Budva'da 2+1 daire ne kadar? 9 Kasım 2026'da Budva belediyesi sınırları içinde satılık 534 2+1 daire Fijaka'da medyan 250.000 € ilan fiyatı ve m² başına 3.450 € ile ilan edildi. Bunların yarısı 189.000 € ile 370.000 € arasında fiyat istedi ve tipik dairenin büyüklüğü 76 m² idi.
Bu sayfa, Budva'da 2+1 daireler hakkında alıcıların sorduğu devam sorularını yanıtlıyor: hangi bölgelerin daha ucuz olduğu, belirli bir bütçeyle ne alınabileceği, aynı dairenin ne kadar kiraya verildiği ve satın almanın üzerine hangi maliyetlerin eklendiği. Tüm rakamlar tarihlidir; yöntem sayfanın sonundadır.
Budva'da 2+1 daireler: rakamlar
| Ölçüt | 9 Kasım 2026 |
| Satılık 2+1 daire | 15 satıcıdan 534 ilan |
| Medyan ilan fiyatı | 250.000 € |
| İlan fiyatlarının orta yarısı | 189.000 € ile 370.000 € |
| Medyan m² fiyatı | 3.450 € |
| Medyan büyüklük | 76 m² |
| Kiralık 2+1 daire | 76 ilan |
| Medyan ilan kira bedeli | ayda 850 € |
Güncel ilanlar: Budva satılık daireler.
Budva'nın hangi bölgesi en ucuz?
| Bölge | 2+1 daire | Medyan fiyat | Medyan m² fiyatı |
| Petrovac | 40 | 180.000 € | 2.500 € |
| Rozino | 18 | 250.000 € | 3.390 € |
| Bečići | 157 | 265.000 € | 3.570 € |
| Pržno | 26 | 285.000 € | 3.930 € |
Bağımsız ilanı yeterli olan bölgeler arasında, 2+1 daire için en ucuz Petrovac (m² başına 2.500 €), en pahalısı ise Pržno (m² başına 3.930 €).
Bütçeniz neyi alır?
| Bütçe | Bu bütçeye eşit veya altında 2+1 daire |
| 100.000 € | 3 |
| 125.000 € | 13 |
| 150.000 € | 37 |
| 200.000 € | 156 |
Bir boyut küçük ya da büyük
| Büyüklük | İlan | Medyan fiyat | Medyan büyüklük |
| Bir yatak odası | 503 | 175.000 € | 51 m² |
| İki yatak odası | 534 | 250.000 € | 76 m² |
| Üç yatak odası | 189 | 385.000 € | 107 m² |
Bir yatak odası daha eklemek medyan fiyatı 135.000 € artırıyor.
Aynı daire ne kadar kiraya veriliyor?
9 Kasım 2026'da Budva'da uzun süreli kiralık 2+1 daireler medyan ayda 850 € kira istedi (76 ilan; yarısı 700 € ile 1.200 € arasında). Medyan ilan fiyatına göre bu, yılda %4,1 brüt kira getirisi ya da vergi, boş aylar ve işletme giderleri öncesinde fiyatın yaklaşık 24,5 yıllık kirasına denk geliyor.
Güncel kiralıklar: Budva kiralık daireler.
Fiyatın üzerine satın alma maliyetleri
- Ikinci el bir dairede tapu devir vergisi, matrahın 150.000 €'ya kadar olan kısmında %3, üstündeki kısmında %5'tir. 250.000 € için bu 9.500 €'dur. Bkz. tapu devir vergisi rehberi.
- Müteahhitten sıfır daire: KDV uygulandığında tapu devir vergisi alınmaz; KDV fiyatın içindedir.
- Görmeden önce bkz. gezi kontrol listesi.
İlgili yanıtlar
Sık sorulan sorular
Budva'da 2+1 dairenin ortalama fiyatı nedir? 9 Kasım 2026'da Fijaka'daki 534 ilanda medyan ilan fiyatı 250.000 € idi. Yarısı 189.000 € ile 370.000 € arasında fiyat istedi.
Budva'da 2+1 dairenin m² fiyatı nedir? m² başına 3.450 € (medyan); Petrovac'ta bu 2.500 € ile daha düşüktü.
Budva'da 100.000 €'nun altında 2+1 daire alabilir miyim? Evet, ama seçenek dar: 534 ilanın 3'ü 100.000 € veya daha az fiyat istedi.
Budva'da 2+1 dairenin kirası ne kadar? Uzun süreli kiralamada medyan ilan kirası 76 ilan genelinde ayda 850 € idi.
Budva'da 2+1 daire ne kadar büyük? Satılık medyan 2+1 daire 76 m² idi.
Bu rakamlar nasıl ölçüldü
9 Kasım 2026'da Fijaka'da Budva belediyesi sınırları içinde satılık ve kiralık tüm aktif 2+1 dairelerin ilan fiyatları. Medyanlar fiyatı olmayan ilanları dışarıda bırakır. Bir bölge, en az 3 satıcıdan en az 15 ilan olduğunda ve hiçbir satıcının bunların yarısına sahip olmadığı durumda gösterilir. Kira getirisi yalnızca hiçbir satıcının kiralıkların %60'ına veya daha fazlasına sahip olmadığı durumda hesaplanır. Bunlar satış fiyatı değil, ilan fiyatlarıdır.