Kotor'da mı, Tivat'ta mı daire almak daha iyi? Fiyat açısından Kotor daha ucuz. 9 Kasım 2026'da Fijaka'daki satılık daireler Tivat'ta medyan 4.570 € / m² ilan fiyatı isterken Kotor'da 3.730 € / m² idi; yani Tivat %23 daha pahalıydı. 1+1 daire için medyan ilan fiyatı Tivat'ta 230.000 €, Kotor'da 191.000 € idi.
İki kasaba da Kotor Körfezi'nde. İlanların söylediklerini sayı sayı aşağıda veriyoruz.
Kotor ve Tivat yan yana
| Ölçü (9 Kasım 2026) | Kotor | Tivat |
| Satılık daire sayısı | 318 | 475 |
| Medyan m² fiyatı | 3.730 € | 4.570 € |
| Medyan daire | 65 m² için 244.000 € | 68 m² için 315.000 € |
| 1+1 daire | 52 m² için 191.000 € | 53 m² için 230.000 € |
| 2+1 daire | 270.000 € | 350.000 € |
| 200.000 €'ya kadar daire | 107 | 109 |
200.000 € civarında her iki kasabada seçenek hemen hemen aynı. Bu tutarın üzerinde Tivat'ta daha fazla daire var.
Bölgeler: Kavač'tan Porto Montenegro'ya
| Bölge | Kasaba | Satılık daire sayısı | Medyan m² fiyatı |
| Kavač | Kotor | 21 | 3.210 € |
| Prčanj | Kotor | 15 | 3.810 € |
| Kostanjica | Kotor | 15 | 4.030 € |
| Donja Lastva | Tivat | 22 | 4.100 € |
| Porto Montenegro | Tivat | 21 | 8.300 € |
İki kasaba arasındaki tepede yer alan Kavač, yeterli ilanı olan en ucuz bölge. Porto Montenegro, Kotor medyanının iki katından fazla ilan fiyatı istiyor. Daha fazla ayrıntı için Kotor'da bölgeye göre ev fiyatları ve Tivat'ta bölgeye göre ev fiyatları yazılarına bakın.
Kiraya verme
Uzun dönemli kiralık daire her iki kasabada da az. Tivat'ta kiralık 10 adet 1+1 daire medyan 1.000 € aylık kira istedi; medyan fiyat üzerinden brüt getiri %5,2. 10 adet 2+1 daire ise 1.250 € istedi (%4,3). Kotor'da 1+1 kiralıkların çoğu tek bir satıcıda olduğu için bir getiri hesaplamadık. Bu kadar az ilanla bunları kaba tahmin olarak okuyun.
Güncel ilanlar: Kotor'da satılık daireler ve Tivat'ta satılık daireler.
Satın almanın ek maliyeti
İkinci el bir dairede tapu devir vergisi, 150.000 €'ya kadar olan kısım için vergi matrahının %3'ü, üstündeki kısım için %5'tir: 191.000 €'luk bir dairede 6.550 €, 230.000 €'luk bir dairede 8.500 €. (tapu devir vergisi rehberi) Müteahhitten alınan yeni dairelerde ise KDV fiyatın içinde yer alır.
Sık sorulan sorular
Kotor, Tivat'tan daha ucuz mu? Evet. 9 Kasım 2026'da Kotor'daki daireler medyan 3.730 € / m² ilan fiyatı isterken Tivat'takiler 4.570 € istedi; yani Tivat %23 daha pahalıydı.
Kotor'da 1+1 daire ne kadar? 93 ilan üzerinden, 52 m² için medyan 191.000 €.
Tivat'ta 1+1 daire ne kadar? 181 ilan üzerinden, 53 m² için medyan 230.000 €.
Kotor Körfezi'nde daire için en ucuz bölge hangisi? Yeterli ilanı olan bölgeler arasında Kavač: medyan 3.210 € / m².
Porto Montenegro ne kadar pahalı? Porto Montenegro'daki daireler medyan 8.300 € / m² ilan fiyatı istedi.
Bu rakamlar nasıl ölçüldü
9 Kasım 2026'da Fijaka'da Kotor ve Tivat belediyelerindeki tüm aktif daire ve stüdyo dairelerin ilan fiyatları ve kiraları. Medyanlar fiyatı olmayan ilanları dışarıda bırakır. Bir bölge yalnızca en az 3 satıcıdan en az 15 ilanla ve hiçbir satıcının bunların yarısına sahip olmadığı durumda gösterilir. Getiri yalnızca hiçbir satıcının kiraların %60 veya daha fazlasına sahip olmadığı yerlerde hesaplanır. Bunlar satış fiyatı değil, ilan fiyatlarıdır.