Сколько стоит квартира с двумя спальнями в Будве? 9 ноября 2026 года на Fijaka в муниципалитете Будва предлагалось 534 квартиры с двумя спальнями на продажу. Медианная цена запроса составляла 250 000 €, или 3 450 € за м². Половина из них запрашивала от 189 000 € до 370 000 €, типичная квартира имела площадь 76 м².
Эта страница отвечает на уточняющие вопросы покупателей о квартирах с двумя спальнями в Будве: где они дешевле, что можно купить за заданный бюджет, сколько стоит аренда такой же квартиры и что добавляется к цене при покупке. Все цифры датированы, методика описана в конце.
Квартиры с двумя спальнями в Будве: основные цифры
| Показатель | 9 ноября 2026 года |
| Квартиры с двумя спальнями на продажу | 534 объявления от 15 продавцов |
| Медианная цена запроса | 250 000 € |
| Средняя половина цен запроса | от 189 000 € до 370 000 € |
| Медианная цена за м² | 3 450 € |
| Медианная площадь | 76 м² |
| Квартиры с двумя спальнями в аренду | 76 объявлений |
| Медианная цена аренды | 850 € в месяц |
Актуальные объявления: квартиры на продажу в Будве.
Какой район Будвы самый дешевый?
| Район | Квартиры с двумя спальнями | Медианная цена | Медианная цена за м² |
| Петровац | 40 | 180 000 € | 2 500 € |
| Розино | 18 | 250 000 € | 3 390 € |
| Бечичи | 157 | 265 000 € | 3 570 € |
| Пржно | 26 | 285 000 € | 3 930 € |
Среди районов с достаточным количеством независимых объявлений Петровац самый дешевый для квартиры с двумя спальнями (2 500 € за м²), а Пржно самый дорогой (3 930 € за м²).
Что можно купить за ваш бюджет?
| Бюджет | Квартиры с двумя спальнями не дороже бюджета |
| 100 000 € | 3 |
| 125 000 € | 13 |
| 150 000 € | 37 |
| 200 000 € | 156 |
На одну спальню меньше или больше
| Планировка | Объявления | Медианная цена | Медианная площадь |
| С одной спальней | 503 | 175 000 € | 51 м² |
| С двумя спальнями | 534 | 250 000 € | 76 м² |
| С тремя спальнями | 189 | 385 000 € | 107 м² |
Одна дополнительная спальня в медиане добавляет 135 000 € к цене.
Сколько стоит аренда такой же квартиры?
Квартиры с двумя спальнями в долгосрочную аренду в Будве запрашивали в медиане 850 € в месяц на 9 ноября 2026 года (76 объявлений; половина от 700 € до 1 200 €). По отношению к медианной цене запроса это валовая доходность 4,1% в год, или примерно 24,5 года аренды на эту сумму, до налогов, месяцев без жильцов и текущих расходов.
Актуальные объявления об аренде: квартиры в аренду в Будве.
Что добавляется к цене при покупке?
- Налог на передачу недвижимости для квартиры на вторичном рынке составляет 3% от налоговой базы до 150 000 € и 5% с части сверх этого. При 250 000 € это 9 500 €. См. руководство по налогу на передачу недвижимости.
- Новостройка от застройщика: налог на передачу недвижимости не взимается, если начислен НДС; НДС включен в цену.
- Перед осмотром см. чек-лист для осмотра.
Связанные ответы
Часто задаваемые вопросы
Какова средняя цена квартиры с двумя спальнями в Будве? Медианная цена запроса составляла 250 000 € на 9 ноября 2026 года по 534 объявлениям на Fijaka. Половина запрашивала от 189 000 € до 370 000 €.
Какова цена за квадратный метр квартиры с двумя спальнями в Будве? 3 450 € за м² (медиана); в Петровце ниже, 2 500 € за м².
Можно ли купить квартиру с двумя спальнями в Будве дешевле 100 000 €? Да, но выбор ограничен: 3 из 534 объявлений запрашивали 100 000 € или меньше.
Сколько стоит аренда квартиры с двумя спальнями в Будве? Медианная цена аренды на долгий срок составляла 850 € в месяц по 76 объявлениям.
Какая площадь у квартиры с двумя спальнями в Будве? Медианная квартира с двумя спальнями на продажу имела площадь 76 м².
Как измерялись эти цифры
Цены запроса всех активных квартир с двумя спальнями на продажу и в аренду в муниципалитете Будва на Fijaka на 9 ноября 2026 года. Медианы не учитывают объявления без цены. Район показан только при наличии не менее 15 объявлений от не менее 3 продавцов, при этом ни один продавец не имеет половины из них. Доходность рассчитывается только там, где ни один продавец не имеет 60% или больше объявлений об аренде. Это цены запроса, а не цены продажи.