Bar'da mı yoksa Budva'da mı daire almak daha iyi? Bu, bütçeye ve şehirden beklentilere bağlı. Fiyat açısından Bar belirgin biçimde daha ucuz: 9 Kasım 2026'da Fijaka'da Budva'da satılık dairelerin medyan ilan fiyatı 3.520 € / m², Bar'da ise 2.700 € / m² idi; yani Budva %30 daha pahalıydı. Bir 1+1 dairenin medyan ilan fiyatı Budva'da 175.000 €, Bar'da 137.000 € idi.
Budva'da daire seçeneği daha geniş; Bar'da fiyatlar daha düşük. İlanların sayıları ne söylüyor, sayı sayı bakalım.
Bar ve Budva yan yana
| Ölçüt (9 Kasım 2026) | Bar | Budva |
| Satılık daire | 822 | 1.373 |
| Medyan m² fiyatı | 2.700 € | 3.520 € |
| Medyan daire | 61 m² için 155.000 € | 66 m² için 231.000 € |
| 1+1 daire | 137.000 € | 175.000 € |
| 2+1 daire | 189.000 € | 250.000 € |
| 150.000 €'ya kadar daireler | 365 | 275 |
| 1+1 daire kirası | ayda 500 € | ayda 600 € |
| 2+1 daire kirası | ayda 700 € | ayda 850 € |
| Brüt getiri, 1+1 daire | %4,4 | %4,1 |
| Brüt getiri, 2+1 daire | %4,4 | %4,1 |
Budva'da kiralar daha yüksek, ama fiyatlar kadar değil; bu yüzden uzun dönemli kiralamada brüt getiri Bar'da biraz daha iyi. Haftalık yaz kiralamaları farklı bir piyasa ve bu rakamlarda yer almıyor.
En ucuz ve en pahalı bölgeler
Bar: Čeluga (m² başına 2.360 €), Sutomore (2.400 €), Utjeha (2.420 €) ve Šušanj (2.490 €) en ucuz; Dobra Voda (2.900 €) yeterli ilanı olan en pahalı bölge.
Budva: Petrovac (m² başına 2.600 €) ve Lazi (2.900 €) en ucuz; Sveti Stefan (4.190 €) ve Rafailovići (5.430 €) en pahalı.
İki piyasa kenarlarda birbirine değiyor: Budva'nın en ucuz kısmı olan Petrovac, m² başına Bar'daki Dobra Voda'dan daha az istiyor.
Aynı bütçe ne alır
150.000 € ile Bar'da 365, Budva'da 275 daire arasından seçim yapılabiliyordu. Bar'da bu bütçe medyan 1+1 daireye (137.000 €) yetiyor; Budva'da ise medyan 1+1 daire fiyatının (175.000 €) altında kalıyor.
Her şehir için ayrıntılar: Bar'daki 1+1 daireler ve Budva'daki 1+1 daireler.
Güncel ilanlar: Bar'da satılık daireler ve Budva'da satılık daireler.
Sıkça sorulan sorular
Bar, Budva'dan daha ucuz mu? Evet. 9 Kasım 2026'da Bar'daki dairelerin medyan ilan fiyatı m² başına 2.700 €, Budva'dakilerin 3.520 €'ydu; yani Budva %30 daha pahalıydı.
Budva'da bir 1+1 daire, Bar'dakinden ne kadar fazla? Medyan olarak 38.000 € fazla: Budva'da 175.000 €, Bar'da 137.000 €.
Kira getirisi Bar'da mı yoksa Budva'da mı daha yüksek? Bar'da biraz daha yüksek: uzun dönemli kiralamada 1+1 dairede brüt %4,4, Budva'da %4,1.
Petrovac, Budva şehir merkezinden daha ucuz mu? Budva belediyesinde yer alan Petrovac'ta medyan ilan fiyatı m² başına 2.600 €; bu, Budva'daki en düşük rakam.
Bu rakamlar nasıl ölçüldü
9 Kasım 2026'da Bar ve Budva belediyelerinde Fijaka'daki tüm aktif dairelerin ve stüdyo dairelerin ilan fiyatları ve kiraları. Medyanlar fiyatı olmayan ilanları dışarıda bırakır. Bir bölge, en az 3 satıcıdan en az 15 ilan olduğunda ve hiçbir satıcının ilanların yarısına sahip olmadığı durumda gösterilir. Brüt getiri, bir yıllık medyan ilan kirasının medyan ilan fiyatına bölünmesiyle hesaplanır. Bunlar satış fiyatı değil, ilan fiyatı; ayrıca bakınız Fijaka m² fiyat endeksi.