Karadağ'da bir stüdyo daire ne kadar tutar? 9 Kasım 2026'da Fijaka'da satılık 342 stüdyo daire, tipik 32 m² büyüklük için medyan 103.000 € ilan fiyatı veya metrekare başına 3.340 € ile ilan edildi. En ucuz şehir Podgorica (medyan 78.000 €), en pahalı şehir ise Tivat (medyan 149.000 €) oldu.
Stüdyo (Karadağ'da "garsonjera"), piyasaya girmenin en ucuz yolu ve yaygın bir ilk kiralama yatırımıdır. Şehir şehir fiyatlar, kira bedelleri ve belirli bir bütçeye kaç stüdyonun sığdığı aşağıda.
Şehirlere göre stüdyo fiyatları
| Şehir | Satılık stüdyo | Medyan fiyat | Medyan büyüklük | Medyan metrekare fiyatı |
| Podgorica | 49 | 78.000 € | 30 m² | 2.620 € |
| Bar | 87 | 96.000 € | 33 m² | 3.000 € |
| Budva | 95 | 110.000 € | 30 m² | 3.630 € |
| Herceg Novi | 15 | 133.000 € | 38 m² | 3.680 € |
| Kotor | 34 | 140.000 € | 32 m² | 4.000 € |
| Tivat | 41 | 149.000 € | 38 m² | 4.540 € |
Kıyıda stüdyo için en ucuz yer Bar. Budva'da yalnızca Bečići'de 19 stüdyo vardı ve medyan fiyatı 108.000 €idi.
Bütçenize kaç stüdyo sığar?
| Şehir | 75.000 €'ya kadar | 100.000 €'ya kadar | 125.000 €'ya kadar |
| Podgorica | 18 | 36 | 41 |
| Bar | 13 | 54 | 74 |
| Budva | 13 | 37 | 55 |
| Kotor | 1 | 13 | 13 |
| Tivat | 0 | 4 | 13 |
Bir stüdyo ne kadara kiralanır?
| Şehir | Kiralık stüdyo | Medyan ilan kirası | Brüt getiri |
| Budva | 27 | ayda 400 € | %4,4 |
| Bar | 25 | ayda 340 € | %4,3 |
| Podgorica | 44 | ayda 350 € | hesaplanmadı |
Podgorica'da bir satıcının kiralık stüdyoların %80'ine sahip olması nedeniyle orada getiri hesaplamıyoruz. Brüt getiri, bir yıllık ilan kirasının medyan ilan fiyatına bölünmesiyle elde edilir; vergi, boş aylar ve işletme giderleri düşülmeden hesaplanır. Kiralar uzun süreli kiralamalardır, yaz kiralaması değildir.
Fiyatın üzerine satın alma maliyeti nedir?
İkinci el bir stüdyo, 150.000 €'ya kadar olan tüm alımlarda olduğu gibi vergi matrahının %3'ü oranında tapu devir vergisi öder: 78.000 €'luk bir stüdyoda 2.340 €, 110.000 €'luk bir stüdyoda 3.300 €. Müteahhitten satın alınan yeni bir stüdyoda ise KDV fiyatın içinde yer alır. Ayrıntılar: Karadağ'da tapu devir vergisi.
Sıkça sorulan sorular
Karadağ'da stüdyo daire için en ucuz şehir hangisi? 9 Kasım 2026 itibarıyla 30 m² için medyan ilan fiyatı 78.000 € ile Podgorica. Kıyıda ise Bar 96.000 € ile en ucuzdu.
Budva'da bir stüdyo ne kadar? 95 ilanda, 30 m² için medyan 110.000 €.
Kotor ya da Tivat'ta bir stüdyo ne kadar? Kotor: medyan 140.000 € (34 ilan). Tivat: medyan 149.000 € (41 ilan).
100.000 €'nun altında denizde bir stüdyo satın alabilir miyim? Evet: Bar'da 54 stüdyo ve Budva'da 37 stüdyo 100.000 € veya daha az istiyor. Daha fazla seçenek için 100.000 €'nun altındaki deniz kenarı daireleri sayfasına bakın.
Karadağ'da bir stüdyo daire ne kadar büyük? Satılık medyan stüdyonun büyüklüğü 32 m².
Bu sayılar nasıl ölçüldü
9 Kasım 2026'da Fijaka'da satılık ve kiralık tüm aktif stüdyo dairelerin belediyeye göre ilan fiyatları. Bir şehir, en az 3 satıcıdan en az 15 ilanla gösterilmiştir. Medyanlar fiyatı olmayan ilanları dışarıda bırakır. Getiri yalnızca hiçbir satıcının kiralıkların %60'ı veya daha fazlasına sahip olmadığı yerlerde hesaplanır. Bunlar satış fiyatı değil, ilan fiyatlarıdır. Tüm güncel ilanlar: Karadağ'da satılık daireler.