Podgorica'da daire kiralamak mı, satın almak mı daha iyi? İlanlar her iki seçeneğin fiyatını veriyor. 9 Kasım 2026'da Fijaka'da Podgorica'daki bir 1+1 dairenin ilan fiyatı medyan 125.000 € satış, aylık kira ise 500 € idi. Satış fiyatı yaklaşık 20,8 yıllık kiraya denk geliyor, yıllık brüt getiri %4,8. Satın almanın kazançlı olup olmayacağı, ne kadar kalacağınıza, finansmanınıza ve aşağıdaki maliyetlere bağlı.
Satın almak mı kiralamak mı: aynı daire, iki fiyat
| Büyüklük | Satış medyan fiyatı | Aylık medyan kira | Fiyatın kaç yıllık kiraya denk geldiği | Brüt getiri |
| 1+1 | 125.000 € | 500 € | 20,8 | %4,8 |
| 2+1 | 180.000 € | 650 € | bkz. not | bkz. not |
| 3+1 | 259.000 € | 1.000 € | 21,6 | %4,6 |
İlanlar: satılık 171 1+1 daire ve kiralık 251 1+1 daire; satılık 168 2+1 daire ve kiralık 242 2+1 daire; satılık 88 3+1 daire ve kiralık 58 3+1 daire.
Not: bir satıcının 2+1 kiralıklarının %60'ı ve stüdyo kiralıklarının %80'i elinde olduğu için bu kiraları fiyatlarla karşılaştırmıyoruz. Stüdyolar satın almak için medyan 78.000 €, kiralamak için ayda 350 € istiyordu.
Kiralamada olmayan, satın almanın maliyetleri
- Tapu devir vergisi: ikinci el dairede matrahın ilk 150.000 €'suna %3. 125.000 €'luk bir dairede bu 3.750 €, yani medyan 1+1 kiranın 7,5 aylığı (tapu devir vergisi rehberi). Müteahhitten alınan yeni dairelerde ise KDV fiyatın içinde yer alır.
- Yıllık emlak vergisi, belediye tarafından belirlenir: emlak vergisi rehberi ve emlak vergisi hesaplayıcısı.
- Borçlanırsanız kredi faizi: konut kredisi hesaplayıcısı aylık taksiti gösterir, Karadağ'da konut kredisi ise kimlerin kredi alabileceğini açıklar.
Satın almanın olmadığı, kiralamanın maliyetleri
Kiralamak satın alma maliyetlerinden kaçınmanızı sağlar, ancak kira her yenilemede değişebilir. Uzun süreli kiralık bulma yolları: Karadağ'da uzun dönem kiralık ev nasıl bulunur.
Sık sorulan sorular
Podgorica'da bir daire kaç yıllık kiraya denk gelir? 9 Kasım 2026'da medyan ilan fiyatları ve kiralarla, 1+1 daire için yaklaşık 20,8 yıl, 3+1 daire için 21,6 yıl.
Podgorica'da kira getirisi nedir? 1+1 daireler için brüt %4,8, 3+1 daireler için %4,6; vergi, boş geçen aylar ve işletme giderleri düşülmeden. Şehirlere göre getiriler Fijaka m² fiyat endeksinde yer alır.
Podgorica'da 1+1 daire kirası ne kadar? 251 ilanın medyanı ayda 500 €; ilanların yarısı 450 € ile 600 € arasında istiyordu.
Podgorica'da 1+1 daire satın almak ne kadar tutar? Medyan 125.000 €, ikinci el dairede ayrıca 3.750 € tapu devir vergisi.
Bu rakamlar nasıl ölçüldü
9 Kasım 2026'da Fijaka'da Podgorica belediye sınırları içindeki tüm aktif dairelerin ilan satış fiyatları ve uzun dönem ilan kiraları, oda sayısına göre. Medyanlar fiyatı olmayan ilanları dışarıda bırakır. Yıllık kira karşılığı, medyan fiyatın medyan aylık kiranın on iki katına bölünmesiyle; brüt getiri bunun tersidir. Bir kira, yalnızca hiçbir satıcının kiralıkların %60'ı veya daha fazlasına sahip olmadığı durumlarda fiyatla karşılaştırılır. Bunlar ilan fiyatları ve kiralarıdır, işlem fiyatları değildir.
Güncel ilanlar: Podgorica'da kiralık daireler ve Podgorica'da satılık daireler.