Koliko košta dvosoban stan u Podgorici? Na dan 9. novembra 2026. na Fijaki je za prodaju oglašeno 168 dvosobnih stanova u Podgorici, s medijanskom tražnašom cijenom od 180.000 €, odnosno 2.600 € po m². Polovina njih tražila je između 149.000 € i 215.000 €, a tipičan stan imao je 68 m².
Dvosobni stanovi (u Crnoj Gori „dvosoban stan”, što znači dvije spavaće sobe i dnevni boravak) su ono što porodice i parovi koji rade od kuće traže u prijestonici. Ova stranica pokazuje koliko koštaju po području, šta donosi određeni budžet, kako se cijena poredi s jednosobnim i trosobnim stanovima i šta se plaća dodatno.
Dvosobni stanovi u Podgorici: brojke
| Pokazatelj | 9. novembar 2026. |
| Dvosobni stanovi na prodaju | 168 oglasa od 9 prodavaca |
| Medijanska tražena cijena | 180.000 € |
| Srednja polovina traženih cijena | 149.000 € do 215.000 € |
| Medijanska cijena po m² | 2.600 € |
| Medijanska površina | 68 m² |
| Dvosobni stanovi za najam | 242 oglasa |
| Medijanska tražena zakupnina | 650 € mjesečno |
Najveći prodavac ima 48% dvosobnih stanova na prodaju. Bez njegovih oglasa medijanska cijena ostaje 180.000 €, a medijan po m² iznosi 2.500 €.
Aktuelni oglasi: stanovi na prodaju u Podgorici.
Koje je područje najjeftinije za dvosobni stan?
Dva područja imaju dovoljno dvosobnih oglasa od različitih prodavaca:
| Područje | Dvosobni stanovi | Medijanska cijena | Medijanska cijena po m² |
| Zabjelo | 25 | 156.000 € | 2.450 € |
| Stari Aerodrom | 19 | 175.000 € | 2.600 € |
Jednosoban, dvosoban ili trosoban?
| Veličina | Oglasi | Medijanska cijena | Medijanska površina |
| Jednosoban stan | 171 | 125.000 € | 46 m² |
| Dvosoban stan | 168 | 180.000 € | 68 m² |
| Trosoban stan | 88 | 259.000 € | 99 m² |
Druga spavaća soba medijalno dodaje 55.000 € cijeni.
Šta donosi vaš budžet?
| Budžet | Dvosobni stanovi jednaki ili manji od njega |
| 125.000 € | 13 |
| 150.000 € | 44 |
| 200.000 € | 105 |
Ispod 150.000 € postoji 44 dvosobna stana, oko četvrtine tržišta.
Najam umjesto kupovine
Dvosobni stanovi za dugoročni najam traže medijansku zakupninu od 650 € mjesečno (242 oglasa; polovina između 550 € i 800 €). Jedan prodavac ima 60% ovih najmova, zato prinos iz njih ne računamo. Za jednosobne stanove, gdje je tržište raspršenije, bruto prinos iznosi 4,8%: pogledajte cijene jednosobnih stanova u Podgorici.
Aktuelni najmovi: stanovi za najam u Podgorici.
Šta kupovina košta uz cijenu?
- Porez na promet nepokretnosti pri preprodaji stana iznosi 3% od poreske osnovice do 150.000 €, a 5% na dio iznad toga. Za stan od 180.000 € to je 6.000 €. Pogledajte vodič o porezu na promet nepokretnosti.
- Novogradnja od investitora: nema poreza na promet nepokretnosti kada se obračunava PDV; PDV je uključen u cijenu.
- Kredit: kalkulator hipoteke pokazuje mjesečnu ratu.
Česta pitanja
Kolika je prosječna cijena dvosobnog stana u Podgorici? Medijanska tražena cijena iznosila je 180.000 € na dan 9. novembra 2026, za 168 oglasa na Fijaki.
Kolika je cijena po kvadratnom metru dvosobnog stana u Podgorici? 2.600 € po m² (medijan). Na Zabjelu je iznosila 2.450 € po m².
Kolika je površina dvosobnog stana u Podgorici? Medijanski dvosobni stan na prodaju imao je 68 m².
Mogu li kupiti dvosobni stan u Podgorici ispod 150.000 €? Da, 44 od 168 oglasa tražila su 150.000 € ili manje.
Kolika je zakupnina za dvosobni stan u Podgorici? Medijanska tražena zakupnina iznosila je 650 € mjesečno za 242 oglasa.
Kako su ovi podaci izmjereni
Tražene cijene svih aktivnih dvosobnih stanova na prodaju i za najam u opštini Podgorica na Fijaki na dan 9. novembra 2026. Medijani ne uključuju oglase bez cijene. Područje se prikazuje samo ako ima najmanje 15 oglasa od najmanje 3 prodavca, i ako nijedan prodavac nema polovinu njih. Prinos se računa samo tamo gdje nijedan prodavac nema 60% ili više najmova. Riječ je o traženim cijenama, a ne o prodajnim; pogledajte Fijakin indeks cijene po m².