Koliko košta zemljište u Crnoj Gori po kvadratu? Cijene građevinskih parcela po gradovima (novembar 2026)

Koliko košta zemljište u Crnoj Gori? Dana 9. novembra 2026. na Fijaki je bilo oglašeno 987 parcela zemljišta za prodaju, po medijani od 140 € po m², a medijana parcele od 1.663 m² tražila je 203.000 €. Na obali su parcele u Budvi tražile medijanu od 290 € po m², u Baru i Herceg Novom 160 €; u unutrašnjosti je Podgorica tražila 100 €, a Danilovgrad 20 € po m².

Cijene zemljišta variraju više nego cijene stanova: parcela može biti građevinska sa pogledom na more i dozvolom ili njiva bez puta. Medijane ispod pokazuju gdje se tržište nalazi u svakom gradu. Ne predstavljaju procjenu nijedne pojedinačne parcele.

Cijene zemljišta po gradovima

Tržište zemljišta je koncentrisano. U Baru najveći prodavac ima 56% parcela, u Podgorici 58%, a u Herceg Novom 55%; bez parcela tog prodavca medijana iznosi 170 € po m² u Baru, 100 € u Podgorici i 170 € u Herceg Novom. U Budvi bez najvećeg prodavca medijana je 330 € po m².

Nije prikazano: u Tivtu, Kotoru, Kolašinu, Cetinju, Nikšiću i Žabljaku jedan prodavac ima više od 60% parcela, pa bi medijana opisivala tog prodavca, a ne grad.

Parcele u Baru po naseljima

Aktuelni oglasi: zemljište za prodaju u Baru, zemljište za prodaju u Podgorici i zemljište za prodaju u Crnoj Gori.

Prije kupovine parcele

Cijena po m² ima smisla tek kada znate šta se na parceli može graditi. Provjere koje treba prvo obaviti navedene su u tekstu kupovina zemljišta u Crnoj Gori za gradnju vile. Parcela prodata između fizičkih lica plaća porez na promet nepokretnosti od 3% do 150.000 € poreske osnovice i 5% na dio iznad toga; građevinsko zemljište prodato uz PDV je van poreza na promet nepokretnosti od 1. aprila 2026. (vodič za porez na promet nepokretnosti).

Često postavljana pitanja

Kolika je cijena zemljišta po kvadratnom metru u Crnoj Gori? Medijana tražene cijene bila je 140 € po m² dana 9. novembra 2026, na 987 parcela na Fijaki.

Koliko košta građevinska parcela u Budvi? Medijana 290 € po m²; medijana parcele od 1.262 m² tražila je 415.000 €.

Koliko košta zemljište u Baru? Medijana 160 € po m². U Dobroj Vodi je bilo 140 € po m², a na Šušnju 220 € po m².

Gdje je najjeftinije zemljište u Crnoj Gori? U unutrašnjosti. Parcele u Danilovgradu tražile su medijanu od 20 € po m², a u Podgorici 100 € po m², naspram 160 € do 290 € na obali.

Kolika je tipična parcela na prodaju? Medijana parcele bila je 1.663 m² u cijeloj zemlji, a između 1.000 m² i 1.262 m² u primorskim gradovima iz tabele.

Kako su ovi podaci izmjereni

Tražene cijene svih aktivnih parcela zemljišta (ne poljoprivrednog zemljišta) na prodaju na Fijaki dana 9. novembra 2026, po opštinama. Grad je prikazan ako ima najmanje 15 parcela od najmanje 4 prodavca i ako nijedan prodavac nema više od 60% njih; oblasti unutar grada zahtijevaju 15 parcela od 3 prodavca, pri čemu nijedan prodavac nema polovinu. Cijena po m² je medijana tražene cijene svake parcele podijeljene njenom površinom. Riječ je o traženim cijenama, a ne o prodajnim cijenama.