Сколько стоит земля в Черногории за квадратный метр? Цены на строительные участки по городам (ноябрь 2026)

Сколько стоит земля в Черногории? 9 ноября 2026 года на Fijaka были выставлены на продажу 987 участков земли при медианной цене 140 € за м², а медианный участок площадью 1 663 м² запрашивал 203 000 €. На побережье участки в Будве запрашивали медианную цену 290 € за м², в Баре и Херцег-Нови – 160 €; во внутренних районах Подгорица запрашивала 100 €, а Даниловград – 20 € за м².

Цены на землю колеблются сильнее, чем цены на квартиры: участок может быть строительной площадкой с видом на море и разрешением или полем без подъездной дороги. Медианные значения ниже показывают, где находится рынок в каждом городе. Это не оценка какого-либо отдельного участка.

Цены на землю по городам

Рынок земли концентрирован. В Баре крупнейший продавец имеет 56% участков, в Подгорице 58%, в Херцег-Нови 55%; без участков этого продавца медиана составляет 170 € за м² в Баре, 100 € в Подгорице и 170 € в Херцег-Нови. В Будве медиана без крупнейшего продавца составляет 330 € за м².

Не показано: в Тивате, Которе, Колашине, Цетине, Никшиче и Жабляке один продавец владеет более чем 60% участков, поэтому медиана описывала бы этого продавца, а не город.

Участки в Баре по районам

Текущие объявления: земля в продаже в Баре, земля в продаже в Подгорице и земля в продаже в Черногории.

Перед покупкой участка

Цена за м² имеет смысл только тогда, когда известно, что можно построить на участке. Проверки, которые стоит сделать в первую очередь, описаны в статье покупка земли в Черногории для строительства виллы. Участок, проданный между частными лицами, облагается налогом на передачу недвижимости в размере 3% до 150 000 € налоговой базы и 5% с части сверх этой суммы; строительный участок, проданный с НДС, с 1 апреля 2026 года не облагается налогом на передачу недвижимости (руководство по налогу на передачу недвижимости).

Часто задаваемые вопросы

Какова цена земли за квадратный метр в Черногории? Медианная цена предложения составляла 140 € за м² на 9 ноября 2026 года по 987 участкам на Fijaka.

Сколько стоит строительный участок в Будве? Медианная цена составляет 290 € за м²; медианный участок площадью 1 262 м² запрашивал 415 000 €.

Сколько стоит земля в Баре? Медианная цена составляет 160 € за м². В Добра-Воде она составляла 140 € за м², в Шушани – 220 € за м².

Где самая дешёвая земля в Черногории? Во внутренних районах. Участки в Даниловграде запрашивали медианную цену 20 € за м², в Подгорице – 100 € за м², против 160–290 € на побережье.

Какова типичная площадь участка в продаже? Медианный участок составлял 1 663 м² по стране и от 1 000 м² до 1 262 м² в приморских городах из таблицы.

Как измерены эти показатели

Запрашиваемые цены всех активных участков земли (не сельскохозяйственной земли), выставленных на продажу на Fijaka 9 ноября 2026 года, по муниципалитетам. Город показан при наличии не менее 15 участков от не менее 4 продавцов, где ни один продавец не владеет более чем 60% из них; районы внутри города требуют 15 участков от 3 продавцов, где ни один продавец не владеет половиной. Цена за м² – это медиана отношения запрашиваемой цены каждого участка к его площади. Это запрашиваемые цены, а не цены продажи.