Сколько стоит дом в Черногории? 9 ноября 2026 года на Fijaka было объявлено о продаже 1 192 домов с медианной ценой предложения 267 000 €, или 1 600 € за м², при типичной площади 167 м². Самыми дешёвыми городами стали Даниловград (медиана 155 000 €) и Ульцинь (180 000 €), самыми дорогими – Котор (550 000 €) и Будва (540 000 €).
Во всех городах из таблицы дома стоят за м² меньше, чем квартиры. В таблице показано, где находится каждый город.
Цены на дома по городам
| Город | Домов в продаже | Медианная цена | Медианная площадь | Медианная цена за м² |
| Даниловград | 53 | 155 000 € | 140 м² | 1 310 € |
| Ульцинь | 27 | 180 000 € | 140 м² | 1 540 € |
| Бар | 574 | 220 000 € | 160 м² | 1 320 € |
| Подгорица | 118 | 275 000 € | 205 м² | 1 360 € |
| Херцег-Нови | 92 | 350 000 € | 172 м² | 2 010 € |
| Тиват | 78 | 490 000 € | 172 м² | 3 000 € |
| Будва | 70 | 540 000 € | 220 м² | 2 780 € |
| Котор | 113 | 550 000 € | 170 м² | 3 020 € |
Бар занимает почти половину всех домов на Fijaka. На его крупнейшего продавца приходится 53% из них; без этого продавца медиана та же, 220 000 €. В Будве без крупнейшего продавца медиана составляет 495 000 €.
Не показано: Колашин, где на одного продавца приходится 87% домов, и Жабляк, где 11 домов.
Актуальные объявления: дома в продаже в Черногории, в Баре и в Подгорице.
Что к цене добавляет покупка?
При перепродаже дома налог на передачу недвижимости составляет 3% от налоговой базы до 150 000 € и 5% с части выше этой суммы: 8 000 € за дом стоимостью 220 000 € и 10 750 € за дом стоимостью 275 000 € (руководство по налогу на передачу недвижимости). При покупке дома до внесения платы проверьте запись в кадастре и legalizaciju, то есть легализовано ли строение: см. что значит «legalizacija u toku» для покупателя и чек-лист осмотра.
Часто задаваемые вопросы
Какова средняя цена дома в Черногории? Медианная цена предложения составляла 267 000 € на 9 ноября 2026 года по 1 192 домам на Fijaka.
Где в Черногории самые дешёвые дома? Среди городов с достаточным количеством объявлений: Даниловград (медиана 155 000 €) и Ульцинь (180 000 €). На побережье в Баре просили 220 000 € при медианной площади 160 м².
Сколько стоит дом в Подгорице? Медиана 275 000 € за 205 м², или 1 360 € за м², по 118 объявлениям.
Сколько стоит дом в Баре? Медиана 220 000 € за 160 м², или 1 320 € за м², по 574 объявлениям.
Сколько стоит дом у моря в Котора или Тивате? Котор: медиана 550 000 € за 170 м². Тиват: 490 000 € за 172 м².
Как измерялись эти данные
Цены предложения всех активных домов в продаже (не вилл) на Fijaka на 9 ноября 2026 года по муниципалитетам. Город показан, если в нём не менее 15 домов от не менее 3 продавцов и ни один продавец не имеет более 60% из них. Медианы не учитывают объявления без цены. Это цены предложения, а не цены продажи.