Koliko košta jednosoban stan u Budvi? Cijene po naseljima, najam i troškovi kupovine (novembar 2026)

Koliko košta jednosoban stan u Budvi? Na dan 9. novembra 2026. na Fijaki su na prodaju oglašena 503 jednosobna stana na teritoriji opštine Budva, s medijanom tražene cijene od 175.000 €, odnosno 3.510 € po m². Polovina ih je tražila između 143.000 € i 259.000 €, a tipičan stan imao je 51 m².

Opština obuhvata Bečiće, Pržno, Petrovac, Rafailoviće i Sveti Stefan, pa pod pojmom „Budva” stoje vrlo različite cijene. Ova stranica ih razvrstava po naseljima, pokazuje šta određeni budžet može kupiti, koliko isti stan košta za najam i šta kupovina donosi pored cijene. Svi podaci su datirani; metodologija je na kraju.

Jednosobni stanovi u Budvi: brojke

Aktuelni oglasi: stanovi na prodaju u Budvi.

Gdje je jednosobni stan u Budvi najjeftiniji?

Pet naselja ima dovoljan broj jednosobnih oglasa od različitih prodavaca za poređenje:

Kad se uzmu svi stanovi bez obzira na veličinu, razlika je veća: Petrovac traži medijan od 2.600 € po m², a Rafailovići 5.430 € po m². Naš vodič po naseljima Budve opisuje svako naselje.

Šta kupuje vaš budžet?

Ispod 150.000 € jednosobni stan se i dalje nudi u većem broju, uglavnom van starog grada i prve linije. Garsonjera košta medijan 110.000 € za 30 m² (95 oglasa); dvosobni stan medijan 250.000 € za 76 m² (534 oglasa).

Koliko košta isti stan za najam?

Jednosobni stanovi za dugoročni najam u Budvi tražili su medijan od 600 € mjesečno na dan 9. novembra 2026. (123 oglasa; polovina između 550 € i 710 €). U odnosu na medijan tražene cijene to je bruto prinos od 4,1% godišnje, odnosno oko 24,3 godine najma za cijenu stana, prije poreza, praznih mjeseci i tekućih troškova. Ljetnji najam po sedmicama je drugo tržište i nije uključen u ove brojke.

Aktuelni najam: stanovi za najam u Budvi.

Šta kupovina košta pored cijene?

• Porez na promet nepokretnosti za preprodajni stan iznosi 3% od porezne osnovice do 150.000 €, a 5% na dio iznad toga. Za stan od 175.000 € to je 5.750 €. Pogledajte vodič o porezu na promet nepokretnosti.
• Novogradnja od investitora: nema poreza na promet nepokretnosti kada se obračunava PDV; PDV je uključen u cijenu.
• Prije uplate kapare pročitajte na šta vas kapara obavezuje.

Česta pitanja

Kolika je prosječna cijena jednosobnog stana u Budvi? Medijan tražene cijene bio je 175.000 € na dan 9. novembra 2026, u 503 oglasa na Fijaki. Polovina je tražila između 143.000 € i 259.000 €.

Koje je najjeftinije naselje u Budvi za jednosobni stan? Lazi (medijan 149.000 €, 2.830 € po m²) i Petrovac (medijan 150.000 €, 2.860 € po m²).

Je li Bečići jeftiniji od Budve? Bečići je dio opštine Budva. Jednosobni stanovi u Bečićima tražili su medijan od 172.000 €, blizu medijana opštine od 175.000 €.

Mogu li kupiti jednosobni stan u Budvi za manje od 150.000 €? Da: 161 od 503 jednosobna stana tražio je 150.000 € ili manje.

Kolika je najamnina za jednosobni stan u Budvi? Medijan tražene najamnine za dugoročni najam bio je 600 € mjesečno u 123 oglasa.

Kako su ovi podaci izmjereni

Tražene cijene svih aktivnih oglasa jednosobnih stanova na prodaju i za najam u opštini Budva na Fijaki, na dan 9. novembra 2026. Medijani ne uključuju oglase bez cijene. Naselje se prikazuje samo ako ima najmanje 15 oglasa od najmanje 3 prodavca, pri čemu nijedan prodavac nema polovinu njih. Riječ je o traženim cijenama, a ne o prodajnim. Podaci po gradovima nalaze se u Fijakinom indeksu cijene po m².