Da li je bolje kupiti stan u Baru ili u Budvi? Zavisi od budžeta i od toga šta želite od grada. Po cijeni je Bar jasno jeftiniji: 9. novembra 2026. stanovi na prodaju u Budvi tražili su medijanu od 3.520 € po m² na Fijaki, a stanovi u Baru 2.700 € po m², pa je Budva bila 30% skuplja. Jednosobni stan tražio je medijan od 175.000 € u Budvi i 137.000 € u Baru.
Budva ima veći izbor stanova; Bar ima niže cijene. Evo šta oglasi govore, broj po broj.
Bar i Budva uporedo
| Pokazatelj (9. novembar 2026) | Bar | Budva |
| Stanovi na prodaju | 822 | 1.373 |
| Medijana cijene po m² | 2.700 € | 3.520 € |
| Medijanski stan | 155.000 € za 61 m² | 231.000 € za 66 m² |
| Jednosobni stan | 137.000 € | 175.000 € |
| Dvosobni stan | 189.000 € | 250.000 € |
| Stanovi do 150.000 € | 365 | 275 |
| Najam jednosobnog stana | 500 € mjesečno | 600 € mjesečno |
| Najam dvosobnog stana | 700 € mjesečno | 850 € mjesečno |
| Bruto prinos, jednosobni | 4,4% | 4,1% |
| Bruto prinos, dvosobni | 4,4% | 4,1% |
Najamnine u Budvi su više, ali ne toliko koliko cijene, pa je bruto prinos na dugoročni najam neznatno bolji u Baru. Ljetnji najam po sedmici je drugo tržište i nije uključen u ove podatke.
Najjeftinija i najskuplja područja
Bar: Čeluga (2.360 € po m²), Sutomore (2.400 €), Utjeha (2.420 €) i Šušanj (2.490 €) su najjeftiniji; Dobra Voda (2.900 €) je najskuplje područje sa dovoljno oglasa.
Budva: Petrovac (2.600 € po m²) i Lazi (2.900 €) su najjeftiniji; Sveti Stefan (4.190 €) i Rafailovići (5.430 €) najskuplji.
Dva tržišta se preklapaju na rubovima: Petrovac, najjeftiniji dio Budve, traži manje po m² nego Dobra Voda u Baru.
Šta isti budžet kupuje
Sa 150.000 € bilo je 365 stanova za izbor u Baru i 275 u Budvi. U Baru taj budžet dostiže medijanski jednosobni stan (137.000 €); u Budvi je ispod medijane cijene jednosobnog stana (175.000 €).
Detalji za svaki grad: jednosobni stanovi u Baru i jednosobni stanovi u Budvi.
Aktuelni oglasi: stanovi na prodaju u Baru i stanovi na prodaju u Budvi.
Često postavljana pitanja
Da li je Bar jeftiniji od Budve? Da. Dana 9. novembra 2026. stanovi u Baru tražili su medijanu od 2.700 € po m², a u Budvi 3.520 €, pa je Budva bila 30% skuplja.
Koliko je jednosobni stan skuplji u Budvi nego u Baru? Medijana je 38.000 € veća: 175.000 € u Budvi naspram 137.000 € u Baru.
Gdje je prinos od najma veći, u Baru ili u Budvi? Neznatno veći u Baru: bruto 4,4% za jednosobni stan naspram 4,1% u Budvi, za dugoročni najam.
Da li je Petrovac jeftiniji od grada Budve? Petrovac, koji je u opštini Budva, tražio je medijanu od 2.600 € po m², najnižu u Budvi.
Kako su ovi podaci izmjereni
Tražene cijene i najamnine svih aktivnih stanova i garsonjera na Fijaki 9. novembra 2026. u opštinama Bar i Budva. Medijane isključuju oglase bez cijene. Područje se prikazuje samo sa najmanje 15 oglasa od najmanje 3 prodavca, pri čemu nijedan prodavac nema polovinu njih. Bruto prinos je medijanska godišnja tražena najamnina podijeljena medijanskom traženom cijenom. Riječ je o traženim cijenama, a ne o prodajnim; vidi i Fijakin indeks cijene po m².