Koliko košta garsonjera u Crnoj Gori? Dana 9. novembra 2026. na Fijaki je za prodaju oglašeno 342 garsonjere, po medijani tražene cijene od 103.000 €, odnosno 3.340 € po m², za tipičnu površinu od 32 m². Najjeftiniji grad bio je Podgorica (medijana 78.000 €), a najskuplji Tivat (medijana 149.000 €).
Garsonjera je najjeftiniji ulaz na tržište i čest prvi zakupni investicioni korak. Ispod su cijene po gradovima, zakupnine i koliko garsonjera staje u određeni budžet.
Cijene garsonjera po gradovima
| Grad | Garsonjere na prodaju | Medijana cijene | Medijana površine | Medijana cijene po m² |
| Podgorica | 49 | 78.000 € | 30 m² | 2.620 € |
| Bar | 87 | 96.000 € | 33 m² | 3.000 € |
| Budva | 95 | 110.000 € | 30 m² | 3.630 € |
| Herceg Novi | 15 | 133.000 € | 38 m² | 3.680 € |
| Kotor | 34 | 140.000 € | 32 m² | 4.000 € |
| Tivat | 41 | 149.000 € | 38 m² | 4.540 € |
Na obali je Bar najjeftinije mjesto za garsonjeru. U Budvi je samo Bečići imao 19 garsonjera, po medijani od 108.000 €.
Koliko garsonjera staje u vaš budžet?
| Grad | Do 75.000 € | Do 100.000 € | Do 125.000 € |
| Podgorica | 18 | 36 | 41 |
| Bar | 13 | 54 | 74 |
| Budva | 13 | 37 | 55 |
| Kotor | 1 | 13 | 13 |
| Tivat | 0 | 4 | 13 |
Koliko se garsonjera iznajmljuje?
| Grad | Garsonjere za izdavanje | Medijana tražene zakupnine | Bruto prinos |
| Budva | 27 | 400 € mjesečno | 4,4% |
| Bar | 25 | 340 € mjesečno | 4,3% |
| Podgorica | 44 | 350 € mjesečno | nije izračunat |
U Podgorici jedan prodavac ima 80% garsonjera za izdavanje, pa prinos tamo nije izračunat. Bruto prinos je godišnja tražena zakupnina podijeljena sa medijanom tražene cijene, prije poreza, praznih mjeseci i tekućih troškova. Zakupnine su dugoročne, a ne ljetnji najmovi.
Koliko kupovina košta osim cijene?
Pri kupovini garsonjere iz sekundarnog tržišta plaća se porez na promet nepokretnosti od 3% od porezne osnovice, kao i kod svih kupovina do 150.000 €: 2.340 € za garsonjeru od 78.000 € i 3.300 € za onu od 110.000 €. Novu garsonjeru kupljenu od investitora porez na promet nepokretnosti ne plaća, jer je PDV uračunat u cijenu. Detalji: porez na promet nepokretnosti u Crnoj Gori.
Često postavljana pitanja
Koji je najjeftiniji grad u Crnoj Gori za garsonjeru? Podgorica, sa medijanom tražene cijene od 78.000 € za 30 m² na dan 9. novembra 2026. Na obali je Bar bio najjeftiniji, sa 96.000 €.
Koliko košta garsonjera u Budvi? Medijana je 110.000 € za 30 m², na 95 oglasa.
Koliko košta garsonjera u Kotoru ili Tivtu? Kotor: medijana 140.000 € (34 oglasa). Tivat: medijana 149.000 € (41 oglas).
Mogu li kupiti garsonjeru na moru ispod 100.000 €? Da: 54 garsonjere u Baru i 37 u Budvi tražile su 100.000 € ili manje. Više opcija je u stanovima na moru ispod 100.000 €.
Kolika je garsonjera u Crnoj Gori? Medijana garsonjere na prodaju imala je 32 m².
Kako su ovi podaci izmjereni
Tražene cijene svih aktivnih garsonjera na prodaju i za izdavanje na Fijaki na dan 9. novembra 2026, po opštinama. Grad se prikazuje sa najmanje 15 oglasa od najmanje 3 prodavca. Medijane ne uključuju oglase bez cijene. Prinos se računa samo tamo gdje nijedan prodavac nema 60% ili više zakupa. Ovo su tražene cijene, a ne prodajne cijene. Svi aktuelni oglasi: stanovi na prodaju u Crnoj Gori.