Сколько стоит квартира с одной спальней в Будве? Цены по районам, аренда и расходы на покупку (ноябрь 2026)

Сколько стоит квартира с одной спальней в Будве? 9 ноября 2026 года на Fijaka в общине Будва было объявлено о продаже 503 квартир с одной спальней с медианной ценой предложения 175 000 €, или 3 510 € за м². Половина из них предлагалась по цене от 143 000 € до 259 000 €, а типичная квартира имела площадь 51 м².

В общину входят Бечичи, Пржно, Петровац, Рафаиловичи и Свети-Стефан, поэтому под «Будвой» скрываются очень разные цены. На этой странице цены разбиты по районам, показано, что можно купить на разный бюджет, сколько стоит аренда такой же квартиры и что доплачивают при покупке. Все цифры датированы; методика описана в конце.

Квартиры с одной спальней в Будве: цифры

Актуальные объявления: квартиры на продажу в Будве.

Где в Будве квартира с одной спальней дешевле всего?

Пять районов имеют достаточно объявлений о квартирах с одной спальней от разных продавцов для сравнения:

По всем размерам квартир разрыв больше: в Петровац медианная цена предложения составляет 2 600 € за м², в Рафаиловичах – 5 430 € за м². Наш путеводитель по районам Будвы описывает каждый район.

Что можно купить на ваш бюджет?

Дешевле 150 000 € квартиры с одной спальней по-прежнему доступны в заметном количестве, в основном вне старого города и первой линии. Студия стоит в медиане 110 000 € за 30 м² (95 объявлений); квартира с двумя спальнями – в медиане 250 000 € за 76 м² (534 объявления).

Сколько стоит аренда такой же квартиры?

Квартиры с одной спальней для долгосрочной аренды в Будве предлагались в медиане по 600 € в месяц на 9 ноября 2026 года (123 объявления; половина – от 550 € до 710 €). По медианной цене предложения это валовая доходность 4,1% в год, или примерно 24,3 года аренды за стоимость квартиры, до налогов, пустых месяцев и расходов на содержание. Посуточная аренда летом – это другой рынок, и в эти цифры она не входит.

Актуальные объявления об аренде: квартиры в аренду в Будве.

Что доплачивают при покупке сверх цены?

• Налог на передачу недвижимости при перепродаже квартиры составляет 3% от налоговой базы до 150 000 € и 5% на часть сверх этой суммы. Для квартиры за 175 000 € это 5 750 €. См. руководство по налогу на передачу недвижимости.
• Новостройка от застройщика: налог на передачу не взимается, если начисляется НДС; НДС включён в цену.
• Перед внесением задатка прочитайте, к чему обязывает капара.

Часто задаваемые вопросы

Какова средняя цена квартиры с одной спальней в Будве? Медианная цена предложения составляла 175 000 € на 9 ноября 2026 года по 503 объявлениям на Fijaka. Половина предлагалась по цене от 143 000 € до 259 000 €.

Какой район Будвы самый дешёвый для квартиры с одной спальней? Лази (медиана 149 000 €, 2 830 € за м²) и Петровац (медиана 150 000 €, 2 860 € за м²).

Бечичи дешевле Будвы? Бечичи входит в общину Будва. Квартиры с одной спальней там предлагались в медиане за 172 000 €, что близко к медиане по общине в 175 000 €.

Можно ли купить квартиру с одной спальней в Будве дешевле 150 000 €? Да: 161 из 503 квартир с одной спальней предлагались за 150 000 € или меньше.

Сколько стоит аренда квартиры с одной спальней в Будве? Медианная аренда для долгосрочной сдачи составляла 600 € в месяц по 123 объявлениям.

Как измерялись эти цифры

Цены предложения всех активных квартир с одной спальней на продажу и в аренду в общине Будва на Fijaka на 9 ноября 2026 года. Медианы не учитывают объявления без цены. Район показан только при наличии не менее 15 объявлений от не менее 3 продавцов, при этом ни один продавец не владеет половиной из них. Это цены предложения, а не цены продажи. Данные по городам – в индексе цен за м² Fijaka.