Сколько стоит квартира с одной спальней в Подгорице? 9 ноября 2026 года на Fijaka было объявлено 171 предложение о продаже квартир с одной спальней в Подгорице с медианной ценой предложения 125 000 €, или 2 760 € за м². Половина из них предлагалась в диапазоне от 109 000 € до 152 000 €, типичная квартира имела 46 м².
На этой странице отвечаем на вопросы покупателей о квартирах с одной спальней (в Черногории их обычно называют «jednosoban stan») в столице, опираясь на данные объявлений самого Fijaka: цена по районам, что можно купить на заданный бюджет, сколько стоит аренда такой же квартиры и что платят сверх цены. Каждая цифра датирована, методика описана в конце.
Квартиры с одной спальней в Подгорице: основные цифры
| Показатель | 9 ноября 2026 года |
| Квартиры с одной спальней на продажу | 171 объявление от 10 продавцов |
| Медианная цена предложения | 125 000 € |
| Средняя половина цен предложения | от 109 000 € до 152 000 € |
| Медианная цена за м² | 2 760 € |
| Медианная площадь | 46 м² |
| Квартиры с одной спальней в аренду | 251 объявление |
| Медианная цена аренды | 500 € в месяц |
На крупнейшего продавца приходится 42% квартир с одной спальней на продаже. Без его объявлений медиана составляет 123 000 €, то есть ни один агент не определяет цену, которую вы видите здесь.
Актуальные объявления: квартиры на продажу в Подгорице.
Какой район Подгорицы самый дешёвый?
Среди районов с достаточным количеством независимых объявлений Забело имеет самые низкие цены на квартиры с одной спальней: 31 квартира с одной спальней при медиане 115 000 €, или 2 620 € за м².
По всем размерам квартир тот же критерий выполняют три района:
| Район | Квартиры на продажу | Медианная цена за м² |
| Забело | 94 | 2 500 € |
| Загорич | 27 | 2 500 € |
| Старый аэродром | 62 | 2 720 € |
В других районах (Старый аэродром, Преко Морачи, Central Point, Толоши, City kvart и других) тоже есть объявления о квартирах с одной спальней, но их пока недостаточно от разных продавцов, чтобы получить надёжную медиану.
Что можно купить на ваш бюджет?
| Бюджет | Квартиры с одной спальней не дороже |
| 100 000 € | 29 |
| 125 000 € | 83 |
| 150 000 € | 121 |
| 200 000 € | 153 |
Студия – более дешёвый вариант: 49 студий были на продаже при медиане 78 000 € за 30 м². Квартира с двумя спальнями – следующий шаг вверх: 168 объявлений при медиане 180 000 € за 68 м².
Квартиры до 150 000 € собраны на одной странице: квартиры до 150 000 € в Подгорице.
Сколько стоит аренда такой же квартиры?
Квартиры с одной спальней для долгосрочной аренды в Подгорице предлагались по медиане 500 € в месяц на 9 ноября 2026 года (251 объявление; половина в диапазоне от 450 € до 600 €). По сравнению с медианной ценой предложения это валовая доходность 4,8% в год, или около 20,8 года аренды при цене квартиры, до налогов, пустых месяцев и текущих расходов.
Актуальная аренда: квартиры в аренду в Подгорице.
Что помимо цены платят при покупке?
- Налог на передачу недвижимости при покупке квартиры на вторичном рынке составляет 3% от налоговой базы до 150 000 €. Для квартиры за 125 000 € это 3 750 €. Подробности в нашем руководстве по налогу на передачу недвижимости.
- Новостройка от застройщика: налог на передачу недвижимости не взимается, если начислен НДС; НДС включён в цену.
- Нотариус и регистрация: см. руководство по договору купли-продажи и нотариусу.
Часто задаваемые вопросы
Какова средняя цена квартиры с одной спальней в Подгорице? Медианная цена предложения на 9 ноября 2026 года составляла 125 000 € по 171 объявлению на Fijaka. Половина предлагалась в диапазоне от 109 000 € до 152 000 €.
Какова цена за квадратный метр квартиры с одной спальней в Подгорице? 2 760 € за м² (медиана). В Забело ниже: 2 620 € за м² для квартир с одной спальней.
Можно ли купить квартиру с одной спальней в Подгорице дешевле 100 000 €? Да, но выбор ограничен: 29 из 171 квартиры с одной спальней предлагались за 100 000 € или меньше.
Сколько стоит аренда квартиры с одной спальней в Подгорице? Медианная цена аренды составляла 500 € в месяц по 251 объявлению, половина предлагалась в диапазоне от 450 € до 600 €.
Какой площади обычно квартира с одной спальней в Подгорице? Медианная квартира с одной спальней на продажу имела 46 м².
Могут ли иностранцы купить квартиру в Подгорице? Да, иностранное физическое лицо может купить квартиру в Черногории. Шаги описаны в нашем полном руководстве по покупке недвижимости в Черногории.
Как были получены эти цифры
Цены предложения всех активных объявлений о продаже и аренде квартир с одной спальней в муниципалитете Подгорица на Fijaka на 9 ноября 2026 года. Медианы не учитывают объявления без цены. Район показан только при наличии не менее 15 объявлений от не менее 3 продавцов, где ни один продавец не владеет половиной из них. Это цены предложения, а не цены продажи; официальные цены новостроек по регионам – в нашем отчёте MONSTAT о ценах новостроек, а погородские цены предложения – в индексе цен за м² Fijaka.