bütçe | Bu bütçeye eşit ya da altında 2+1 daire |
| 75.000 € | 6 |
| 100.000 € | 16 |
| 125.000 € | 32 |
| 150.000 € | 75 |
| 200.000 € | 145 |
Bir oda eksik ya da fazla
| Büyüklük | İlan | Medyan fiyat | Medyan büyüklük |
| Bir oda | 251 | 137.000 € | 50 m² |
| İki oda | 280 | 189.000 € | 73 m² |
| Üç oda | 89 | 248.000 € | 100 m² |
Bir oda daha eklemek fiyata medyan 59.000 € ekliyor.
Aynı daire ne kadara kiralanıyor?
9 Kasım 2026'da Bar'da uzun süreli kiralık 2+1 daireler medyan ayda 700 € kira istedi (39 ilan; yarısı 500 € ile 800 € arasında). Medyan ilan fiyatına göre bu, vergi, boş aylar ve işletme giderleri öncesinde yılda %4,4 brüt getiri ya da fiyat karşılığı yaklaşık 22,5 yıllık kira demek.
Güncel kiralıklar: Bar'da kiralık daireler.
Fiyatın üzerine satın alma maliyetleri ne kadar?
- Tapu devir vergisi ikinci el dairede, matrahın 150.000 €'ya kadar olan kısmında %3, üstündeki kısmında %5'tir. 189.000 € üzerinden bu 6.450 € eder. Bkz. mülkiyet devir vergisi rehberi.
- Müteahhitten sıfır daire: KDV uygulandığında tapu devir vergisi alınmaz; KDV fiyatın içindedir.
- Herhangi bir depozito ödemeden önce, kaporanın sizi neye bağladığını okuyun.
İlgili yanıtlar
Sık sorulan sorular
Bar'da 2+1 bir dairenin ortalama fiyatı nedir? 9 Kasım 2026'da medyan ilan fiyatı, Fijaka'daki 280 ilan genelinde 189.000 € idi. Yarısı 145.000 € ile 240.000 € arasında fiyat istedi.
Bar'da 2+1 bir dairenin m² fiyatı nedir? Medyan 2.610 € / m²; Sutomore'da bu rakam 1.650 € / m² ile daha düşüktü.
Bar'da 100.000 €'nun altında 2+1 daire alabilir miyim? Evet, ama seçenek dar: 280 ilanın 16'sı 100.000 € ya da daha az fiyat istedi.
Bar'da 2+1 bir dairenin kirası ne kadar? Uzun süreli kiralamada medyan ilan kirası, 39 ilan genelinde ayda 700 € idi.
Bar'daki 2+1 bir daire ne kadar büyük? Satılık medyan 2+1 dairenin büyüklüğü 73 m² idi.
Bu rakamlar nasıl ölçüldü
9 Kasım 2026'da Fijaka'da Bar belediyesinde satılık ve kiralık, aktif tüm 2+1 dairelerin ilan fiyatları. Medyanlar fiyatı olmayan ilanları dışarıda bırakır. Bir bölge, en az 3 satıcıdan en az 15 ilan olduğunda ve hiçbir satıcının ilanların yarısına sahip olmadığı durumda gösterilir. Getiri, hiçbir satıcının kiralıkların %60 ya da daha fazlasına sahip olmadığı durumda hesaplanır. Bunlar satış fiyatı değil, ilan fiyatlarıdır.