Сколько стоит квартира с одной спальней в Баре, Черногория? Цены от Сутомора до Добра-Воды (ноябрь 2026)

Сколько стоит квартира с одной спальней в Баре? На 9 ноября 2026 года на Fijaka в общине Бар были объявлены 251 квартира с одной спальней на продажу. Медианная цена предложения составила 137 000 €, или 2 860 € за м². Половина объявлений просила от 120 000 € до 174 000 €, а типичная квартира имела 50 м².

Бар относится к более доступным местам для покупки на черногорском побережье. Община тянется от Сутомора на севере до Добра-Воды и Утехи на юге, и цены по пути заметно различаются. На этой странице цены показаны по районам, а также указано, что покупает бюджет, сколько стоит аренда и какие расходы добавляются к покупке.

Квартиры с одной спальней в Баре: цифры

Крупнейшему продавцу принадлежит 42% квартир с одной спальней на продаже; без его объявлений медиана та же, 137 000 €.

Актуальные объявления: квартиры на продажу в Баре и квартиры у моря в Баре.

Какая часть Бара самая дешевая?

По всем размерам квартир шесть районов имеют достаточно объявлений от разных продавцов:

В Сутоморе крупнейшему продавцу принадлежит 49% объявлений; без них медиана падает до 2 200 € за м². Только для квартир с одной спальней пока проходит проверку лишь Добра-Вода: 17 квартир с медианной ценой 142 000 €, или 2 940 € за м².

Что покупает ваш бюджет?

Студия – это шаг вниз: 87 студий просили медианную цену 96 000 € за 33 м². Квартира с двумя спальнями – шаг вверх: 280 объявлений с медианной ценой 189 000 € за 73 м². Квартиры до 150 000 € собраны на одной странице: квартиры до 150 000 € в Баре.

Сколько стоит аренда такой же квартиры?

Квартиры с одной спальней для долгосрочной аренды в Баре предлагались по медиане 500 € в месяц на 9 ноября 2026 года (108 объявлений; половина от 400 € до 600 €). По отношению к медианной цене предложения это валовая доходность 4,4% в год, или около 22,8 года арендной платы за стоимость объекта, до налогов, пустых месяцев и текущих расходов.

Какие расходы добавляются к цене покупки?

• Налог на передачу недвижимости при перепродаже квартиры составляет 3% от налоговой базы до 150 000 €. Для квартиры за 137 000 € это 4 110 €. См. руководство по налогу на передачу недвижимости.
• Новостройка от застройщика: налог на передачу не взимается, когда начисляется НДС; НДС включён в цену.
• Многие объявления на побережье всё ещё находятся в процессе легализации. Читайте, что означает «legalizacija u toku» для покупателя.

Часто задаваемые вопросы

Какова средняя цена квартиры с одной спальней в Баре? Медианная цена предложения составила 137 000 € на 9 ноября 2026 года по 251 объявлению на Fijaka.

Сутомор дешевле Бара? Сутомор входит в общину Бар. Его квартиры просили медианную цену 2 400 € за м², что одно из самых низких значений в общине; Добра-Вода просила 2 900 € за м².

Можно ли купить квартиру с одной спальней в Баре дешевле 100 000 €? Да, 23 из 251 квартиры с одной спальней просили 100 000 € или меньше на 9 ноября 2026 года.

Сколько стоит аренда квартиры с одной спальней в Баре? Медианная цена аренды на долгосрочную сдачу составила 500 € в месяц по 108 объявлениям.

Бар дешевле Будвы? Да. Квартира с одной спальней в Будве в тот же день имела медианную цену предложения 175 000 €. Полное сравнение есть в статье Бар или Будва: где купить квартиру.

Как измерялись эти цифры

Цены предложения всех активных квартир с одной спальней на продажу и в аренду в общине Бар на Fijaka на 9 ноября 2026 года. Медианы не учитывают объявления без цены. Район показан только при наличии не менее 15 объявлений от не менее 3 продавцов, где ни один продавец не имеет половины из них. Это цены предложения, а не цены продажи. Данные по городам – в индексе цен за м² Fijaka.