Koliko košta dvosoban stan u Budvi? Dana 9. novembra 2026. na Fijaki je na teritoriji opštine Budva bilo oglašeno 534 dvosobna stana na prodaju, s medijanom tražene cijene od 250.000 €, odnosno 3.450 € po m². Polovina njih tražila je između 189.000 € i 370.000 €, a tipičan stan imao je 76 m².
Ova stranica odgovara na dodatna pitanja koja kupci postavljaju o dvosobnim stanovima u Budvi: gdje su jeftiniji, šta donosi određeni budžet, koliko se za isti stan plaća najam i koliko kupovina košta dodatno. Svaka brojka je datirana, a metodologija je na kraju.
Dvosobni stanovi u Budvi: brojke
| Mjera | 9. novembar 2026. |
| Dvosobni stanovi na prodaju | 534 oglasa od 15 prodavaca |
| Medijan tražene cijene | 250.000 € |
| Srednja polovina traženih cijena | 189.000 € do 370.000 € |
| Medijan cijene po m² | 3.450 € |
| Medijan površine | 76 m² |
| Dvosobni stanovi za najam | 76 oglasa |
| Medijan tražene najamnine | 850 € mjesečno |
Aktuelni oglasi: stanovi na prodaju u Budvi.
Koji dio Budve je najjeftiniji?
| Lokacija | Dvosobni stanovi | Medijan cijene | Medijan cijene po m² |
| Petrovac | 40 | 180.000 € | 2.500 € |
| Rozino | 18 | 250.000 € | 3.390 € |
| Bečići | 157 | 265.000 € | 3.570 € |
| Pržno | 26 | 285.000 € | 3.930 € |
Među lokacijama sa dovoljnim brojem nezavisnih oglasa, Petrovac je najjeftiniji za dvosobni stan (2.500 € po m²), a Pržno najskuplji (3.930 € po m²).
Šta donosi vaš budžet?
| Budžet | Dvosobni stanovi na tom iznosu ili ispod |
| 100.000 € | 3 |
| 125.000 € | 13 |
| 150.000 € | 37 |
| 200.000 € | 156 |
Jedna veličina manje ili više
| Veličina | Oglasi | Medijan cijene | Medijan površine |
| Jednosobni | 503 | 175.000 € | 51 m² |
| Dvosobni | 534 | 250.000 € | 76 m² |
| Trosobni | 189 | 385.000 € | 107 m² |
Jedna spavaća soba više povećava medijan cijene za 135.000 €.
Koliko se za isti stan plaća najam?
Dvosobni stanovi za dugoročni najam u Budvi tražili su medijan od 850 € mjesečno dana 9. novembra 2026. (76 oglasa; polovina između 700 € i 1.200 €). U odnosu na medijan tražene cijene to je bruto prinos od 4,1% godišnje, odnosno oko 24,5 godina najamnine za cijenu stana, prije poreza, praznih mjeseci i tekućih troškova.
Aktuelni najmovi: stanovi za najam u Budvi.
Koliko kupovina košta osim cijene?
- Porez na promet nepokretnosti za stan iz preprodaje iznosi 3% od porezne osnovice do 150.000 €, a 5% na dio iznad toga. Na 250.000 € to je 9.500 €. Pogledajte vodič o porezu na promet nepokretnosti.
- Novogradnja od investitora: nema poreza na promet nepokretnosti kada se obračunava PDV; PDV je uključen u cijenu.
- Prije razgledanja pogledajte kontrolnu listu za razgledanje.
Povezani odgovori
Često postavljena pitanja
Kolika je prosječna cijena dvosobnog stana u Budvi? Medijan tražene cijene bio je 250.000 € dana 9. novembra 2026. na 534 oglasa na Fijaki. Polovina je tražila između 189.000 € i 370.000 €.
Kolika je cijena po kvadratnom metru dvosobnog stana u Budvi? 3.450 € po m² (medijan); u Petrovcu je bila niža, 2.500 € po m².
Mogu li kupiti dvosobni stan u Budvi ispod 100.000 €? Mogu, ali izbor je uzak: 3 od 534 oglasa tražila su 100.000 € ili manje.
Koliko košta najam dvosobnog stana u Budvi? Medijan tražene najamnine za dugoročni najam bio je 850 € mjesečno na 76 oglasa.
Kolika je dvosobni stan u Budvi? Medijan dvosobnog stana na prodaju imao je 76 m².
Kako su ovi podaci izmjereni
Tražene cijene svih aktivnih dvosobnih stanova na prodaju i za najam u opštini Budva na Fijaki, 9. novembra 2026. Medijani ne uključuju oglase bez cijene. Lokacija se prikazuje samo ako ima najmanje 15 oglasa od najmanje 3 prodavca, pri čemu nijedan prodavac nema polovinu njih. Prinos se računa samo tamo gdje nijedan prodavac nema 60% ili više najmova. Riječ je o traženim cijenama, a ne o ostvarenim prodajnim cijenama.