Budva'da 1+1 daire ne kadar? 9 Kasım 2026'da Budva belediyesi sınırları içinde satılık 503 adet 1+1 daire Fijaka'da medyan 175.000 € ilan fiyatıyla, ya da m² başına 3.510 € ile ilan edildi. İlanların yarısı 143.000 € ile 259.000 € arasında fiyat istedi; tipik dairenin büyüklüğü 51 m² idi.
Belediye sınırları içinde Bečići, Pržno, Petrovac, Rafailovići ve Sveti Stefan da yer alıyor, bu yüzden "Budva" çok farklı fiyatları kapsıyor. Bu sayfa fiyatları bölgelere göre ayırıyor, bütçenin ne kadar daire alabileceğini, aynı dairenin ne kadara kiralandığını ve üstüne eklenen alım maliyetlerini gösteriyor. Tüm rakamların bir tarihi var; yöntem sayfanın sonunda.
Budva'da 1+1 daireler: rakamlar
| Ölçü | 9 Kasım 2026 |
| Satılık 1+1 daire | 17 satıcıdan 503 ilan |
| Medyan ilan fiyatı | 175.000 € |
| İlan fiyatlarının ortadaki yarısı | 143.000 € ile 259.000 € |
| Medyan m² fiyatı | 3.510 € |
| Medyan büyüklük | 51 m² |
| Kiralık 1+1 daire | 123 ilan |
| Medyan ilan kirası | ayda 600 € |
Güncel ilanlar: Budva satılık daireler.
Budva'da 1+1 daire en ucuz nerede?
Farklı satıcılardan yeterli sayıda 1+1 ilanı olan beş bölge karşılaştırılabiliyor:
| Bölge | 1+1 daire | Medyan fiyat | Medyan m² fiyatı |
| Lazi | 17 | 149.000 € | 2.830 € |
| Petrovac | 32 | 150.000 € | 2.860 € |
| Pržno | 23 | 190.000 € | 3.190 € |
| Bečići | 148 | 172.000 € | 3.430 € |
| Rožino | 15 | 185.000 € | 3.690 € |
Tüm daire büyüklükleri için fark daha geniş: Petrovac'ta medyan m² ilan fiyatı 2.600 €, Rafailovići'de 5.430 €. Budva mahalle rehberimiz her bölgeyi anlatıyor.
Bütçeniz ne kadar daire alır?
| Bütçe | Bu tutara eşit veya altındaki 1+1 daire |
| 100.000 € | 13 |
| 125.000 € | 55 |
| 150.000 € | 161 |
| 200.000 € | 291 |
150.000 €'nun altında da 1+1 daire ilanı bulunuyor; çoğu eski şehrin ve deniz hattının dışında. Stüdyo daire medyan 110.000 € ile 30 m² (95 ilan); 2+1 daire medyan 250.000 € ile 76 m² (534 ilan).
Aynı daire ne kadara kiralanır?
9 Kasım 2026'da Budva'da uzun süreli kiralık 1+1 daireler medyan ayda 600 € ilan kirası istedi (123 ilan; yarısı 550 € ile 710 € arası). Medyan ilan fiyatına göre bu, yılda %4,1 brüt getiri ya da fiyata karşılık yaklaşık 24,3 yıllık kira demek; vergi, boş aylar ve işletme giderleri öncesi. Haftalık yaz kiraları ayrı bir pazar olup bu rakamlara dahil değil.
Güncel kiralıklar: Budva kiralık daireler.
Fiyatın üstüne alım maliyeti ne kadar?
- Ikinci el dairede tapu devir vergisi vergi matrahının 150.000 €'ya kadar olan kısmında %3, üstündeki kısmında %5'tir. 175.000 €'luk bir dairede bu 5.750 €'dur. Bkz. tapu devir vergisi rehberi.
- Müteahhitten sıfır daire: KDV alındığında tapu devir vergisi yoktur; KDV fiyatın içindedir.
- Kapora ödemeden önce kaporanın sizi neye bağladığını okuyun.
Sık sorulan sorular
Budva'da 1+1 dairenin ortalama fiyatı nedir? 9 Kasım 2026'da Fijaka'daki 503 ilanda medyan ilan fiyatı 175.000 € idi. Yarısı 143.000 € ile 259.000 € arasında fiyat istedi.
Budva'da 1+1 daire için en ucuz bölge hangisi? Lazi (medyan 149.000 €, m² başına 2.830 €) ve Petrovac (medyan 150.000 €, m² başına 2.860 €).
Bečići, Budva'dan ucuz mu? Bečići, Budva belediyesinin bir parçası. Burada 1+1 daireler medyan 172.000 € istedi; belediyenin 175.000 € medyanına yakın.
Budva'da 150.000 €'nun altında 1+1 daire alabilir miyim? Evet: 503 1+1 daireden 161'i 150.000 € veya daha az fiyat istedi.
Budva'da 1+1 dairenin kirası ne kadar? Uzun süreli kiralamada medyan ilan kirası 123 ilanda ayda 600 € oldu.
Bu rakamlar nasıl ölçüldü
9 Kasım 2026'da Fijaka'da Budva belediyesindeki tüm aktif satılık ve kiralık 1+1 dairelerin ilan fiyatları. Medyanlar fiyatsız ilanları dışarıda bırakır. Bir bölge yalnızca en az 3 satıcıdan en az 15 ilan olduğunda ve hiçbir satıcının ilanların yarısına sahip olmadığı durumda gösterilir. Bunlar ilan fiyatlarıdır, satış fiyatları değil. Şehir bazında rakamlar Fijaka m² fiyat endeksinde yer alıyor.