Karadağ'da arsa ne kadara mal oluyor? 9 Kasım 2026'da Fijaka'da satılık 987 arsa, medyan 140 € / m² fiyatla ilan edildi; medyan büyüklükteki 1.663 m²'lik arsa 203.000 € istedi. Kıyıda Budva'daki arsalar medyan metrekare başına 290 €, Bar ve Herceg Novi'de 160 € istedi; iç bölgede Podgorica 100 €, Danilovgrad ise metrekare başına 20 € istedi.
Arsa fiyatları daire fiyatlarından daha fazla değişiyor: bir arsa, izinli deniz manzaralı bir inşaat parseli de olabilir, yolu olmayan bir tarla da. Aşağıdaki medyanlar, her ilçede piyasanın nerede durduğunu gösteriyor. Bunlar herhangi bir arsanın değerlemesi değildir.
İlçelere göre arsa fiyatları
| İlçe | Satılık arsa | Medyan m² fiyatı | Medyan arsa | Medyan fiyat |
| Budva | 124 | 290 € | 1.262 m² | 415.000 € |
| Bar | 240 | 160 € | 1.012 m² | 155.000 € |
| Herceg Novi | 69 | 160 € | 1.075 m² | 160.000 € |
| Ulcinj | 19 | 130 € | 1.000 m² | 130.000 € |
| Podgorica | 158 | 100 € | 1.715 m² | 159.000 € |
| Danilovgrad | 54 | 20 € | 4.804 m² | 73.000 € |
Arsa piyasası yoğunlaşmış bir piyasadır. Bar'da en büyük satıcının arsaların %56'sı, Podgorica'da %58'i, Herceg Novi'de ise %55'i ona aittir; bu satıcının arsaları çıkarıldığında medyan Bar'da 170 € / m², Podgorica'da 100 € ve Herceg Novi'de 170 € olur. Budva'da en büyük satıcı çıkarıldığında medyan 330 € / m²'dir.
Gösterilmeyenler: Tivat, Kotor, Kolašin, Cetinje, Nikšić ve Žabljak'ta tek bir satıcının arsaların %60'ından fazlası vardır; bu nedenle medyan şehri değil, o satıcıyı temsil eder.
Bar'da bölgelere göre arsalar
| Bölge | Satılık arsa | Medyan m² fiyatı | Medyan arsa |
| Dobra Voda | 23 | 140 € | 1.227 m² |
| Šušanj | 15 | 220 € | 941 m² |
Güncel ilanlar: Bar'da satılık arsa, Podgorica'da satılık arsa ve Karadağ'da satılık arsa.
Arsa almadan önce
Metrekare fiyatı, arsaya ne inşa edilebileceğini bilmeden bir anlam taşımaz. İlk yapılacak kontroller Karadağ'da villa yapmak için arsa almak yazısında yer alıyor. Özel kişiler arasında satılan bir arsa, vergi matrahının 150.000 €'ya kadar olan kısmında %3, üstündeki kısmında %5 tapu devir vergisi öder; KDV ile satılan imarlı arsalar ise 1 Nisan 2026'dan beri tapu devir vergisi kapsamı dışındadır (tapu devir vergisi rehberi).
Sık sorulan sorular
Karadağ'da metrekare başına arsa fiyatı nedir? 9 Kasım 2026'da medyan ilan fiyatı, Fijaka'daki 987 arsa genelinde 140 € / m² idi.
Budva'da imarlı arsa ne kadar? Medyan 290 € / m²; medyan büyüklükteki 1.262 m²'lik arsa 415.000 € istedi.
Bar'da arsa ne kadar? Medyan 160 € / m². Dobra Voda'da 140 € / m², Šušanj'da 220 € / m² idi.
Karadağ'da en ucuz arsa nerede? İç bölgelerde. Danilovgrad'daki arsalar medyan 20 € / m², Podgorica'dakiler 100 € / m² istedi; kıyıda ise 160 € ile 290 € arasındaydı.
Satılık tipik bir arsa ne kadar büyük? Medyan arsa ülke genelinde 1.663 m² idi; tablodaki kıyı ilçelerinde 1.000 m² ile 1.262 m² arasındaydı.
Bu rakamlar nasıl ölçüldü
9 Kasım 2026'da Fijaka'da belediyeye göre satışta olan tüm aktif arsaların (tarım arazisi hariç) ilan fiyatları. Bir ilçe, en az 4 satıcıdan en az 15 arsa olduğunda ve hiçbir satıcının arsaların %60'ını aşmadığı durumda gösterilir; ilçe içindeki bölgeler için en az 3 satıcıdan 15 arsa gerekir ve hiçbir satıcının yarısını aşmaması gerekir. Metrekare fiyatı, her arsanın ilan fiyatının alanına bölünmesiyle elde edilen medyandır. Bunlar ilan fiyatıdır, satış fiyatı değildir.