Koliko košta jednosoban stan u Baru, Crna Gora? Cijene od Sutomora do Dobre Vode (novembar 2026)

Koliko košta jednosoban stan u Baru? Dana 9. novembra 2026. na Fijaki je u opštini Bar bilo oglašeno 251 jednosobnih stanova na prodaju, s medijanom tražene cijene od 137.000 €, odnosno 2.860 € po m². Polovina ih je tražila između 120.000 € i 174.000 €, a tipičan stan imao je 50 m².

Bar je jedno od jeftinijih mjesta za kupovinu na crnogorskom primorju. Opština se pruža od Sutomora na sjeveru do Dobre Vode i Utjehe na jugu, a cijene se razlikuju duž tog pravca. Ova stranica prikazuje cijene po naseljima, kao i šta budžet kupuje, za koliko se stan iznajmljuje i koliko kupovina dodatno košta.

Jednosobni stanovi u Baru: brojke

Najveći prodavac ima 42% jednosobnih stanova na prodaju; bez njegovih oglasa medijan je isti, 137.000 €.

Aktuelni oglasi: stanovi na prodaju u Baru i stanovi blizu mora u Baru.

Koji dio Bara je najjeftiniji?

Za sve veličine stanova, šest naselja ima dovoljno oglasa od različitih prodavaca:

U Sutomoru najveći prodavac ima 49% oglasa; bez njega medijan pada na 2.200 € po m². Za jednosobne stanove samo Dobra Voda zasad prolazi provjeru: 17 stanova, s medijanom od 142.000 €, odnosno 2.940 € po m².

Šta budžet kupuje?

Garsonjera je korak niže: 87 garsonjera je tražilo medijan od 96.000 € za 33 m². Dvosoban stan je korak više: 280 oglasa s medijanom od 189.000 € za 73 m². Stanovi do 150.000 € nalaze se na jednoj stranici: stanovi ispod 150.000 € u Baru.

Za koliko se isti stan iznajmljuje?

Jednosobni stanovi za dugoročni zakup u Baru tražili su medijan od 500 € mjesečno dana 9. novembra 2026. (108 oglasa; polovina između 400 € i 600 €). U odnosu na medijan tražene cijene to je bruto prinos od 4,4% godišnje, odnosno oko 22,8 godina zakupnine za cijenu, prije poreza, praznih mjeseci i tekućih troškova.

Šta kupovina dodatno košta uz cijenu?

• Porez na promet nepokretnosti pri preprodaji stana iznosi 3% poreske osnovice do 150.000 €. Za stan od 137.000 € to je 4.110 €. Pogledajte vodič o porezu na promet nepokretnosti.
• Novogradnja od investitora: nema poreza na promet nepokretnosti kada se obračunava PDV; PDV je uključen u cijenu.
• Mnogi oglasi na primorju još su u legalizaciji. Pročitajte šta "legalizacija u toku" znači za kupca.

Često postavljana pitanja

Kolika je prosječna cijena jednosobnog stana u Baru? Medijan tražene cijene bio je 137.000 € dana 9. novembra 2026, na osnovu 251 oglasa na Fijaki.

Je li Sutomore jeftiniji od Bara? Sutomore je dio opštine Bar. Njegovi stanovi tražili su medijan od 2.400 € po m², među najnižima u opštini; Dobra Voda tražila je 2.900 € po m².

Mogu li kupiti jednosoban stan u Baru ispod 100.000 €? Da, 23 od 251 jednosobnog stana tražila su 100.000 € ili manje dana 9. novembra 2026.

Kolika je zakupnina za jednosoban stan u Baru? Medijan tražene zakupnine za dugoročni zakup bio je 500 € mjesečno na osnovu 108 oglasa.

Je li Bar jeftiniji od Budve? Da. Jednosoban stan u Budvi tražio je medijan od 175.000 € istog dana. Potpuno poređenje nalazi se u tekstu Bar ili Budva: gdje kupiti stan.

Kako su ove brojke izmjerene

Tražene cijene svih aktivnih jednosobnih stanova na prodaju i za iznajmljivanje u opštini Bar na Fijaki dana 9. novembra 2026. Medijani ne uključuju oglase bez cijene. Naselje se prikazuje samo ako ima najmanje 15 oglasa od najmanje 3 prodavca, pri čemu nijedan prodavac nema polovinu njih. Riječ je o traženim cijenama, a ne o prodajnim cijenama. Podaci po gradovima nalaze se u Fijakinom indeksu cijene po m².