Da li je bolje kupiti stan u Kotoru ili u Tivtu? Po cijeni, Kotor je jeftiniji. Devetog novembra 2026. stanovi na prodaju u Tivtu tražili su medijanu od 4.570 € po m² na Fijaki, a stanovi u Kotoru 3.730 € po m², pa je Tivat bio 23% skuplji. Jednosoban stan tražio je medijanu od 230.000 € u Tivtu i 191.000 € u Kotoru.
Oba grada su na Bokokotorskom zalivu. Evo šta oglasi kažu, broj po broj.
Kotor i Tivat jedan pored drugog
| Pokazatelj (9. novembar 2026) | Kotor | Tivat |
| Stanovi na prodaju | 318 | 475 |
| Medijana cijene po m² | 3.730 € | 4.570 € |
| Medijan stan | 244.000 € za 65 m² | 315.000 € za 68 m² |
| Jednosoban stan | 191.000 € za 52 m² | 230.000 € za 53 m² |
| Dvosoban stan | 270.000 € | 350.000 € |
| Stanovi do 200.000 € | 107 | 109 |
Na 200.000 € izbor je otprilike isti u oba grada. Iznad te cifre Tivat ima više stanova.
Područja: od Kavača do Porto Montenegra
| Područje | Grad | Stanovi na prodaju | Medijana cijene po m² |
| Kavač | Kotor | 21 | 3.210 € |
| Prčanj | Kotor | 15 | 3.810 € |
| Kostanjica | Kotor | 15 | 4.030 € |
| Donja Lastva | Tivat | 22 | 4.100 € |
| Porto Montenegro | Tivat | 21 | 8.300 € |
Kavač, na brdu između dva grada, najjeftinije je područje s dovoljno oglasa. Porto Montenegro traži više nego dvostruko od medijane za Kotor. Za više detalja pogledajte cijene nekretnina u Kotoru po područjima i cijene nekretnina u Tivtu po područjima.
Izdavanje
Dugoročnih zakupa ima malo u oba grada. U Tivtu je 10 jednosobnih stanova za izdavanje tražilo medijanu od 1.000 € mjesečno, bruto prinos od 5,2% na medijanu cijene, a 10 dvosobnih stanova 1.250 € (4,3%). U Kotoru jedan prodavac drži većinu jednosobnih zakupa, pa prinos ne računamo. Uz tako malo oglasa, ovo uzmite kao grubu procjenu.
Aktuelni oglasi: stanovi na prodaju u Kotoru i stanovi na prodaju u Tivtu.
Šta kupovina dodatno košta
Porez na promet nepokretnosti za stan iz preprodaje iznosi 3% od poreske osnovice do 150.000 € i 5% na dio iznad toga: 6.550 € za stan od 191.000 € i 8.500 € za stan od 230.000 € (vodič za porez na promet nepokretnosti). Novi stanovi koje kupujete od investitora u cijenu uključuju PDV.
Često postavljana pitanja
Da li je Kotor jeftiniji od Tivta? Da. Devetog novembra 2026. stanovi u Kotoru tražili su medijanu od 3.730 € po m², a u Tivtu 4.570 €, pa je Tivat bio 23% skuplji.
Koliko košta jednosoban stan u Kotoru? Medijana od 191.000 € za 52 m², na 93 oglasa.
Koliko košta jednosoban stan u Tivtu? Medijana od 230.000 € za 53 m², na 181 oglas.
Koje je najjeftinije područje u Bokokotorskom zalivu za stan? Među područjima s dovoljno oglasa, Kavač: medijana od 3.210 € po m².
Koliko je skup Porto Montenegro? Stanovi u Porto Montenegru tražili su medijanu od 8.300 € po m².
Kako su ovi brojevi izmjereni
Tražene cijene i zakupnine svih aktivnih stanova i garsonjera na Fijaki 9. novembra 2026. u opštinama Kotor i Tivat. Medijane isključuju oglase bez cijene. Područje se prikazuje samo ako ima najmanje 15 oglasa od najmanje 3 prodavca, pri čemu nijedan prodavac nema polovinu njih. Prinos se računa samo ako nijedan prodavac nema 60% ili više zakupa. Riječ je o traženim cijenama, a ne o prodajnim.