Karadağ'da bir villa ne kadar? 9 Kasım 2026'da Fijaka'da satılık olarak ilan edilen 662 villanın medyan ilan fiyatı 950.000 €, tipik 300 m² büyüklükteki bir villa için m² başına 3.300 € olarak görüldü. En ucuz ilçe Bar (medyan 550.000 €), en pahalı ilçe ise Herceg Novi (1.306.000 €) oldu.
İlçe ilçe villa fiyatları
| İlçe | Satılık villa | Medyan fiyat | Medyan büyüklük | Medyan m² fiyatı |
| Bar | 118 | 550.000 € | 289 m² | 2.080 € |
| Kotor | 135 | 1.050.000 € | 300 m² | 3.790 € |
| Budva | 199 | 1.200.000 € | 361 m² | 3.550 € |
| Tivat | 102 | 1.225.000 € | 290 m² | 4.620 € |
| Herceg Novi | 74 | 1.306.000 € | 291 m² | 4.940 € |
Bar'da en büyük satıcının villaların %44'ü elinde; bu satıcı olmadan medyan 540.000 €. Herceg Novi'de en büyük satıcının villaların %43'ü elinde; bu satıcı olmadan medyan 1.243.000 €.
Kiralama
| İlçe | Kiralık villa | Medyan ilan kirası |
| Bar | 10 | ayda 2.500 € |
| Budva | 13 | ayda 2.700 € |
Güncel ilanlar: Karadağ'da satılık villalar.
Fiyatın üzerine alım maliyeti ne kadar?
- İkinci el bir villada tapu devir vergisi, vergi matrahının 150.000 €'ya kadar olan kısmında %3, üzerindeki kısımda %5'tir (500.000 €'nun üzerinde %6). 950.000 € için bu tutar 49.000 €'dur. Bkz. tapu devir vergisi rehberi.
- Müteahhitten satın alınan yeni konutlarda ise KDV fiyatın içinde yer alır.
İlgili yanıtlar
Sıkça sorulan sorular
Karadağ'da bir villanın ortalama fiyatı nedir? 9 Kasım 2026 itibarıyla Fijaka'daki 662 ilan genelinde medyan ilan fiyatı 950.000 € idi.
Karadağ'da en ucuz villa nerede? Yeterli ilanı olan ilçeler arasında Bar: medyan 550.000 €.
Herceg Novi'de bir villa ne kadar? 74 ilanda, 291 m² için medyan 1.306.000 €.
Tivat'ta bir villa ne kadar? 102 ilanda, 290 m² için medyan 1.225.000 €.
Bu rakamlar nasıl ölçüldü?
9 Kasım 2026'da Fijaka'da aktif olarak satılık olan tüm villaların ilan fiyatları. Medyanlar fiyatı olmayan ilanları dışarıda bırakır. Bir ilçe, en az 3 satıcıdan en az 15 ilanla ve hiçbir satıcının bunların %60'ı veya daha fazlasına sahip olmadığı durumda gösterilir. Bunlar satış fiyatı değil, ilan fiyatlarıdır.