Выгоднее купить квартиру в Которе или в Тивате? По цене Котор дешевле. 9 ноября 2026 года медианная цена квартир на продажу в Тивате на Fijaka составляла 4 570 € за м², а в Которе – 3 730 € за м², поэтому в Тивате было дороже на 23%. Медианная цена квартиры с одной спальней составляла 230 000 € в Тивате и 191 000 € в Которе.
Оба города расположены на Которском заливе. Ниже – что показывают объявления, цифра за цифрой.
Котор и Тиват в сравнении
| Показатель (9 ноября 2026 года) | Котор | Тиват |
| Квартиры на продажу | 318 | 475 |
| Медианная цена за м² | 3 730 € | 4 570 € |
| Медианная квартира | 244 000 € за 65 м² | 315 000 € за 68 м² |
| Квартира с одной спальней | 191 000 € за 52 м² | 230 000 € за 53 м² |
| Квартира с двумя спальнями | 270 000 € | 350 000 € |
| Квартиры до 200 000 € | 107 | 109 |
При бюджете 200 000 € выбор в обоих городах примерно одинаковый. Выше этой суммы в Тивате квартир больше.
Районы: от Кавача до Порто Монтенегро
| Район | Город | Квартиры на продажу | Медианная цена за м² |
| Кавач | Котор | 21 | 3 210 € |
| Прчань | Котор | 15 | 3 810 € |
| Костаница | Котор | 15 | 4 030 € |
| Донья Ластва | Тиват | 22 | 4 100 € |
| Порто Монтенегро | Тиват | 21 | 8 300 € |
Кавач, расположенный на холме между двумя городами, – самый дешёвый район с достаточным количеством объявлений. Порто Монтенегро просит больше чем вдвое медианы по Которе. Подробнее см. Цены на недвижимость в Которе по районам и Цены на недвижимость в Тивате по районам.
Сдача в аренду
Долгосрочной аренды в обоих городах мало. В Тивате 10 квартир с одной спальней в аренду просили медианно 1 000 € в месяц, что дает валовую доходность 5,2% от медианной цены, а 10 квартир с двумя спальнями – 1 250 € (4,3%). В Которе большинство квартир с одной спальней в аренде принадлежит одному продавцу, поэтому доходность мы не рассчитываем. При таком малом числе объявлений эти цифры стоит считать ориентировочными.
Актуальные объявления: квартиры на продажу в Которе и квартиры на продажу в Тивате.
Что добавляется к стоимости покупки
Налог на передачу недвижимости при покупке квартиры на вторичном рынке составляет 3% от налоговой базы до 150 000 € и 5% с части выше: 6 550 € для квартиры за 191 000 € и 8 500 € для квартиры за 230 000 € (руководство по налогу на передачу недвижимости). Новые квартиры, купленные у застройщика, включают НДС в цену.
Часто задаваемые вопросы
Котор дешевле Тивата? Да. 9 ноября 2026 года квартиры в Которе просили медианно 3 730 € за м², а в Тивате 4 570 €, поэтому в Тивате было дороже на 23%.
Сколько стоит квартира с одной спальней в Которе? Медианно 191 000 € за 52 м², по 93 объявлениям.
Сколько стоит квартира с одной спальней в Тивате? Медианно 230 000 € за 53 м², по 181 объявлению.
Какой самый дешёвый район в Которском заливе для квартиры? Среди районов с достаточным количеством объявлений – Кавач: медианно 3 210 € за м².
Насколько дорог Порто Монтенегро? Квартиры в Порто Монтенегро просили медианно 8 300 € за м².
Как измерялись эти цифры
Цены предложения и аренда всех активных квартир и студий на Fijaka на 9 ноября 2026 года в муниципалитетах Котор и Тиват. Медианы не учитывают объявления без цены. Район показан только при наличии не менее 15 объявлений от не менее 3 продавцов, где ни один продавец не имеет половины из них. Доходность рассчитывается только там, где ни один продавец не имеет 60% и более аренды. Это цены предложения, а не цены продажи.