Можно ли купить квартиру у моря в Черногории до 100 000 €? Да, но это небольшая часть рынка. 9 ноября 2026 года 211 из 3 297 квартир на продаже в шести прибрежных муниципалитетах на Fijaka запрашивали 100 000 € или меньше, около 6,4%. Их медианная цена составляла 86 000 € за 31 м², поэтому при таком бюджете вы в основном смотрите студии и небольшие квартиры с одной спальней.
Ниже указано, где находятся эти квартиры, какие они и что проверить перед оплатой.
Где находятся квартиры до 100 000 €
| Муниципалитет | Квартиры до 100 000 € | Студии | С одной спальней | Медианная цена |
| Бар | 107 | 54 | 25 | 85 000 € |
| Будва | 57 | 37 | 16 | 85 000 € |
| Котор | 19 | 13 | 5 | 95 000 € |
| Улцинь | 13 | 6 | 7 | 86 000 € |
| Херцег-Нови | 10 | 3 | 6 | 82 000 € |
| Тиват | 5 | 4 | 1 | 92 000 € |
Половина всех прибрежных квартир до 100 000 € находится в муниципалитете Бар. Больше всего их в районах Сутоморе (22), Добра-Вода (10), Утеха (10), Шушань (7), Раданович (6) и Бечичи в Будве (6).
В Улцине одному продавцу принадлежит 77% этих квартир, а в Тивате все пять приходят от одного продавца, поэтому в этих двух строках очень мало независимых предложений.
Что можно купить за 100 000 €
- Студию, в основном в Баре, Будве или Котора. В Баре медианная цена студии составляла 96 000 €, так что больше половины из них укладываются в бюджет; в Будве медиана была 110 000 € (цены на студии по городам).
- Небольшую квартиру с одной спальней, в основном в Баре и Будве. Только 52 прибрежные квартиры запрашивали 75 000 € или меньше.
- При 100 000–150 000 € выбор шире: квартиры до 150 000 € в Баре.
Что добавляется сверху
Налог на передачу недвижимости при перепродаже квартиры такой цены составляет 3% от налоговой базы: 2 580 € за квартиру стоимостью 86 000 € (руководство по налогу на передачу недвижимости). Новая квартира, купленная у застройщика, включает НДС в цену. Перед внесением любого задатка проверьте юридический статус квартиры: прочитайте, что означает «legalizacija u toku», и чек-лист для осмотра.
Часто задаваемые вопросы
Где самая дешёвая квартира у моря в Черногории? В муниципалитете Бар, где 107 из 211 прибрежных квартир, запрашивавших 100 000 € или меньше на 9 ноября 2026 года, в основном в Сутоморе, Добра-Воде, Утехе и Шушане.
Можно ли купить квартиру в Будве до 100 000 €? Да, 57 квартир в муниципалитете Будва запрашивали 100 000 € или меньше; из них 37 были студиями.
Какой площади квартира у моря до 100 000 €? Медиана составляла 31 м².
Хватит ли 100 000 € на квартиру с одной спальней у моря? Иногда: 25 квартир с одной спальней в Баре и 16 в Будве запрашивали 100 000 € или меньше. Большинство прибрежных квартир с одной спальней стоят дороже.
Даёт ли квартира за 100 000 € вид на жительство в Черногории? Нет. Путь к виду на жительство через недвижимость требует налоговой оценочной стоимости 150 000 €; см. инвестиции в недвижимость Черногории: ключевые цифры.
Как измерялись эти числа
Запрашиваемые цены всех активных квартир и студий на продаже на Fijaka 9 ноября 2026 года в Херцег-Нови, Котор, Тиват, Будва, Бар и Улцинь. Объявления без цены не учитывались. Это запрашиваемые цены, а не цены продажи. Все актуальные объявления: квартиры на продажу в Черногории.