Выгоднее купить квартиру в Баре или в Будве? Это зависит от бюджета и от того, что вам нужно от города. По цене Бар заметно дешевле: 9 ноября 2026 года медианная запрашиваемая цена квартир на продажу в Будве на Fijaka составляла 3 520 € за м², в Баре – 2 700 € за м², то есть Будва оказалась на 30% дороже. Квартира с одной спальней в Будве стоила в медиане 175 000 €, в Баре – 137 000 €.
В Будве больше выбор квартир, в Баре ниже цены. Ниже – что показывают объявления, цифра за цифрой.
Бар и Будва рядом
| Показатель (9 ноября 2026 года) | Бар | Будва |
| Квартир на продажу | 822 | 1 373 |
| Медианная цена за м² | 2 700 € | 3 520 € |
| Медианная квартира | 155 000 € за 61 м² | 231 000 € за 66 м² |
| Квартира с одной спальней | 137 000 € | 175 000 € |
| Квартира с двумя спальнями | 189 000 € | 250 000 € |
| Квартир до 150 000 € | 365 | 275 |
| Аренда с одной спальней | 500 € в месяц | 600 € в месяц |
| Аренда с двумя спальнями | 700 € в месяц | 850 € в месяц |
| Валовая доходность, с одной спальней | 4,4% | 4,1% |
| Валовая доходность, с двумя спальнями | 4,4% | 4,1% |
Аренда в Будве дороже, но не настолько, насколько дороже цены, поэтому валовая доходность при долгосрочной сдаче немного выше в Баре. Посуточная аренда летом – это другой рынок, он в этих цифрах не учтён.
Самые дешёвые и самые дорогие районы
Бар: Челуга (2 360 € за м²), Сутоморе (2 400 €), Утеха (2 420 €) и Шушань (2 490 €) – самые дешёвые; Добра-Вода (2 900 €) – самый дорогой район с достаточным числом объявлений.
Будва: Петровац (2 600 € за м²) и Лази (2 900 €) – самые дешёвые; Свети-Стефан (4 190 €) и Рафаиловичи (5 430 €) – самые дорогие.
Два рынка соприкасаются на границах: Петровац, самая дешёвая часть Будвы, запрашивает за м² меньше, чем Добра-Вода в Баре.
Что покупает один и тот же бюджет
На 150 000 € в Баре было 365 квартир на выбор, в Будве – 275. В Баре этот бюджет достаёт до медианной квартиры с одной спальней (137 000 €); в Будве он ниже медианной цены квартиры с одной спальней (175 000 €).
Подробнее по каждому городу: квартиры с одной спальней в Баре и квартиры с одной спальней в Будве.
Актуальные объявления: квартиры на продажу в Баре и квартиры на продажу в Будве.
Часто задаваемые вопросы
Бар дешевле Будвы? Да. 9 ноября 2026 года квартиры в Баре запрашивали в медиане 2 700 € за м², в Будве – 3 520 €, то есть Будва оказалась на 30% дороже.
Насколько дороже квартира с одной спальней в Будве, чем в Баре? В медиане на 38 000 € дороже: 175 000 € в Будве против 137 000 € в Баре.
Где выше доходность от аренды, в Баре или в Будве? Немного выше в Баре: валовая 4,4% у квартиры с одной спальней против 4,1% в Будве, при долгосрочной сдаче.
Петровац дешевле, чем центр Будвы? Петровац, который входит в общину Будва, запрашивал в медиане 2 600 € за м², это самая низкая цена в Будве.
Как измерялись эти цифры
Запрашиваемые цены и арендная плата всех активных квартир и студий на Fijaka на 9 ноября 2026 года в общинах Бар и Будва. Медианы не учитывают объявления без цены. Район показан только при наличии не менее 15 объявлений от не менее 3 продавцов, где ни один продавец не имеет половины из них. Валовая доходность – это медианная годовая запрашиваемая аренда, делённая на медианную запрашиваемую цену. Это запрашиваемые цены, а не цены продажи; см. также индекс цены за м² на Fijaka.