Može li se kupiti stan uz more u Crnoj Gori za manje od 100.000 €? Može, ali to je mali dio tržišta. Dana 9. novembra 2026. godine, 211 od 3.297 stanova na prodaju u šest primorskih opština na Fijaki tražilo je 100.000 € ili manje, što je oko 6,4%. Njihova medijana tražene cijene iznosila je 86.000 € za 31 m², tako da se pri ovom budžetu uglavnom gledaju garsonjere i mali jednosobni stanovi.
U nastavku je pregled gdje se ti stanovi nalaze, kakvi su i šta provjeriti prije plaćanja.
Gdje su stanovi ispod 100.000 €
| Opština | Stanovi do 100.000 € | Garsonjere | Jednosobni | Medijana cijene |
| Bar | 107 | 54 | 25 | 85.000 € |
| Budva | 57 | 37 | 16 | 85.000 € |
| Kotor | 19 | 13 | 5 | 95.000 € |
| Ulcinj | 13 | 6 | 7 | 86.000 € |
| Herceg Novi | 10 | 3 | 6 | 82.000 € |
| Tivat | 5 | 4 | 1 | 92.000 € |
Polovina svih primorskih stanova ispod 100.000 € nalazi se u opštini Bar. Područja sa najviše njih su Sutomore (22), Dobra Voda (10), Utjeha (10), Šušanj (7), Radanovići (6) i Bečići u Budvi (6).
U Ulcinju jedan prodavac ima 77% ovih stanova, a u Tivtu svih pet dolazi od jednog prodavca, pa ta dva reda pokazuju veoma malo nezavisnih ponuda.
Šta se za 100.000 € može kupiti
- Garsonjeru, uglavnom u Baru, Budvi ili Kotoru. U Baru je medijana tražene cijene garsonjera iznosila 96.000 €, pa se više od polovine njih uklapa u budžet; u Budvi je medijana bila 110.000 € (cijene garsonjera po gradovima).
- Mali jednosobni stan, uglavnom u Baru i Budvi. Samo 52 primorska stana tražila su 75.000 € ili manje.
- Između 100.000 € i 150.000 € izbor se širi: stanovi ispod 150.000 € u Baru.
Šta dolazi uz cijenu
Porez na promet nepokretnosti za preprodajni stan po ovoj cijeni iznosi 3% porezne osnovice: 2.580 € za stan od 86.000 € (vodič za porez na promet nepokretnosti). Novi stan kupljen od investitora u cijenu već uključuje PDV. Prije bilo kakvog depozita provjerite pravni status stana: pročitajte šta znači „legalizacija u toku” i kontrolnu listu za pregled.
Često postavljana pitanja
Gdje je najjeftiniji stan uz more u Crnoj Gori? U opštini Bar, gdje je 9. novembra 2026. godine 107 od 211 primorskih stanova tražilo 100.000 € ili manje, uglavnom u Sutomoreu, Dobroj Vodi, Utjehi i Šušnju.
Mogu li kupiti stan u Budvi za manje od 100.000 €? Može, 57 stanova u opštini Budva tražilo je 100.000 € ili manje; od njih 37 bile su garsonjere.
Kolika je površina stana uz more za manje od 100.000 €? Medijana je 31 m².
Da li je 100.000 € dovoljno za jednosobni stan uz more? Ponekad: 25 jednosobnih stanova u Baru i 16 u Budvi tražilo je 100.000 € ili manje. Većina primorskih jednosobnih stanova košta više.
Da li stan vrijedan 100.000 € daje boravišnu dozvolu u Crnoj Gori? Ne. Put do boravka preko nekretnine zahtijeva poreznu procijenjenu vrijednost od 150.000 €; pogledajte ulaganje u nekretnine u Crnoj Gori: ključni podaci.
Kako su ovi podaci izmjereni
Tražene cijene svih aktivnih stanova i garsonjera na prodaju na Fijaki dana 9. novembra 2026. godine u Herceg Novom, Kotoru, Tivtu, Budvi, Baru i Ulcinju. Oglasi bez cijene su izostavljeni. Riječ je o traženim cijenama, a ne o ostvarenim prodajnim cijenama. Svi aktuelni oglasi: stanovi na prodaju u Crnoj Gori.