Podgorica'da 1+1 daire ne kadar? Bölgelere göre fiyatlar, kira ve alım maliyetleri (Kasım 2026)

Podgorica'da 1+1 daire ne kadar? 9 Kasım 2026'da Fijaka'da Podgorica'da satılık 171 adet 1+1 daire, ortanca 125.000 € ilan fiyatı veya metrekare başına 2.760 € ile ilan edildi. Bunların yarısı 109.000 € ile 152.000 € arasında fiyat istedi ve tipik dairenin büyüklüğü 46 m² idi.

Bu sayfa, başkentteki 1+1 daireler hakkında alıcıların sorduğu soruları (Karadağ'da genellikle "jednosoban stan" olarak anılır) Fijaka'nın kendi ilan verilerine dayanarak yanıtlıyor: bölgelere göre fiyat, bütçenin ne aldığı, aynı dairenin ne kadara kiralandığı ve fiyatın üstüne ne ödediğiniz. Tüm rakamlar tarihlidir; yöntem en sonda açıklanmıştır.

Podgorica'da 1+1 daireler: rakamlar

En büyük satıcı, satılık 1+1 dairelerin %42'sini oluşturuyor. Onun ilanları çıkarıldığında ortanca fiyat 123.000 € oluyor; yani buradaki fiyatı tek bir emlakçı belirlemiyor.

Güncel ilanlar: Podgorica satılık daireler.

Podgorica'nın en ucuz bölgesi hangisi?

Yeterli sayıda bağımsız ilanı olan bölgeler arasında Zabjelo, en düşük 1+1 daire fiyatlarına sahip: 31 adet 1+1 daire, 115.000 € ortanca fiyat, yani metrekare başına 2.620 €.

Tüm daire büyüklüklerinde aynı kriteri geçen üç bölge var:

Diğer bölgelerde (Stari Aerodrom, Preko Morače, Central Point, Tološi, City kvart ve daha fazlası) de 1+1 ilanları var, ancak farklı satıcılardan adil bir ortanca hesaplamak için henüz yeterli sayıda ilan yok.

Bütçeniz ne alır?

Daha ucuz bir alternatif stüdyo daire: 30 m² büyüklüğündeki 49 stüdyo daire, 78.000 € ortanca fiyatla satılıkta. Bir üst seviye 2+1 daire: 68 m² büyüklüğünde, 180.000 € ortanca fiyatla 168 ilan.

150.000 €'ya kadar olan daireler tek sayfada toplanmış: Podgorica 150 bin euro altı satılık daireler.

Aynı daire ne kadara kiralanır?

9 Kasım 2026 itibarıyla Podgorica'da uzun dönem kiralık 1+1 daireler ortanca ayda 500 € kira istiyordu (251 ilan; yarısı 450 € ile 600 € arası). Ortanca ilan fiyatına göre bu, yıllık %4,8 brüt getiri anlamına geliyor; yani daire fiyatının vergi, boş geçen aylar ve işletme giderleri öncesinde yaklaşık 20,8 yıllık kirasına denk geliyor.

Güncel kiralıklar: Podgorica kiralık daireler.

Fiyatın üstüne alım maliyeti ne kadar?

• İkinci el bir dairede tapu devir vergisi 150.000 €'ya kadar olan vergi matrahının %3'ü. 125.000 €'luk bir daire için bu 3.750 €. Ayrıntılar tapu devir vergisi rehberimizde.
• Müteahhitten sıfır daire: KDV uygulandığında tapu devir vergisi alınmaz; KDV fiyatın içindedir.
• Noter ve tescil: satış sözleşmesi ve noter rehberine bakın.

Sık sorulan sorular

Podgorica'da 1+1 dairenin ortalama fiyatı nedir? 9 Kasım 2026'da Fijaka'daki 171 ilan genelinde ortanca ilan fiyatı 125.000 € idi. Yarısı 109.000 € ile 152.000 € arasında fiyat istedi.

Podgorica'da 1+1 dairenin metrekare fiyatı nedir? Metrekare başına 2.760 € (ortanca). Zabjelo'da 1+1 daireler metrekare başına 2.620 € ile daha düşük.

Podgorica'da 100.000 €'nun altında 1+1 daire alabilir miyim? Evet, ancak seçenek dar: 171 1+1 daireden 29'u 100.000 € veya daha az fiyat istiyordu.

Podgorica'da 1+1 dairenin kirası ne kadar? 251 ilanda ortanca ilan kirası ayda 500 € idi; yarısı 450 € ile 600 € arasında istiyordu.

Podgorica'da 1+1 daire ne kadar büyük? Satılık ortanca 1+1 dairenin büyüklüğü 46 m² idi.

Yabancılar Podgorica'da daire alabilir mi? Evet, yabancı bir gerçek kişi Karadağ'da daire satın alabilir. Adımlar Karadağ'da ev almaya dair eksiksiz rehberimizde yer alıyor.

Bu rakamlar nasıl ölçüldü?

9 Kasım 2026'da Fijaka'da Podgorica belediyesi sınırları içinde satılık ve kiralık tüm aktif 1+1 dairelerin ilan fiyatları. Ortanca değerler fiyatı olmayan ilanları hesaba katmaz. Bir bölge yalnızca en az 3 satıcıdan en az 15 ilanı olduğunda ve hiçbir satıcının ilanların yarısına sahip olmadığı durumda gösterilir. Bunlar ilan fiyatlarıdır, satış fiyatı değildir; bölgelere göre yeni inşaat dairelerinin resmi fiyatları MONSTAT yeni inşaat fiyat raporumuzda, şehirlere göre ilan fiyatları ise Fijaka metrekare fiyat endeksinde bulunabilir.