Tivat'ta 1+1 daire ne kadar? 9 Kasım 2026'da Fijaka'da Tivat belediyesi sınırları içinde satılık 181 adet 1+1 daire, medyan 230.000 € ilan fiyatı ve m² başına 4.450 € ile ilan edildi. Bu dairelerin yarısı 173.000 € ile 479.000 € arasında fiyat istiyordu ve tipik dairenin büyüklüğü 53 m² idi.
Aşağıda aynı dairelerin bölgelere ve bütçeye göre dağılımı, bir oda eksik ya da fazla olan dairelerle karşılaştırılan fiyatı, bir 1+1 dairenin kira değeri ve fiyatın üzerine eklenen maliyetler yer alıyor. Tüm rakamların bir tarihi var; yöntem yazının sonunda.
Tivat'ta 1+1 daireler: rakamlar
| Ölçü | 9 Kasım 2026 |
| Satılık 1+1 daire | 10 satıcıdan 181 ilan |
| Medyan ilan fiyatı | 230.000 € |
| İlan fiyatlarının ortadaki yarısı | 173.000 € ile 479.000 € |
| Medyan m² fiyatı | 4.450 € |
| Medyan büyüklük | 53 m² |
| Kiralık 1+1 daire | 10 ilan |
| Medyan ilan kirası | ayda 1.000 € |
Güncel ilanlar: Tivat satılık daireler.
Tivat'ta hangi bölge en ucuz?
Henüz hiçbir bölgede farklı satıcılardan yeterince 1+1 ilan yok. Tüm daire büyüklükleri dikkate alındığında, aşağıdaki bölgelerde yeterli sayıda ilan var:
| Bölge | Satılık daire | Medyan m² fiyatı |
| Donja Lastva | 22 | 4.100 € |
| Porto Montenegro | 21 | 8.300 € |
Bütçenizle ne alabilirsiniz?
| Bütçe | Bu bütçeye eşit veya altında 1+1 daire |
| 100.000 € | 1 |
| 125.000 € | 6 |
| 150.000 € | 17 |
| 200.000 € | 72 |
Bir oda eksik ya da fazla
| Büyüklük | İlan sayısı | Medyan fiyat | Medyan büyüklük |
| Stüdyo daire | 41 | 149.000 € | 38 m² |
| 1+1 daire | 181 | 230.000 € | 53 m² |
| 2+1 daire | 191 | 350.000 € | 80 m² |
Bir yatak odası daha, medyan fiyata 120.000 € ekliyor.
Aynı daire ne kadara kiralanır?
9 Kasım 2026 itibarıyla Tivat'ta uzun dönem kiraya verilen 1+1 daireler medyan ayda 1.000 € istiyordu (10 ilan; yarısı 800 € ile 1.300 € arasında). Medyan ilan fiyatına göre bu, yılda %5,2 brüt kira getirisi ya da vergi, boş ay ve işletme giderleri öncesinde fiyatın yaklaşık 19,2 yıllık kirasına denk geliyor.
Güncel kiralıklar: Tivat kiralık daireler.
Fiyatın üzerine satın alma maliyetleri
- Ikinci el bir dairede tapu devir vergisi, vergi matrahının 150.000 €'ya kadar olan kısmı için %3, üstündeki kısım için %5'tir. 230.000 € üzerinden bu tutar 8.500 €'dur. Bkz. tapu devir vergisi rehberi.
- Müteahhitten sıfır daire: KDV uygulandığında tapu devir vergisi alınmaz; KDV fiyatın içindedir.
- Herhangi bir kapora ödemeden önce, kaporanın neyi bağladığını okuyun.
İlgili yanıtlar
Sıkça sorulan sorular
Tivat'ta 1+1 dairenin ortalama fiyatı nedir? 9 Kasım 2026'da Fijaka'daki 181 ilanda medyan ilan fiyatı 230.000 € idi. Yarısı 173.000 € ile 479.000 € arasında fiyat istiyordu.
Tivat'ta 1+1 dairenin m² fiyatı nedir? Medyan 4.450 € / m²; Donja Lastva'da bu rakam 4.100 € / m² ile daha düşüktü.
Tivat'ta 100.000 €'nun altında 1+1 daire alabilir miyim? Evet, ama seçenek dardır: 181 ilanın yalnızca 1'i 100.000 € veya daha az fiyat istiyordu.
Tivat'ta 1+1 dairenin kirası ne kadar? Uzun dönem kiralama için medyan ilan kirası, 10 ilanda ayda 1.000 € idi.
Tivat'ta bir 1+1 daire ne kadar büyüktür? Satılık medyan 1+1 dairenin büyüklüğü 53 m² idi.
Bu rakamlar nasıl ölçüldü?
9 Kasım 2026 itibarıyla Fijaka'da Tivat belediyesi sınırları içinde satılık ve kiralık tüm aktif 1+1 dairelerin ilan fiyatları. Medyanlar fiyatı olmayan ilanları hariç tutar. Bir bölge yalnızca en az 3 satıcıdan en az 15 ilanı olduğunda ve hiçbir satıcının bunların yarısına sahip olmadığı durumda gösterilir. Getiri yalnızca hiçbir satıcının kiralıkların %60'ına veya daha fazlasına sahip olmadığı durumda hesaplanır. Bunlar ilan fiyatlarıdır, satış fiyatı değildir.