Karadağ'da deniz kenarında 100.000 euronun altında daire alınabilir mi? Evet, ama bu piyasanın küçük bir parçası. 9 Kasım 2026'da Fijaka'da altı sahil belediyesinde satılık 3.297 daireden 211'i, yani yaklaşık %6,4'ü, 100.000 € veya daha az fiyat istiyordu. Bu bütçede ilan fiyatlarının medyanı 31 m² için 86.000 € idi; yani bu fiyat aralığında çoğunlukla stüdyo daire ve küçük 1+1 dairelerle karşılaşırsınız.
Aşağıda bu dairelerin nerede olduğu, nasıl daireler olduğu ve ödeme yapmadan önce nelere bakmanız gerektiği yer alıyor.
100.000 €'nun altındaki dairelerin bulunduğu yerler
| Belediye | 100.000 €'ya kadar daire | Stüdyo | 1+1 | Medyan fiyat |
| Bar | 107 | 54 | 25 | 85.000 € |
| Budva | 57 | 37 | 16 | 85.000 € |
| Kotor | 19 | 13 | 5 | 95.000 € |
| Ulcinj | 13 | 6 | 7 | 86.000 € |
| Herceg Novi | 10 | 3 | 6 | 82.000 € |
| Tivat | 5 | 4 | 1 | 92.000 € |
100.000 €'nun altındaki tüm sahil dairelerinin yarısı Bar belediyesinde. En çok sayıda bulunan bölgeler Sutomore (22), Dobra Voda (10), Utjeha (10), Šušanj (7), Radanovići (6) ve Budva'daki Bečići (6).
Ulcinj'de bu dairelerin %77'si tek bir satıcıya ait; Tivat'ta ise beşinin tamamı tek bir satıcıdan geliyor. Dolayısıyla bu iki satırda bağımsız teklif sayısı çok az.
100.000 € ne satın aldırır
- Bir stüdyo daire, çoğunlukla Bar, Budva veya Kotor'da. Bar'da stüdyo dairelerin medyan ilan fiyatı 96.000 € idi; yani bunların yarısından fazlası bu bütçeye uyuyor. Budva'da medyan 110.000 € idi (kasabaya göre stüdyo fiyatları).
- Küçük bir 1+1 daire, esas olarak Bar ve Budva'da. Sahildeki yalnızca 52 daire 75.000 € veya daha az fiyat istiyordu.
- 100.000 € ile 150.000 € arasında seçenek genişliyor: Bar'da 150.000 € altı daireler.
Ek maliyetler
Bu fiyat düzeyinde ikinci el bir dairede tapu devir vergisi, vergi matrahının %3'ü: 86.000 € değerindeki bir daire için 2.580 € (tapu devir vergisi rehberi). Müteahhitten alınan yeni bir dairede ise KDV fiyatın içinde yer alır. Herhangi bir kapora ödemeden önce dairenin yasal durumunu kontrol edin: “legalizacija u toku” ne anlama geliyor ve gezi kontrol listesi yazılarını okuyun.
Sıkça sorulan sorular
Karadağ'da deniz kenarındaki en ucuz daire nerede? Bar belediyesinde. 9 Kasım 2026'da 100.000 € veya daha az fiyat isteyen 211 sahil dairesinin 107'si buradaydı; çoğunlukla Sutomore, Dobra Voda, Utjeha ve Šušanj'da.
Budva'da 100.000 € altında daire alabilir miyim? Evet; Budva belediyesinde 100.000 € veya daha az fiyat isteyen 57 daire vardı ve bunların 37'si stüdyo daireydi.
100.000 € altındaki deniz kenarı bir daire ne kadar büyük? Medyan 31 m² idi.
100.000 € deniz kenarında bir 1+1 daire için yeterli mi? Bazen: Bar'da 25, Budva'da 16 adet 1+1 daire 100.000 € veya daha az fiyat istiyordu. Sahildeki çoğu 1+1 daire daha pahalı.
100.000 €'luk bir daire Karadağ'da oturma izni sağlar mı? Hayır. Mülk yoluyla oturma izni vergi değerlemesinde 150.000 € gerektiriyor; bkz. Karadağ'a mülk yatırımı: temel rakamlar.
Bu rakamlar nasıl ölçüldü
9 Kasım 2026'da Fijaka'da Herceg Novi, Kotor, Tivat, Budva, Bar ve Ulcinj'de satılık tüm aktif daire ve stüdyo dairelerin ilan fiyatları. Fiyatı olmayan ilanlar dışarıda bırakıldı. Bunlar ilan fiyatları, satış fiyatları değil. Güncel tüm ilanlar: Karadağ'da satılık daireler.