Сколько стоит студия в Черногории? 9 ноября 2026 года на Fijaka было выставлено на продажу 342 студии с медианной ценой предложения 103 000 €, или 3 340 € за м², для типичной площади 32 м². Самым дешёвым городом была Подгорица (медиана 78 000 €), самым дорогим – Тиват (медиана 149 000 €).
Студия (в Черногории её называют «гарсоньера») – самый дешёвый вход на рынок и распространённая первая инвестиция в аренду. Ниже цены по городам, стоимость аренды и то, сколько студий укладывается в заданный бюджет.
Цены на студии по городам
| Город | Студий на продажу | Медианная цена | Медианная площадь | Медианная цена за м² |
| Подгорица | 49 | 78 000 € | 30 м² | 2 620 € |
| Бар | 87 | 96 000 € | 33 м² | 3 000 € |
| Будва | 95 | 110 000 € | 30 м² | 3 630 € |
| Херцег-Нови | 15 | 133 000 € | 38 м² | 3 680 € |
| Котор | 34 | 140 000 € | 32 м² | 4 000 € |
| Тиват | 41 | 149 000 € | 38 м² | 4 540 € |
На побережье самое дешёвое место для студии – Бар. В Будве только в Бечичи было 19 студий с медианной ценой 108 000 €.
Сколько студий укладывается в бюджет?
| Город | До 75 000 € | До 100 000 € | До 125 000 € |
| Подгорица | 18 | 36 | 41 |
| Бар | 13 | 54 | 74 |
| Будва | 13 | 37 | 55 |
| Котор | 1 | 13 | 13 |
| Тиват | 0 | 4 | 13 |
Сколько стоит аренда студии?
| Город | Студий в аренде | Медианная арендная плата | Валовая доходность |
| Будва | 27 | 400 € в месяц | 4,4% |
| Бар | 25 | 340 € в месяц | 4,3% |
| Подгорица | 44 | 350 € в месяц | не рассчитывается |
В Подгорице один продавец предлагает 80% студий в аренде, поэтому доходность там не рассчитываем. Валовая доходность – это годовая арендная плата по объявлениям, делённая на медианную цену предложения, до налогов, пустых месяцев и текущих расходов. Речь идёт о долгосрочной аренде, а не о сезонной.
Что добавляется к цене при покупке?
Студия на вторичном рынке платит налог на передачу недвижимости в размере 3% налоговой базы, как и все покупки до 150 000 €: 2 340 € за студию в 78 000 € и 3 300 € за студию в 110 000 €. Новая студия, купленная у застройщика, включает НДС в цену. Подробнее: налог на передачу недвижимости в Черногории.
Часто задаваемые вопросы
Какой город в Черногории самый дешёвый для студии? Подгорица, с медианной ценой предложения 78 000 € за 30 м² на 9 ноября 2026 года. На побережье самым дешёвым был Бар, 96 000 €.
Сколько стоит студия в Будве? Медиана 110 000 € за 30 м², по 95 объявлениям.
Сколько стоит студия в Которе или Тивате? Котор: медиана 140 000 € (34 объявления). Тиват: медиана 149 000 € (41 объявление).
Можно ли купить студию у моря дешевле 100 000 €? Да: 54 студии в Баре и 37 в Будве стоили 100 000 € или меньше. Больше вариантов в статье квартиры у моря дешевле 100 000 €.
Какова площадь студии в Черногории? Медианная студия на продажу имела 32 м².
Как измерялись эти показатели
Цены предложения всех активных объявлений о продаже и аренде студий на Fijaka на 9 ноября 2026 года, по муниципалитетам. Город показан, если в нём не менее 15 объявлений от не менее чем 3 продавцов. Медианы не учитывают объявления без цены. Доходность рассчитывается только там, где ни один продавец не имеет 60% и более аренд. Это цены предложения, а не цены продажи. Все актуальные объявления: квартиры на продажу в Черногории.