Сколько стоит квартира с двумя спальнями в Подгорице? 9 ноября 2026 года на Fijaka в Подгорице были опубликованы 168 объявлений о продаже квартир с двумя спальнями с медианной ценой объявления 180 000 €, или 2 600 € за м². Половина из них предлагалась в диапазоне от 149 000 € до 215 000 €, а типичная квартира имела площадь 68 м².
Квартиры с двумя спальнями (в Черногории «dvosoban stan», то есть две спальни и гостиная) ищут семьи и пары, которые работают из дома, в столице. На этой странице показано, сколько они стоят по районам, что можно купить на определенный бюджет, как цена сравнивается с квартирами с одной и тремя спальнями и какие расходы добавляются сверху.
Квартиры с двумя спальнями в Подгорице: цифры
| Показатель | 9 ноября 2026 года |
| Квартиры с двумя спальнями в продаже | 168 объявлений от 9 продавцов |
| Медианная цена объявления | 180 000 € |
| Средняя половина цен объявлений | от 149 000 € до 215 000 € |
| Медианная цена за м² | 2 600 € за м² |
| Медианная площадь | 68 м² |
| Квартиры с двумя спальнями в аренде | 242 объявления |
| Медианная арендная плата в объявлениях | 650 € в месяц |
Крупнейшему продавцу принадлежат 48% квартир с двумя спальнями в продаже. Без его объявлений медианная цена остается прежней, 180 000 €, а медианная цена за м² составляет 2 500 € за м².
Текущие объявления: квартиры в продаже в Подгорице.
Какой район самый дешевый для квартиры с двумя спальнями?
В двух районах достаточно объявлений о квартирах с двумя спальнями от разных продавцов:
| Район | Квартиры с двумя спальнями | Медианная цена | Медианная цена за м² |
| Забело | 25 | 156 000 € | 2 450 € за м² |
| Старый аэродром | 19 | 175 000 € | 2 600 € за м² |
С одной, двумя или тремя спальнями?
| Размер | Объявления | Медианная цена | Медианная площадь |
| С одной спальней | 171 | 125 000 € | 46 м² |
| С двумя спальнями | 168 | 180 000 € | 68 м² |
| С тремя спальнями | 88 | 259 000 € | 99 м² |
Вторая спальня добавляет к цене в медиане 55 000 €.
Что можно купить на ваш бюджет?
| Бюджет | Квартиры с двумя спальнями не дороже этой суммы |
| 125 000 € | 13 |
| 150 000 € | 44 |
| 200 000 € | 105 |
Ниже 150 000 € есть 44 квартиры с двумя спальнями, примерно четверть рынка.
Аренда вместо покупки
Квартиры с двумя спальнями для долгосрочной аренды предлагались в медиане за 650 € в месяц (242 объявления; половина в диапазоне от 550 до 800 €). Одному продавцу принадлежат 60% этих объявлений об аренде, поэтому доходность по ним мы не рассчитываем. Для квартир с одной спальней, где рынок более распределен, валовая доходность составляет 4,8%: см. цены на квартиры с одной спальней в Подгорице.
Текущие объявления об аренде: квартиры в аренду в Подгорице.
Какие расходы добавляются к цене при покупке?
- Налог на передачу недвижимости при перепродаже квартиры составляет 3% налоговой базы до 150 000 € и 5% с части выше этой суммы. За квартиру за 180 000 € это 6 000 €. См. руководство по налогу на передачу недвижимости.
- Новостройка от застройщика: налог на передачу недвижимости не взимается, когда начисляется НДС; НДС включен в цену.
- Кредит: ипотечный калькулятор показывает ежемесячный платеж.
Часто задаваемые вопросы
Какова средняя цена квартиры с двумя спальнями в Подгорице? Медианная цена объявления составляла 180 000 € 9 ноября 2026 года по 168 объявлениям на Fijaka.
Какова цена за квадратный метр квартиры с двумя спальнями в Подгорице? 2 600 € за м² (медиана). В Забело она составляла 2 450 € за м².
Какая площадь у квартиры с двумя спальнями в Подгорице? Медианная квартира с двумя спальнями в продаже имела площадь 68 м².
Можно ли купить квартиру с двумя спальнями в Подгорице дешевле 150 000 €? Да, 44 из 168 объявлений предлагали 150 000 € или меньше.
Сколько стоит аренда квартиры с двумя спальнями в Подгорице? Медианная арендная плата в объявлениях составляла 650 € в месяц по 242 объявлениям.
Как измерялись эти цифры
Цены объявлений всех активных квартир с двумя спальнями в продаже и в аренде в муниципалитете Подгорица на Fijaka на 9 ноября 2026 года. Медианы не учитывают объявления без цены. Район показывается только при наличии не менее 15 объявлений от не менее 3 продавцов, где ни одному продавцу не принадлежит половина из них. Доходность рассчитывается только там, где ни одному продавцу не принадлежит 60% или более объявлений об аренде. Это цены объявлений, а не цены продаж; см. индекс цены за м² Fijaka.