Karadağ'ın Bar kentinde 1+1 daire ne kadar? Sutomore'dan Dobra Voda'ya fiyatlar (Kasım 2026)

Karadağ'ın Bar kentinde 1+1 daire ne kadar? 9 Kasım 2026'da Fijaka'da Bar belediyesinde satılık 251 adet 1+1 daire, medyan 137.000 € ilan fiyatı ve m² başına 2.860 € ile yayımlandı. Bunların yarısı 120.000 € ile 174.000 € arasında fiyat istedi ve tipik dairenin büyüklüğü 50 m² idi.

Bar, Karadağ sahilindeki daha uygun fiyatlı yerlerden biridir. Belediye sınırları kuzeyde Sutomore'dan güneyde Dobra Voda ve Utjeha'ya uzanır ve fiyatlar bu hat boyunca değişir. Bu sayfa fiyatları bölgelere göre, bütçenin neyi karşıladığını, dairenin kira getirisini ve satın alıma eklenen maliyetleri gösterir.

Bar'da 1+1 daireler: rakamlar

En büyük satıcının satılık 1+1 dairelerin %42'si ona aittir; bu satıcının ilanları çıkarıldığında medyan aynı kalır: 137.000 €.

Güncel ilanlar: Bar'da satılık daireler ve Bar'da denize yakın satılık daireler.

Bar'ın hangi bölgesi en ucuz?

Tüm daire büyüklükleri birlikte ele alındığında, farklı satıcılardan yeterli ilanı olan altı bölge var:

Sutomore'da en büyük satıcının ilanların %49'u ona aittir; bu ilanlar çıkarıldığında medyan m² fiyatı 2.200 € / m²'ye düşer. Yalnızca 1+1 daireler için bugüne kadar sadece Dobra Voda testi geçiyor: medyan 142.000 € ile 17 daire, yani 2.940 € / m².

Bütçeniz neyi karşılar?

Stüdyo daire bir alt basamaktır: 87 stüdyo daire, 33 m² için medyan 96.000 € istedi. 2+1 daire bir üst basamaktır: 73 m² için medyan 189.000 € ile 280 ilan. 150.000 € altındaki daireler tek sayfada: Bar'da 150 bin euro altı satılık daireler.

Aynı daire ne kadara kiralanıyor?

Bar'da uzun dönem kiralık 1+1 daireler 9 Kasım 2026'da medyan ayda 500 € kira istedi (108 ilan; yarısı 400 € ile 600 € arasında). Medyan ilan fiyatına göre bu, vergi, boş aylar ve işletme giderleri öncesinde yıllık %4,4 brüt getiri ya da fiyat karşılığında yaklaşık 22,8 yıllık kira demektir.

Fiyatın üstüne satın alma maliyetleri

• Tapu devir vergisi: İkinci el dairede 150.000 €'ya kadar vergi matrahının %3'ü. 137.000 € tutarındaki bir dairede bu 4.110 €'dur. Bkz. mülkiyet devir vergisi rehberi.
• Müteahhitten sıfır daire: KDV alındığında tapu devir vergisi yoktur; KDV fiyatın içindedir.
• Birçok sahil ilanı hâlâ legalizasyon sürecindedir. İlanda "legalizacija u toku" ifadesinin alıcı için anlamı yazısını okuyun.

Sık sorulan sorular

Bar'da 1+1 dairenin ortalama fiyatı nedir? 9 Kasım 2026'da Fijaka'daki 251 ilan genelinde medyan ilan fiyatı 137.000 € idi.

Sutomore, Bar'dan daha mı ucuz? Sutomore, Bar belediyesinin bir parçasıdır. Daireleri medyan 2.400 € / m² fiyat istedi; bu, belediyedeki en düşük fiyatlardan biridir. Dobra Voda ise 2.900 € / m² istedi.

Bar'da 1+1 daireyi 100.000 € altında almak mümkün mü? Evet, 9 Kasım 2026'da 251 1+1 daireden 23'ü 100.000 € veya daha düşük fiyat istedi.

Bar'da 1+1 dairenin kirası ne kadar? Uzun dönem kiralama için medyan ilan kirası 108 ilan genelinde ayda 500 € idi.

Bar, Budva'dan daha mı ucuz? Evet. Aynı gün Budva'da bir 1+1 daire medyan 175.000 € istedi. Tam karşılaştırma için bkz. Bar mı Budva mı: nerede daire almalı.

Bu rakamlar nasıl ölçüldü

9 Kasım 2026'da Fijaka'da Bar belediyesinde satılık ve kiralık tüm aktif 1+1 dairelerin ilan fiyatları. Medyanlar fiyatı olmayan ilanları dışarıda bırakır. Bir bölge yalnızca en az 3 satıcıdan en az 15 ilan olduğunda gösterilir ve hiçbir satıcının ilanların yarısına sahip olmadığı durumda. Bunlar ilan fiyatıdır, satış fiyatı değildir. Şehir bazında rakamlar için bkz. Fijaka m² fiyat endeksi.